Дата принятия: 17 августа 2020г.
Номер документа: А60-56690/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 августа 2020 года Дело N А60-56690/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 17 августа 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Мартынцевой, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655)
к обществу с ограниченной ответственностью "АВЕРС - СК" (ИНН 6659119841, ОГРН 1056603177190)
о взыскании задолженности за фактическое использование
при участии в судебном заседании
от истца: представитель не явился,
от ответчика: представитель не явился,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском с требованием о взыскании: с ответчика задолженность по арендной плате в размере 364725 руб. 48 коп. за период с 01.11.2017 г. по 31.08.2019 г., пени в размере 54944 руб. 44 коп. за период с 11.07.2017 г. по 31.08.2019 г.
Определением суда от 04.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Проанализировав материалы дела, суд считает, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное п.2 ч.5 ст. 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
От истца поступило обоснование начисления арендной платы.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 364725 руб. 48 коп. за период с 01.11.2017 г. по 31.08.2019 г., пени и проценты в размере 46360 руб. 26 коп. (пени за период с 11.07.2017 г. по 04.06.2018 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с 05.06.2018 г. по 31.08.2019 г.).
От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство удовлетворено.
Определением от 17.03.2020 Истцу было предложено уточнить исковые требования в части взыскания арендной платы до прекращения действия договора и задолженности за фактическое пользование земельным участком после расторжения договора, указать конкретную сумму долга по арендной плате и конкретную сумму долга за фактическое пользование земельным участком, а также начисления пени до 05.06.2018 (с указанием суммы пени) и процентов за пользование чужими денежными средствами после 05.06.2018 (с указанием суммы процентов).
Однако определение суда истцом не исполнено.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Определением от 26.06.2020 истцу повторно было предложено уточнить исковые требования в части взыскания арендной платы до прекращения действия договора и задолженности за фактическое пользование земельным участком после расторжения договора, указать конкретную сумму долга по арендной плате и конкретную сумму долга за фактическое пользование земельным участком, а также начисления пени до 05.06.2018 (с указанием суммы пени) и процентов за пользование чужими денежными средствами после 05.06.2018 (с указанием суммы процентов).
11.08.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика арендную плату, в размере 103655 руб. 84 коп. за период с 01.11.2017 г. по 04.06.2018 г., задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 261069 руб. 64 коп. за период с 05.06.2018 г. по 31.08.2019 г., пени, начисленных до 05.06.2018 г. в размере 25480 руб. 53 коп. за период 11.07.2017 г. по 04.06.2018 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20879 руб. 73 коп. за период с 05.06.2018 г. по 31.08.2019 г.
Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (далее -Арендодатель) и ООО "Аверс-СК" (далее - Арендатор) был заключен договор N 884/1 от 05.06.2015 г. аренды земельного участка с кадастровым номером: 66:35:0000000:73, площадью 17 447,0 кв.м. для строительства производственной базы по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. Орджоникидзе, 15.
Срок действия договора устанавливался с 05.06.2015г. по 04.06.2018г. (п.2.1. договора).
С 05.06.2018г. договор аренды земельного участка прекратил своё действие. На новый период, договор аренды земельного участка не заключался и не продлевался, участок истцу не передан (п.7.5 договора).
Таким образом, с 05.06.2018г. земельный участок используется ответчиком без надлежащего оформления прав на него.
В соответствии с абз.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.
У ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в размере 103655 руб. 84 коп. за период с 01.11.2017 г. по 04.06.2018 г., задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 261069 руб. 64 коп. за период с 05.06.2018 г. по 31.08.2019 г.
17.06.2019г. ответчику, посредством почтовой связи, была направлена претензия N 2302 от 14.06.2019г. об уплате задолженности, однако до настоящего времени ответчик обязательство по оплате не исполнил.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.11.2017 г. по 04.06.2018 г. в сумме 103655 руб. 84 коп.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным, а формами платы за использование земли являются земельный налог или арендная плата.
Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный налог уплачивается за пользование земельными участками, находящимися на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, т.е. обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица только с момента государственной регистрации права собственности либо иного вещного права на земельный участок. В соответствии с п. 2 указанной статьи арендаторы не являются плательщиками земельного налога.
В силу принципа платности пользования землей лицо, не являющееся плательщиком земельного налога, обязано уплачивать арендные платежи, "в противном случае ответчик неосновательно сберегает денежные средства, которые должны быть уплачены за пользование землей" (Определение Свердловского областного суда от 01.08.2013 по делу N 33-9364/2013).
Налоговый кодекс регулирует публичные правоотношения, основанные на принципе субординации, а именно "властные отношения по установлению, введению и взиманию налогов и сборов в Российской Федерации, а также отношения, возникающие в процессе осуществления налогового контроля, обжалования актов налоговых органов, действий (бездействия) их должностных лиц и привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения" (статья 2 Налогового кодекса). Обязательства из неосновательного обогащения не могут распространяться на налоговые правоотношения (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком по поводу предоставления в пользование земельного участка, носят частноправовой характер, т.е. основаны на принципах равенства участников, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, и представляют собой гражданские правоотношения, следовательно, применение к их регулированию публично-правовых норм является недопустимым. Соответственно подлежат применению гражданско-правовые нормы, регулирующие порядок определения и взимания размера арендной платы.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
При отсутствии заключенного между муниципальным образованием (государственным органом) и ответчиком договора о пользовании муниципальным (государственным) земельным участком, при фактическом использовании земельного участка, с данного лица подлежит взысканию неосновательное обогащение из расчета арендной платы (Постановление ФАС УО от 04.08.2009 N Ф09-5488/09-С6, Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N12790/13).
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Размер платы за пользование земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.
Задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком, за период с февраля 2018 по июль 2019 составляет 785498 руб. 46 коп.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 261069 руб. 64 коп. за период с 05.06.2018 г. по 31.08.2019 г. на основании ст. 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Также истец просит взыскать с ответчика пени, начисленных до 05.06.2018 г. в размере 25480 руб. 53 коп. за период 11.07.2017 г. по 04.06.2018 г.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 25480 руб. 53 коп. подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20879 руб. 73 коп. за период с 05.06.2018 г. по 31.08.2019 г.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).
Учитывая, что Ответчиком оплата за пользование земельным участком не производилась, возникла задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2018 г. по 31.08.2019 г. в размере 20879 руб. 73 коп. Расчет процентов проверен, признан правильным.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС - СК" (ИНН 6659119841, ОГРН 1056603177190) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 6604003132, ОГРН 1026600669655) арендную плату, в размере 103655 руб. 84 коп. за период с 01.11.2017 г. по 04.06.2018 г., задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 261069 руб. 64 коп. за период с 05.06.2018 г. по 31.08.2019 г., пени, в размере 25480 руб. 53 коп. за период с 11.07.2017 г. по 04.06.2018 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20879 руб. 73 коп. за период с 05.06.2018 г. по 31.08.2019 г.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВЕРС - СК" (ИНН 6659119841, ОГРН 1056603177190) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11160 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.Г. Италмасова
Текст документа сверен по:
Рассылка
