Решение Арбитражного суда Свердловской области от 15 сентября 2020 года №А60-5516/2020

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
 
от 15 сентября 2020 года Дело N А60-5516/2020

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.В. Марьинских, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С.Мятигиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Уральская жилищная компания" (ИНН 6678049928, ОГРН 1146678015087)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Екадом" (ИНН 6671024794, ОГРН 1156658078301)
к акционерному обществу "Специализированный застройщик "ЛСР. недвижимость-Урал" (ИНН 6672142550, ОГРН 1026605389667)
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,
общества с ограниченной ответственностью "Большой Брат" (ИНН6685007799, ОГРН 1126685007888)
об обязании передать техническую документацию
при участии в заседании
от истца: Филоненко А.С., представитель по доверенности от 09.01.2020;
от ответчиков:
от ООО "Управляющая компания "Екадом": Сержантова С.В., представитель по доверенности от 10.07.2020
от третьих лиц: Большедворов А.А., директор на основании решения N3 от 13.03.2018
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением об обязании ООО "УК "Екадом" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "Уральская жилищная компания" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Расточная, дом N31 А, а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт на многоквартирный жилой дом;
- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- журнал учета показаний общедомовых приборов учета (хранение осуществляется в течение трех лет).
- акты (иные документы) о контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учета.
- ведомости (иные документы) о показаниях индивидуальных приборов учета.
- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, составленные за период управления многоквартирным домом;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- акты приемки-сдачи жилого дома от строительной организации;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- акты технических осмотров;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.
Обязать Акционерное общество "Специализированный застройщик "ЛСР.Недвижимость-Урал" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "Уральская жилищная компания" техническую документацию на многоквартирный
дом, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Расточная, Дом N31 А, а именно:
- технический паспорт и руководство по эксплуатации на подъемник для инвалидов и иных маломобильных групп населения, установленный в многоквартирном доме N31А по ул.Расточная в г.Екатеринбург и являющийся общим имуществом собственников помещений.
Обязать ООО "УК "Екадом" в течение 10 календарных дней с момента
вступления решения суда в законную силу передать ООО "Уральская жилищная компания" документы, связанные с управлением многоквартирным домом N31А по ул.Расточная в г.Екатеринбург, а именно:
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
- акты и заявления о фактическом проживании граждан в жилых помещениях, документы об окончании срока проживания таких потребителей;
Обязать ООО "УК "Екадом" в течение 10 календарных дней с момента
вступления решения суда в законную силу передать ООО "Уральская жилищная компания":
- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных по состоянию на 01.12.2018.
Взыскать с ООО "УК "Екадом" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу ООО "Уральская жилищная компания" денежные средства в размере 51320 рублей в качестве компенсации стоимости утраченного и не переданного ответчиком истцу оборудования системы охранного видеонаблюдения, входящего в состав общего имущества.
В случае неисполнения ответчиками судебного акта, взыскать по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта судебную неустойку с ответчиков в пользу истца в размере 25000 рублей за каждый день неисполнения в срок с каждого.
В предварительном судебном заседании 10.03.2020 истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Акционерное общество "Специализированный застройщик "ЛСР.Недвижимость-Урал" в предварительное судебное заседание 10.03.2020 представил отзыв.
АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" (ранее - АО "ЛСР. Недвижимость-Урал") выступает Застройщиком жилого дома 31 а по ул.Расточная в г.Екатеринбурге согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию NRU 66302000-972-2018 от 26 февраля 2018 года.
После ввода жилого дома в эксплуатацию техническая документация была передана эксплуатирующей организации - ООО УК "Екадом" по акту приема-передачи от 25 апреля 2018 года.
Согласно исковому заявлению с 01 декабря 2018 года произошла смена управляющей компании, в качестве эксплуатирующей организации выбрана ООО "Уральская жилищная компания".
Вывод истца о том, что перечень документов, включаемый в состав технической документации, является открытым- не верен.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").
С учетом приведенной нормативной базы и обоснования исковых требований, требование о предоставлении технических документов на жилой дом заявлено ненадлежащему лицу-Застройщику.
Вместе с тем, в связи с тем, что управляющая компания указывает на невозможность управления жилым домом без заявленных документов, ответчик просит приобщить к материалам дела копию Паспорта вертикальной платформы подъемных механизмов без ограждения шахты, в том числе установочный чертеж, сертификат соответствия NРОСС ЬШ.АГ66.Н00706 со сроком действия до 20.07.2018, технический отчет по испытанию от 02 апреля 2018 года, акт NПТО 0337/02-04-2018 полного технического освидетельствования подъемной платформы от 02 апреля 2018 года, декларацию о соответствии.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО УК "Екадом" убытков в размере 51320 рублей в качестве компенсации стоимости утраченного и не переданного оборудования системы видеонаблюдения.
При этом из описательной части искового заявления следует, что фактически оборудование по системе видеонаблюдения находится в настоящее время в квартире 1 по ул.Расточная 31 а в г.Екатеринбурге. Однако, так как данное оборудование ООО УК "Екадом" передавать не стало, в целях восстановление работоспособности системы истец вынужден был его вновь приобрести.
По факту истцом заявлено требование о возмещении убытков.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов, истцом не представлены доказательства несения убытков, их размер, противоправность действий со стороны УК "Екадом". В связи с чем оснований для удовлетворения данного требования истца не имеется.
Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 25000 рублей за каждый день с каждого из ответчиков.
Заявленная сумма является завышенной и не соответствует принципам справедливости и соразмерности.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В отношении ответчика АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" оснований для взыскания судебной неустойки не усматривается, так как обязательств по передачи технической и иной документации вновь избранной управляющей компании у Застройщика не возникало. В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса РФ указанные обязательства несет ООО УК "Екадом".
Определением арбитражного суда от 17.04.2020 в целях исполнения Указа Президента Российской Федерации, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Совета судей Российской Федерации, а также с целью недопущения нарушения процессуальных прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, в том числе на доступ к правосудию, в условиях сложившейся чрезвычайной ситуации, принимая во внимание невозможность проведения судебного заседания в период с 30 марта по 30 апреля 2020 года, суд приостановил производство по делу N А60-5516/2020.
Определением арбитражного суда от 23.05.2020 производство по делу NА60-5516/2020 возобновлено.
В судебном заседании 19.06.2020 истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ООО "Управляющая компания "Екадом" в судебное заседание 19.06.2020 представил отзыв на исковое заявление.
ООО УК "ЕкаДом" не согласно с данным исковым требованием и считает его необоснованным по следующим основаниям:
ООО УК "ЕкаДом" осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул.Расточная, д.31 А, на основании решения общего собрания собственников от 04.05.2018, а именно до принятия собственниками МКД расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Расточная, д.31 А, решения о способе управления - управляющая компания ООО "УЖК" данное решение собственников было оформлено Протоколом от 15.10.2018, данный протокол общего собрания собственников МКД был составлен с нарушением действующего законодательства, в связи, с чем был признан Железнодорожным районным судом г.Екатеринбурга ничтожным.
30.11.2018 вх. N905 от ООО "УЖК" (вновь избранной управляющей компанией) было направлено требование в адрес ООО УК "ЕкаДом" о передаче технической документации, исх. N681 от 30.11.2018 ООО УК "ЕкаДом" в своем ответе изложил позицию относительно передачи
технической документации: на момент поступления требования указанный МКД находился в лицензии ООО УК "ЕкаДом", изменения в реестр лицензий внесены не были, соответственно управление данным МКД осуществлял ООО УК "ЕкаДом", тем самым Техническая документация необходима для осуществления управления многоквартирным домом той управляющей компании в управлении которой находиться МКД. В ней содержится перечень документов, связанных с аспектами использования или обслуживания общедомового имущества. На момент поступления запроса а именно 30.11.2018. Третье лицо предполагает что, заблаговременное предъявление требования о передаче технической документации было вызвано тем, что ООО "УЖК" знало и предполагало, что Протокол от 15.10.2018 о выборе способа управления МКД по адресу: г.Екатеринбург, ул.Расточная, д.31 А, будет признан ничтожным. ООО УК "ЕкаДом" не знало, и не могло знать об изменениях внесенных Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Приступив к управлению МКД ООО "УЖК" 03.12.2018 направил запрос в ООО УК "ЕкаДом" с просьбой передать имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г.Екатеринбург, ул.Расточная, д.31 А, в срок до 05.12.2019 в ответ на данный запрос ООО УК "ЕкаДом", предложило направить представителя ООО "УЖК" для получения истребуемой технической документации по вышеуказанному МКД 05.12.2019, имеющаяся техническая документация была передана сразу после поступления оформленного надлежащим образом требования, и в срок не превышающий 3 (трех) дней. Техническая документация была передана вновь избранной УК согласно Акта приема-передачи от 05.12.2018. Передаваемая представителю ООО "УЖК" техническая документация соответствует наличию документов переданных ООО УК "ЕкаДом" (акт от 30.01.2018 N19/75.01-120) от ООО "ЛСР. Строительство - Урал" (застройщик), тем самым считаем обращение ООО "УЖК" в Арбитражный суд Свердловской области неосновательным.
В связи с тем, что вся техническая документация, которая была получена от застройщика была передана в ООО "УЖК", вместе с домом застройщиком никакой иной технической документации ООО УК "ЕкаДом" не передавалось, в материалах данного дела, также истцом в материалы дела не представлена информация подтверждающая наличие данной документации у ООО УК "ЕкаДом", однако 30.01.2019 исх. N35-ю, и повторно 07.02.2019 исх. N37-ю. ООО УК "ЕкаДом" направил в адрес застройщика письма с просьбой передать недостающую документацию, о данной переписке сообщалось ООО "УЖК".
Так же согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от 10.07.2019г. N 303-ЭС19-9889, в случае отсутствия документации которую ответчик должен передать никогда не имелась и не передавалась ей от предыдущей компании в нашем случае от застройщика, то на ООО УК "ЕкаДом" не лежит обязанности по ее восстановлению. Такую обязанность можно возложить только в том случае, если указанные документы были переданы и утрачены именно ООО УК "ЕкаДом".
В судебном заседании 27.07.2020 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец отказывается от исковых требований к соответчику Акционерное общество "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" и просит уточнить исковые требования:
- Обязать ответчика - ООО "УК "Екадом" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "Уральская жилищная компания" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Расточная. Дом N 31 А, а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт на многоквартирный жилой дом;
- журнал учета показаний общедомовых приборов учета (хранение осуществляется в течение трех лет).
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок;
- акты технических осмотров;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.
- Обязать ответчика - ООО "УК "Екадом" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "Уральская жилищная компания" документы, связанные с управлением многоквартирным домом N31А по ул.Расточная в
г.Екатеринбург, а именно:
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
- акты и заявления о фактическом проживании граждан в жилых помещениях, документы об окончании срока проживания таких потребителей;
- Обязать ответчика - ООО "УК "Екадом" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "Уральская жилищная компания":
- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных по состоянию на 01.12.2018 года.
- Взыскать с ответчика - ООО "УК "Екадом" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу ООО "Уральская жилищная компания" денежные средства в размере 51320 рублей в качестве компенсации стоимости утраченного и не переданного ответчиком истцу оборудования системы охранного видеонаблюдения, входящего в состав общего имущества.
- В случае неисполнения ответчиком судебного акта, взыскать по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта судебную неустойку с ответчика в пользу истца в размере 25000 рублей за каждый день неисполнения в срок.
- Обязать ответчика возместить расходы по оплате суммы государственной пошлины, которые понес истец.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство об отказе от требований к акционерному обществу "Специализированный застройщик "ЛСР. недвижимость-Урал" принято судом к рассмотрению.
Ответчик ООО "УК "Екадом" в судебное заседание 27.07.2020 представил дополнение к отзыву на исковое заявление.
Действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.
Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.
Заявленная истцом сумма судебной неустойки является завышенной и не соответствует принципам справедливости и соразмерности.
Основания для взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" судебной неустойки отсутствуют, следовательно, данные требования не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании 12.08.2020 истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, истец просит:
- Обязать ответчика - ООО "УК "Екадом" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "Уральская жилищная компания" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Расточная, Дом N31 А, а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт на многоквартирный жилой дом;
- кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
- акты и заявления о фактическом проживании граждан в жилых помещениях, документы об окончании срока проживания таких потребителей;
- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных по состоянию на 01.12.2018.
2) Взыскать с Ответчика - ООО "УК "Екадом" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу ООО "Уральская жилищная компания" денежные средства в размере 51320 рублей в качестве компенсации стоимости утраченного и не переданного ответчиком истцу оборудования системы охранного видеонаблюдения, входящего в состав общего имущества.
3) В случае неисполнения ответчиком судебного акта, взыскать по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта судебную неустойку с ответчика в пользу истца в размере 25000 рублей за каждый день неисполнения в срок.
Обязать ответчика возместить расходы по оплате суммы государственной пошлины, которые понес истец.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик ООО "УК "ЕкаДом" в судебное заседание 12.08.2020 представил дополнение к отзыву на исковое заявление.
Считает требования о передаче документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества-технический паспорт на многоквартирный жилой дом необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Технический паспорт на многоквартирный дом N31А по ул.Расточная в г.Екатеринбурге Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" не был передан от застройщика Акционерного общества "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал".
Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" в адрес Акционерного общества "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" 30.01.2019 было направлено требование N35-ю от 30.01.2019 о передаче Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" технический паспорт на многоквартирный дом N31А по ул.Расточная в г.Екатеринбурге в срок до 05.02.2019.
06.02.2019 исх.N84 Акционерное общество "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" предоставило ответ на требование N35-ю от 30.01.2019, в котором пояснил, что технический паспорт не изготавливался, так как с 01.01.2013 не является обязательным документом.
В виду того что технический паспорт на многоквартирный дом N31А по ул.Расточная в г.Екатеринбурге не изготавливался, не был передан Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом", отсутствуют основания обязать последнего, передать либо восстановить такую документацию.
Считает требования о передаче журнала учета показаний общедомовых приборов учета, необоснованными и неподлежащими удовлетворению, т.к. показания ОДНУ ЭЭ и узла учета ХВС
переданы истцу, что подтверждается Актом приема-передачи от 05.12.2018.
Считает требования о передаче плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем отражается в Генеральном плане который передан истцу по акту приема-передачи от 05.12.2018.
Считает требования о передаче кадастрового паспорта на жилой дои и земельный участок, необоснованными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Кадастровый план на жилой дом не оформляется и не передавался застройщиком ответчику.
Следовательно, отсутствуют основания обязать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом", передать либо восстановить такую документацию.
Считает требования о передаче актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном
доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным
требования, необоснованными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования осуществляется раз в год, по результатам которого составляется Акт весеннего осмотра.
Многоквартирный дом N31А по ул.Расточная в г.Екатеринбурге был включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" 01.07.2018, дата исключения многоквартирного дома из реестра последнего 01.12.2018.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" осуществляло управление многоквартирным домом достаточно короткий срок с 01.07.2018 по 01.12.2018 5 месяцев.
Следовательно, такой Акт у Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" отсутствует.
Протоколы измерения сопротивления электросетей переданы истцу 10.07.2020.
Считает требования о передаче протоколов измерения вентиляции необоснованными и неподлежащими удовлетворению:
Многоквартирный дом N31А по ул.Расточная в г.Екатеринбурге не газифицирован.
Многоквартирный дом N31А по ул.Расточная в г.Екатеринбурге был включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" 01.07.2018, дата исключения многоквартирного дома из реестра последнего 01.12.2018.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" осуществляло управление многоквартирным домом достаточно короткий срок с 01.07.2018 по 01.12.2018 5 месяцев.
Следовательно, такой протокол у Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" отсутствует.
Считает требования о передаче копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию
градостроительного плана земельного участка по установленной форме, необоснованными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Кадастровый план (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" не была передана от застройщика Акционерного общества "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал".
Считает требования о передаче выписки из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N31А по ул.Расточная в г.Екатеринбурге с соответствующей повесткой дня собственниками многоквартирного дома не инициировано, соответствующие решения не принимались.
Считает требования о передаче документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящиеся к части земельного участка, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме N31А по ул.Расточная в г.Екатеринбурге с соответствующей повесткой дня собственниками многоквартирного дома не инициировано, соответствующие решения не принимались.
Требования о передаче договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, списках лиц, использующих общее имущество не подлежат удовлетворению, т.к. соответствующие договоры Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" не заключались.
Следовательно, требования о передаче оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме необоснованы и не подлежат удовлетворению.
Акты о фактическом проживании граждан в жилых помещениях составляются собственниками и передаются управляющей организации, такие документы Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕкаДом" от собственников не передавались.
По требованиям о взыскании с ООО "УК "ЕкаДом" денежные средства в размере 51320 рублей в качестве компенсации стоимости утраченного и не переданного ответчиком истцу системы охранного видеонаблюдения считает необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов, истцом не представлены доказательства несения убытков, их размер, противоправность действий со стороны ответчика.
В судебном заседании 21.08.2020 истец и ответчик представили дополнительные документы.
В судебном заседании 21.08.2020 ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью "Большой Брат" (ИНН6685007799, ОГРН 1126685007888).
По результатам судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Большой Брат" (ИНН6685007799, ОГРН 1126685007888).
Третье лицо отзыв не представило, в судебном заседании третье лицо изложило позицию по вопросам, связанным с установкой спорного оборудования.
В судебном заседании 15.09.2020 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части перечня документов, истребуемых у ответчика, истец просит обязать ответчика - ООО "УК "Екадом" в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "Уральская жилищная компания" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Расточная. Дом N 31 А, а именно:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт на многоквартирный жилой дом;
- кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных по состоянию на 01.12.2018.
В случае неисполнения ответчиком судебного акта, взыскать по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта судебную неустойку с ответчика в пользу истца в размере 25000 рублей за каждый день неисполнения в срок.
Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом также поддержано ходатайство об отказе от иска к ответчику АО "Специализированный застройщик "ЛСР. недвижимость-Урал", а также заявлено ходатайство об отказе от иска в части требований о взыскании с ответчика ООО "УК "Екадом" 51320 рублей в качестве компенсации стоимости утраченного и не переданного ответчиком истцу оборудования системы охранного видеонаблюдения, входящего в состав общего имущества.
Ответчиком и третьим лицом представлены дополнительные доказательства по имущественным требованиям истца.
Согласно ч.2 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В соответствии с ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от исковых требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Согласно п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.
Учитывая, что заявленный истцом отказ от иска к ответчику АО "Специализированный застройщик "ЛСР. недвижимость-Урал" и в части имущественных требований к ООО "Управляющая компания "Екадом" не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым его принять, производство по делу в указанной части прекратить (ст.49, п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Из материалов дела следует и спорным в настоящем деле не является, что истец является управляющей организаций для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Расточная, д. 31 А в городе Екатеинбурге на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений N 3 от 15.10.2018.
До 30.11.2018 вышеуказанным домом управлял ответчик ООО "Управляющая компания "Екадом" принявший дом от застройщика - АО "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" по акту приеа-передачи от 25.04.2018.
С 01.12.2018 года по настоящее время управляющей организацией для дома N 31А по ул. Расточная в г. Екатеринбург является истец.
На основании ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Ответчик ООО Управляющая компания "ЕкаДом" по актам приема-передачи от 05.12.2018 и от 07.12.2018 передал истцу документы, необходимые для управления многоквартирным домом.
Полагая предоставленные ответчиком истцу документы недостаточными для реализации целей управления многоквартирным домом, истец обратился в Арбитражный суд с иском по настоящему делу с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом, а именно (согласно уточненным требованиям):
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт на многоквартирный жилой дом;
- кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных по состоянию на 01.12.2018.
Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав представленные в обоснование требований и возражений доказательства, суд счел заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.
Правительством Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 N416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
В разделе V Правил N416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил N416).
В случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления (пункт 24 Правил N416).
Таким образом, датой начала деятельности истца по управлению МКД является дата, определенная договором управления многоквартирным домом по результатам общего собрания собственников помещений. В данном случае первично волеизъявление собственников на изменение управляющей организации.
Согласно пункту 20 Правил N416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491.
В пункте 24 Правил N491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил N491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень); положения данных норм подлежат применению к правоотношениям сторон в редакции, действовавшей на момент принятия собственниками решения о передаче функций управления ответчику, то есть, до внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N1434.
Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N491, пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил N170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.
В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.
В соответствии с пунктом 24 Правил N491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 закреплен следующий перечень "иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом":
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); (пп. "д(1)" в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил N170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом указанных норм арбитражному суду при рассмотрении требований об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, следует установить факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения этой документации у него в настоящее время.
Между тем, ответчик утверждает, что техническая документация, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт на многоквартирный жилой дом; кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок; кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; градостроительный план земельного участка по установленной форме ответчиком не изготавливались и ответчику не передавались.
Так, согласно положениям Федерального закона "О кадастровой деятельности" с 01 января 2013 г. изготовление технического паспорта для застройщика не является обязательным. В настоящее время кадастровый паспорт на жилой дом не оформляется, согласно статье 24 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит оформлению технический план на жилой дом.
По сведениям застройщика, ввиду отсутствия у последнего соответствующей обязанности в соответствии с нормами действующего законодательства изготовить при передаче объекта спорные документы, документы по перечню истца ответчику не передавались.
Как следует из материалов дела, период управления ответчиком МКД составлял до момента перехода дома истцу составлял 5 месяцев, в период управления ответчиком соответствующие документы не изготовлены.
Доказательства, подтверждающие передачу ответчику истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирный дом, в дело не представлены.
При рассмотрении спора по существу судом также учитываются доводы ответчика, не опровергнутые истцом, об отсутствии соответствующих решений собственников и договоров об использовании имущества, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и, соответственно, списка лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
При таких обстоятельствах обязанность по передаче соответствующей документации на многоквартирный дом другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, не может быть возложена на ту организацию, которой она не передана и у которой не имеется.
Данная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028.
При этом доводы истца о невозможности осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом без указанной технической документации как не имеющие правового значения при установлении того факта, передавалась ли соответствующая техническая документации ответчику и имеется ли она в его распоряжении, судом не принимаются в качестве оснований, свидетельствующих об обоснованности правопритязаний истца.
При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований по ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российского Федерации, п. 18, 20, 21, 22, 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются со стороны.
В связи с тем, что в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью "Уральская жилищная компания" к акционерному обществу "Специализированный застройщик "ЛСР. недвижимость-Урал" прекратить.
2. Производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью "Уральская жилищная компания" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Екадом" 51230 рублей прекратить.
3. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Уральская жилищная компания" в оставшейся части отказать.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Уральская жилищная компания" из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2053 рубля, перечисленную по платежному поручению N1827 от 31.01.20120 в составе общей суммы 8053 рубля (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Г.В. Марьинских
Текст документа сверен по:
Рассылка