Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 сентября 2020 года №А60-4849/2020

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
РЕШЕНИЕ
 
от 04 сентября 2020 года Дело N А60-4849/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания" (ИНН 7751008221, ОГРН 1157746676284)
к индивидуальному предпринимателю Горшуновой Елене Игоревне (ИНН 667221731782, ОГРН 318665800152993),
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,
о взыскании 255 846 рублей 76 копеек,
при участии в судебном заседании
от истца: Гонта А.В., представитель по доверенности от 30.10.2019 г.,
от ответчика: не явился,
от третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Горшуновой Елене Игоревне (далее - ответчик) с требованием о взыскании расходов по формированию, приобретению и содержанию земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:1216 в сумме 255 846 рублей 76 копеек.
10.03.2020 г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Далее рассматривается требование о взыскании расходов по формированию, приобретению и содержанию земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:1216 в сумме 255 846 рублей 76 копеек, об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:1216.
В судебном заседании 15.05.2020 г. истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела чека-ордера об уплате государственной пошлины за неимущественной требование. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела.
В настоящем судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма Росреестра. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела.
Ответчик отзыв не представил, доводы истца не оспорил.
Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2018 по делу NА60-43938/2018 признаны подлежащими удовлетворению исковые требования Ответчика о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:1216, площадью 1 092 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, пер. Проходной, дом 1 (далее - "Земельный участок Ответчика"). Также суд принял решение о погашении записи о государственной регистрации права собственности ООО "Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания" на указанный земельный участок.
Принимая вышеуказанное решение, суд разъяснил сторонам спора: "В силу правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11, ответчик по спору об установлении права собственности на земельный участок под зданием вправе в соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ обратиться со встречным иском в том же деле или обратиться с самостоятельным иском о взыскании с истца неосновательного обогащения в виде части уплаченной им публичному собственнику цены земельного участка. Размер неосновательного обогащения, возникшего в форме сбережения денежных средств, подлежит определению исходя из цены, по которой был приватизирован единый земельный участок, и площади вновь образуемых участков, причитающихся лицам, обратившимся в суд за защитой своего права. Кроме того, ответчик также вправе требовать возмещения ему необходимых и разумных расходов на содержание и улучшение утраченной части земельного участка".
Решением суда от 27.12.2018 установлено, что ООО "Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания" (Истец) создано в результате преобразования ЗАО "Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания", которое в свою очередь создано путем выделения из ОАО "Завод "Красный Выборжец".
Решением суда также установлено, что Земельный участок Ответчика сформирован в результате раздела принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:5 площадью 77 339 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:5 ОАО "Завод "Красный Выборжец" приобрело у Администрации города Екатеринбурга на основании договора купли-продажи земельного участка N2-1419 от 20.10.2008 по цене 6 272 424,92 руб. Этот земельный участок ЗАО "Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания" получило при создании по балансовой цене 6 279 924,92 руб., что подтверждается Актом приема-передачи N1 от 20.10.2010 (п. 16) и Актом о приеме-передаче объектов основных средств N000152 от 20.10.2010.
Оформляя право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:1216, Ответчик, не несет расходов на его приобретение, в том числе по оплате Администрации города Екатеринбурга (публичному собственнику) цены земельного участка -88 690,62 руб. Указанная цена определена как пропорциональная часть цены, уплаченной ОАО "Завод "Красный Выборжец" по договору купли-продажи земельного участка N2-1419 от 20.10.2008 г. 6 272 424,92 руб.: 77 229 кв.м.х 1 092 кв.м. - 88 690,62 руб.
Судом установлено, что отдельно стоящее здание с пристроями (литер Р), общей площадью 1 128,4 кв.м., (далее по тексту - "Здание") принадлежит Ответчику на основании договора купли-продажи от 31.12.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2015.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:1216, площадью 1 092 кв.м. (соответствующая часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:5) площадью 1 092 кв.м. признаны судом необходимыми для эксплуатации Здания. Соответственно с 2015 года включительно Ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 66:41:0204008:1216 (соответствующей частью земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:5).
При этом Истец выплачивал в отношении земельного участка, на котором расположено принадлежащее Ответчику Здание. В соответствии со справкой Межрайонной инспекции ФНС N24 по Свердловской области N 2019-124858 от 24.09.2019 о состоянии расчетов по налогам, сборам страховым взносам, пеням, штрафам, процентам у Истца отсутствует задолженность по земельному налогу.
В соответствии с налоговыми декларациями по земельному налогу за 2015-2018 годы Истец заплатил земельный налог за земельный участок, на котором расположено Здание Ответчика 90 141 рублей 42 копейки.
Ответчик, пользуясь земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему Здание, за указанные пять лет не понес расходов по содержанию участка, в том числе по уплате земельного налога, в связи с чем, по мнению истца, неосновательно сберег 100 156,14 руб.
Также истец указывает, что в счет арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества N 89/12 от 01.06.2012 ЗАО "Екатеринбургский виншампанкомбинат" в соответствии с письмом Истца (исх. N 29/10-Зи от 29.10.2014) обеспечило выполнение для ООО "ЕИФК" кадастровых работ, в результате которых земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:5 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0204008:1216 и 66:41:0204008:1217. Необходимость проведения кадастровых работ была вызвана исключительно необходимостью выделения земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:1216, на котором расположено здание Ответчика. Согласно договору N М-147/14 от 24.11.2014 между ЗАО "Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания" и ООО "Городской земельный кадастр" стоимость кадастровых работ составила 67 000 руб. Указанные расходы, по мнению истца, являются расходами по формированию используемого ответчиком участка, в связи с чем должны быть взысканы с ответчика как неосновательное обогащение.
Также истцом заявлено требование об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:1216, указывая, что по состоянию на 02.03.2020 года Ответчик не произвел действий, направленных на регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:1216, площадью 1 092 кв.м.
Ответчик отзыв не представил, доводы истца не оспорил.
Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ) в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них осуществляются одним органом - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальными органами.
Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Судебный акт является особым правоустанавливающим документом, отличающимся от иных документов признаком обязательности и исполнимости.
Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).
Таким образом, регистрация права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу, производится на общих правилах государственной регистрации недвижимости, обязанность произвести действия, направленные на регистрацию прав на недвижимое имущество лежит на ответчике.
Суд предложит истцу самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права. Истцом в обоснование требования об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:1216 представлено письмо Росреестра от 31.07.2020 N 07-17/19793, согласно которому в решении суда по делу NА60-43938/2018 отсутствует указание органу регистрации произвести регистрацию права собственности на спорный объект, в связи с чем регистрация права осуществляется в общем порядке - на основании заявления лица, в отношении которого принят судебный акт, с приложением необходимых документов.
Также истцом представлены доказательства несения расходов на содержание земельного участка в размере 255 846 рублей 76 копеек, в том числе:
- 88 690 рублей 62 копеек - пропорциональная часть цена за земельный участок по договору купли-продажи N 2-1419 от 20.10.2008 г.
- 10 014 рублей 72 копейки - земельный налог 2015 г. за 2015 г. (из расчета участка площадью 1092 кв.м.)
- 90 141 рубль 42 копейки - сумма уплаченного земельного налога за 2016-2018 г.г.
- 67 000 рублей 00 копеек - стоимость кадастровых работ, проведенных для выделения земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:1216.
Согласно ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд считает, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Горшуновой Елены Игоревны (ИНН 667221731782, ОГРН 318665800152993) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания" (ИНН 7751008221, ОГРН 1157746676284) расходы по формированию, приобретению и содержанию земельного участка с кадастровым номером 66:41:0204008:1216 в размере 255 846 рублей 76 копеек.
Обязать индивидуального предпринимателя Горшунову Елену Игоревну зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0204008:1216, площадью 1 092 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, пер. Проходной, дом 1.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Горшуновой Елены Игоревны (ИНН 667221731782, ОГРН 318665800152993) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Екатеринбургская инвестиционно-финансовая компания" (ИНН 7751008221, ОГРН 1157746676284) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 117 рублей 00 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Горшуновой Елены Игоревны (ИНН 667221731782, ОГРН 318665800152993) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.С. Ашихмина
Текст документа сверен по:
Рассылка