Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08 октября 2020 года №А60-39277/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 октября 2020 года Дело N А60-39277/2020

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 08 октября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в предварительном судебном заседании дело NА60-39277/2020
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Машдеталь" (ИНН 6672326886, ОГРН 1106672019915)
о взыскании арендной платы и пени в сумме 1 302 969 руб. 64 коп.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Машдеталь" (далее - ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды от 10.04.2002 N5-710 за период с февраля по июнь 2020 года в размере 29 880 руб. 17 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.02.2020 по 11.06.2020 в размере 1 429 руб. 07 коп., по договору от 21.04.2017 NТ-100 за период октябрь 2019 г., февраль - июнь 2020 гг. в размере 874 731 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.10.2019 по 11.06.2020 в размере 54 993 руб. 28 коп., а также пени за период с 08.11.2019 по 11.06.2020 в связи с неоплатой задолженности по решению суда в размере 341 935 руб. 52 коп.
Определением суда от 12.08.2020 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
В предварительном судебном заседании 02.10.2020 стороны явку своих представителей не обеспечили, ходатайств не заявили, о рассмотрении настоящего дела извещены надлежащим образом, в том публично, путем размещения информации о судебном заседании в системе "Картотека арбитражных дел".
Учитывая, что неявка участников арбитражного процесса не препятствует рассмотрению заявления в их отсутствие, арбитражный суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие сторон на основании ст. 156 АПК РФ.
В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны не возражают против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2002 N5-710 (в редакции дополнительного соглашения от 08.06.2107) (далее - договор N5-710) с кадастровым номером 66:41:0505019:018, площадью 1 417 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Саранский, 5, под складское здание.
Согласно п. 9.1 договора N5-710 срок аренды участка устанавливается с 01.11.2001 по 31.10.2016. После истечения срока действия договора ответчиком земельный участок не возвращен арендодателю, истцом возражений относительно использования земельного участка не заявлено арендатору, в связи с чем на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды пролонгирован на неопределенный срок на тех же условиях.
Согласно п. 2.1 договора N5-710 размер арендной платы (расчет) установлен в приложении N1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.
Согласно п. 2.2 договора N5-710 с учетом приложения N1 арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу п. 6.2 договора N5-710 в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности.
Прекращение либо расторжение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.
Как указано в исковом заявлении, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей по договору N5-710 за период с февраля по июнь 2020 года в размере 29 880 руб. 17 коп.
Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом на основании п. 6.2 договора N5-710 начислены пени за период с 11.02.2020 по 11.06.2020 в сумме 1 429 руб. 07 коп.
Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2017 NТ-100 (далее - договор N Т-100) с кадастровым номером 66:41:050519:28, площадью 6 698 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Симская, под склад.
Согласно п. 2.1 договора NТ-100 срок аренды участка устанавливается с 04.04.2017 по 03.10.2021.
Согласно п. 3.2 договора NТ-100 размер арендной платы (расчет) установлен в приложении N3 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью.
Согласно п. 3.3 договора NТ-100 с учетом приложения N1 арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу п. 6.2 договора NТ-100 в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности.
Как указано в исковом заявлении, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей по договору NТ-100 за период октябрь 2019 г., с февраля по июнь 2020 г. в размере 874 731 руб. 60 коп.
Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом на основании п. 6.2 договора NТ-100 начислены пени за период с 11.10.2019 по 11.06.2020 в сумме 54 993 руб. 28 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2020 по делу NА60-307/2020 с ответчика в пользу истца взыскана сумма основного долга в размере 1 575 739 руб. 72 коп., пени в сумме 283 537 руб. 48 коп.
Вместе с тем, задолженность ответчиком, взысканная решением суда, не оплачена, в связи с чем за нарушение сроков перечисления платы начислена неустойка за период с 08.11.2019 по 11.06.2020 в размере 341 935 руб. 52 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам от 10.04.2002 N5-710, от 21.04.2017 NТ-100 в части своевременного внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании арендных платежей по договору аренды от 10.04.2002 N5-710 за период с февраля по июнь 2020 года в размере 29 880 руб. 17 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.02.2020 по 11.06.2020 в размере 1 429 руб. 07 коп., по договору аренды от 21.04.2017 NТ-100 за период октябрь 2019 г., февраль - июнь 2020 гг. в размере 874 731 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.10.2019 по 11.06.2020 в размере 54 993 руб. 28 коп., а также пени за период с 08.11.2019 по 11.06.2020 в связи с неоплатой задолженности по решению суда в размере 341 935 руб. 52 коп.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом, доказательств внесения арендных платежей ответчиком не представлено (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Таким образом, в связи с отсутствием доказательств уплаты задолженности по внесению арендных платежей, требования истца о взыскании арендных платежей по договору аренды от 10.04.2002 N5-710 за период с февраля по июнь 2020 года в размере 29 880 руб. 17 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.02.2020 по 11.06.2020 в размере 1 429 руб. 07 коп., по договору аренды от 21.04.2017 NТ-100 за период октябрь 2019 г., февраль - июнь 2020 гг. в размере 874 731 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.10.2019 по 11.06.2020 в размере 54 993 руб. 28 коп., а также пени за период с 08.11.2019 по 11.06.2020 в связи с неоплатой задолженности по решению суда в размере 341 935 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 614, 330 ГК РФ.
Расчет истца арендной платы и неустойки судом проверен и признан верным с учетом размера и периода задолженности, процентной ставки неустойки.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.12.2018 заявление уполномоченного органа о признании ООО "Машдеталь" несостоятельным (банкротом) принято судом к производству.
Определением Арбитражного суда Свердловской области 09.12.2019 в отношении ООО "Машдеталь" введено внешнее управление.
Согласно статье 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы, погашаются преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.
Государственная пошлина взыскана с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Машдеталь" (ИНН 6672326886, ОГРН 1106672019915) в пользу администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) денежные средства в сумме 1302969 руб. 64 коп., в том числе: долг в размере 904611 руб. 77 коп. неустойка в размере 398357 руб. 87 коп.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Машдеталь" (ИНН 6672326886, ОГРН 1106672019915) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 26030 руб.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Ю.А. Крюков
Текст документа сверен по:
Рассылка