Дата принятия: 09 октября 2020г.
Номер документа: А60-36536/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2020 года Дело N А60-36536/2020
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Махониной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Потаповой Е.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Рефтинский (ИНН 6603004461, ОГРН 1026600631408)
к индивидуальному предпринимателю Фоминой Татьяне Владимировне (ИНН 660302937940, ОГРН 318665800092892)
о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта, о взыскании 48 848 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды,
а также 10 959 руб. 61 коп. пени,
при участии в судебном заседании:
от лиц, участвующих в деле представители не явились.
Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация городского округа Рефтинский обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Фоминой Т.В. с требованием о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта, о взыскании 48 848 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды, а также 10 959 руб. 61 коп. пени.
Определением от 29.07.2020 иск принят судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.
В предварительное судебное заседание ответчик не явился, явку представителя не обеспечил.
Представители истца изложили обстоятельства по иску, на удовлетворении которого настаивали в полном объеме.
По результатам предварительного судебного заседания, судом 09.09.2020 принято определение о назначении дела к судебному разбирательству.
В судебное заседание 05.10.2020 стороны не обеспечили явку представителей.
В порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом приобщены к материалам дела документы, представленные истцом.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
В соответствии со статьёй 10 Федерального закона Российской Федерации от 28.12.2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", Правил включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 29.09.2010 года N 772, органами местного самоуправления разрабатываются и утверждаются схемы размещения нестационарных торговых объектов.
В указанную схему включено место размещения нестационарного торгового объекта по адресу: Свердловская область, посёлок Рефтинский, улица Юбилейная, в районе дома N 7.
Постановлением Главы городского округа Рефтинский от 20.02.2019 N 131 принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора на размещение нестационарного торгового площадью до 30 кв. м, на земельном участке муниципальной собственности в кадастровом квартале 66:69:0101001, адресные ориентиры места размещения нестационарного торгового объекта: Свердловская область, пгт. Рефтинский, улица Юбилейная, в районе дома N 7 (вид нестационарного объекта - павильон заводского изготовления, специализация - цветы, канцтовары, сувенирная продукция).
Сообщение о проведении торгов опубликовано в информационном вестнике администрации городского округа Рефтинский "Рефтинский вестник" от 15.04.2019 N 14 (526) и на сайте городского округа Рефтинский в сети интернет. Дата подведения итогов торгов назначена на 28.05.2019.
Получены заявки на участие в аукционе: 20.05.2019 - от ИП Фоминой Татьяны Владимировны (регистрационный номер заявки 1), 21.05.2019 - от ООО "Феникс" (регистрационный номер заявки 2).
По результатам аукциона, состоявшегося 28.05.2019 года в 14:00 часов, ИП Фомина Татьяна Владимировна признана победителем аукциона.
Между городским округом Рефтинский и ИП Фоминой Т.В. заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа Рефтинский от 01.06.2019 N 8/19-НТО, расположенного по адресу: Свердловская область, пгт. Рефтинский, улица Юбилейная, в районе дома N 7 (вид нестационарного объекта - павильон заводского изготовления, специализация - цветы, канцтовары, сувенирная продукция) сроком по 01.06.2021 года.
При определении начальной цены аукциона на право размещения нестационарного торгового объекта применены принципы определения арендной платы за пользование земельными участками.
Порядок, условия и сроки внесения платы за размещение нестационарного торгового объекта определены в договоре на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа Рефтинский N 8/19-НТО от 01.06.2019 года.
В соответствии с пунктом 3.1. договора плата устанавливается в соответствии с расчётом, являющимся неотъемлемой частью договора.
Расчёт платы за размещение нестационарного торгового объекта к договору выполнен с учётом внесённого задатка, в размере 1500 руб. и составляет в 2019 году (за период с 01.06.2019 года по 31.12.2019) - 48 848 руб. 25 коп.
Согласно пунктам 2.4.1, 3.2 договора ответчик обязан своевременно выплачивать плату установленную договором, путём перечисления платежей ежеквартально авансом в течение 10 календарных дней первого месяца квартала на соответствующий счёт бюджета.
Как утверждает истец, ответчик вносит арендную плату за размещение нестационарного торгового объекта не своевременно и не в полном объёме, в обоснование представлены:
- выписка из лицевого счета, согласно которой задолженность ответчика по состоянию на 01.03.2020 года по платежам, внесение которых предусмотрено договором от 01.06.2019 N 8/19-НТО составляет 48 848 руб. 25 коп.;
- акт сверки расчётов от 16.10.2019, согласно которому у ответчика имеется долг по состоянию на 01.10.2019.
При рассмотрении иска суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Суд, исходя из представленных в материалы дела документов, условий договора 01.06.2019 N 8/19-НТО, установил, что в рассматриваемых правоотношениях регулируются в том числе и нормами главы 34 ГК РФ "Аренда".
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах (статья 625 ГК РФ).
В силу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Материалами дела подтверждается наличие и размер долга у ответчика по платежам, внесение которых предусмотрено договором от 01.06.2019 N 8/19-НТО в сумме 48 848 руб. 25 коп. за период с 01.06.2019 по 31.12.2019.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).
Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение части 1 статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу части 4 статьи 131 и части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Правомерность денежного требования ответчиком документально не опровергнута (статья 65 АПК РФ).
Кроме того, истец просит расторгнуть договор от 01.06.2019 N 8/19-НТО.
Требование о расторжении договора заявлено истцом в связи с нарушениями обязательств по оплате.
В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором.
Согласно части 2 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 6.4 договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа Рефтинский N 8/19-НТО от 01.06.2019 года договор прекращает свое действие в случае: 3) неоднократного нарушения заявителем существенных условий договора.
В силу части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
10.04.2020 года Ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении направлено уведомление N 422 от 25.03.2020 года о прекращении действия (расторжении) договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа Рефтинский, освобождении земельного участка и демонтаже нестационарного объекта. Уведомление Ответчиком не получено, возвращено по истечению срока хранения в почтовом отделении.
Согласно материалам дела, погашение задолженности в сумме 48848 руб. 25 коп. ответчиком не произведено до настоящего времени.
Ответчик не представил возражений относительно расторжения договора от 01.06.2019 N 8/19-НТО.
Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения платежей, полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности ответчик не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор в адрес истца ответчик не направил, договор от 01.06.2019 N 8/19-НТО на размещение нестационарного торгового объекта считать расторгнутым.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, в материалах дела отсутствуют доказательства об освобождении ответчиком земельного участка, подлежит удовлетворению в полном объеме требование об освобождении земельного участка в кадастровом квартале 66:69:0101001, адресные ориентиры места размещения нестационарного торгового объекта: Свердловская область, птг. Рефтинский, улица Юбилейная в районе дома N 7, произведя демонтаж нестационарного торгового объекта.
Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением денежного обязательства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 10 959 руб. 61 коп., начисленной на основании пункта 5.2 договора, за период с 11.07.2019 по 31.03.2020.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств и одновременно мерой ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение может являться неустойка.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
Соглашение о неустойке сторонами согласовано и изложено в пункте 5.2 договора, согласно которому за нарушение обязательства по оплате предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Факт наличия долга в заявленный истцом период материалами дела подтвержден, документально не опровергнут.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.
На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Договор от 01.06.2019 N 8/19-НТО на размещение нестационарного торгового объекта считать расторгнутым.
3. Обязать индивидуального предпринимателя Фомину Татьяну Владимировну (ИНН 660302937940, ОГРН 318665800092892) освободить земельный участок в кадастровом квартале 66:69:0101001, адресные ориентиры места размещения нестационарного торгового объекта: Свердловская область птг Рефтинский, улица Юбилейная в районе дома N 7, произведя демонтаж нестационарного торгового объекта;
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Фоминой Татьяны Владимировны (ИНН 660302937940, ОГРН 318665800092892) в пользу Администрации городского округа Рефтинский (ИНН 6603004461, ОГРН 1026600631408):
- 48 848 руб. 25 коп. задолженности по плате за размещение нестационарного торгового объекта за период с 01.06.2019 по 31.12.2019;
- 10 959 руб. 61 коп. пени за период с 11.07.2019 по 31.03.2020.
5. Взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2392 руб.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья В.А. Махонина
Текст документа сверен по:
Рассылка
