Дата принятия: 15 октября 2020г.
Номер документа: А60-36140/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 октября 2020 года Дело N А60-36140/2020
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.И. Шевелевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН 6672350582, ОГРН 1116672022169) к Индивидуальному предпринимателю Халидовой Зареме Лемаевне (ИНН 667472140418, ОГРН 315665800018499) о взыскании 475 251 руб. 68 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Решетова Л.С., представитель по доверенности от 09.01.2020.
от ответчика: неявка, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" обратилось в суд с иском к ИП Халидовой Зареме Лемаевне о взыскании 445 851, 34 руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.10.2018 по 31.05.2020, 29 400, 34 руб. пени за период с 13.11.2018 по 05.04.2020 с продолжением начисления по день фактической оплаты.
Определением суда от 15 октября 2020 года в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Определением суда суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.
Истец в судебном заседании 08.10.2020г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 412 041, 81 руб. долга за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества за период с 16.10.2018 по 31.05.2020, 27 766, 96 руб. пени за период с 13.11.2018 по 05.04.2020.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств в суд не направил. Доказательства оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком также не представлен.
В связи с этим в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 15.10.2018 г. между Департаментом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "город Екатеринбург" и ООО Ремстройкомплекс" заключен договор управления нежилым зданием б/н, согласно которому управляющая организация принимает на себя функции по управлению нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова, д. 28А.
Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2.2.1.3 указанного договора управляющая организация обязалась от своего имени и за счет средств пользователей заключить договора с ресурсоснабжающими организациям на предоставление коммунальных услуг: отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества нежилого здания, общих коммуникаций, технических помещений здания.
С 27.04.2015 г. ИП Халидова З.Л. является собственником нежилого помещения, общей площадью 371,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова, д. 28А., а также с 07.03.2017 г. согласно выписке ЕГРН от 07.03. 2017 г. ИП Халидова З.Л. является собственником нежилого помещения площадью 85,6 кв.м и фактически занимает для осуществления коммерческой деятельности нежилое помещение площадью 25,00 кв.м.
С 16.10.2018 г. ООО "Ремстройкомплекс" оказывало ответчику коммунальные услуги, выставляя на их оплату счета-фактуры, в которые включены: горячее (подача) и холодное водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание (содержание общего имущества дома), электроэнергия.
Ссылаясь на отсутствие оплаты коммунальных услуг со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать 412 041, 81 руб. долга за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества за период с 16.10.2018 по 31.05.2020, 27 766, 96 руб. пени за период с 13.11.2018 по 05.04.2020.
Суд, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно подп.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
С учетом изложенных правовых норм ответчик, являясь собственником нежилых помещений, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание помещения.
Факт принадлежности нежилых помещений на праве собственности ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.
Поскольку доказательств оплаты ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ), суд признал требование истца о взыскании задолженности в общей сумме 412 041, 81руб. подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 27 766, 96 руб. за период с 13.11.2018 по 05.04.2020.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представленный истцом расчет проверен судом ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, исковые требования в части взыскания пени в размере 27 766, 96 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 12505 руб. на основании ст.110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Халидовой Заремы Лемаевны в пользу ООО "РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС" 412 041, 81 руб. долга за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества за период с 16.10.2018 по 31.05.2020, 27 766, 96 руб. пени за период с 13.11.2018 по 05.04.2020, 12 505 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.В. Селивёрстова
Текст документа сверен по:
Рассылка
