Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07 октября 2020 года №А60-36113/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 октября 2020 года Дело N А60-36113/2020

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 07 октября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.О. Карелиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Карелина Егора Андреевича (ИНН 665805846840, ОГРН 314665823300109)
к Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства "СЫСЕРТСКОЕ" (ИНН 6652001417, ОГРН 1026602175973)
о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды,
третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора: Администрация Сысертского городского округа (ИНН 6652004915, ОГРН 1106652001565)
при участии в судебном заседании
от истца: Чу И.Э., представитель по доверенности N1 от 06.12.2018, удостоверение адвоката;
от ответчика: не явился, извещен;
от третьего лица: не явилось, извещено.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Индивидуальный предприниматель Карелин Егор Андреевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства "СЫСЕРТСКОЕ" (далее - ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды от 01.09.2019, заключенного между истцом и ответчиком, оформленного уведомлением N552 от 19.06.2020.
От ответчика 14.09.2020 поступили возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие.
От третьего лица 14.09.2020 поступил отзыв на иск, третьим лицом даны пояснения по иску.
Отзыв приобщен судом к материалам дела.
В предварительном судебном заседании 16.09.2020 истец исковые требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.
В судебном заседании 30.09.2020 истец исковые требования поддержал.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 29.05.2017 решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-59759/2015 ЗАО "Завод элементов трубопроводов" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.
Истцом 12.08.2019 на торгах, проводимых конкурсным управляющим должника, приобретены помещение котельной с газовым оборудованием, о чем заключен договор купли-продажи N 3.
Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 04.07.2019 N 1240 ответчик наделен статусом единой теплоснабжающей организации на территории поселка Большой Исток (в границах сетей улиц: Гагарина, Октябрьская, Демьяна Бедного, Колхозная, Заводская, Металлистов, Советская, Ленина, Береговая, Парковая, Красноармейская, микрорайон "Комфорт"; в границах сетей улиц Бажова, Пушкина, переулок Пушкина).
С учетом указанного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2019 заключен договор аренды помещения котельной и находящегося в нем оборудования, согласно п. 1.4 договора он действует с 01.09.2019 (с даты фактической передачи имущества) и до 07.10.2020 включительно.
В адрес истца 22.06.2020 поступило письмо от ответчика N 552 от 19.06.2020 о том, что арендатор с 20.07.2020 расторгает договор аренды и прекращает эксплуатацию помещения и оборудования в связи с убыточностью деятельности.
Истец направил запрос в Администрацию Сысертского городского округа и ответчику с целью прояснения сложившейся ситуации, в ответ на которое Администрация перечислила нормативные положения относительно необходимости согласования вывода источников тепловой энергии из эксплуатации.
Ответчик в письме от 14.07.2020 N 648 указал на отсутствие необходимой компетенции в предоставлении запрашиваемой информации.
Истец полагает, что отказ ответчика от исполнения договора аренды носит неправомерный характер и способен причинить ущерб неограниченному кругу лиц, проживающему на территории п. Большой Исток.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Вместе с тем в силу пункта 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В данном случае из материалов дела усматривается, что у ответчика отсутствует право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком.
Согласно пункту 1.4 договора аренда имущества осуществляется с 01.09.2019 по 07.10.2020 включительно.
В силу пункта 5.2 договора по одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде, в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 5.3 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: при использовании арендованного имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определёнными в п. 1.2 договора.
Цель использования имущества определена в пункте 1.2 договора, согласно которому целью является аренда объектов теплоснабжения для бесперебойного круглосуточного теплоснабжения потребителей в полном объеме.
Согласно пункту 1.5 договора срок предупреждения, в случае предложений сторон о расторжении договора, устанавливается в 1 (один) месяц.
Таким образом, договором не предусмотрена возможность произвольного и одностороннего отказа арендатора от договора аренды. Срок, предусмотренный пунктом 1.5 договора, устанавливается для расторжения договора в порядке заключения двустороннего соглашения. Условия для одностороннего отказа, предусмотренные пунктом 5.3 договора отсутствуют.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, досрочный односторонний отказ от договора аренды со стороны ответчика является неправомерным ввиду того, что договор заключен на определенный срок, и какие-либо существенные основания для расторжения договора отсутствуют.
В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В свою очередь, арендодатель согласие на досрочное расторжение договора не давал.
Кроме того, истец обоснованно ссылается на недобросовестное поведение ответчика в связи с отказом от исполнения договора.
Во-первых, согласно пункту 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях относятся, в частности, организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей на территориях поселений, городских округов, в том числе принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.
В силу пункта 28 статьи 2 Закона о теплоснабжении единая теплоснабжающая организация в системе теплоснабжения (далее - ЕТО) -это теплоснабжающая организация, которой в отношении системы (систем) теплоснабжения присвоен статус единой теплоснабжающей организации в схеме теплоснабжения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или органом местного самоуправления на основании критериев и в порядке, которые установлены правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Статусом ЕТО в настоящий момент времени обладает МУП ЖКХ "Сысертское" в силу Постановления Администрации Сысертского городского округа от 04.07.2019 N 1240.
Порядок наделения статусом ЕТО определяется Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Постановление Правительства N 808).
Согласно пункту 11 Постановления Правительства N808 в случае если организациями не подано ни одной заявки на присвоение статуса единой теплоснабжающей организации, статус единой теплоснабжающей организации присваивается организации, владеющей в соответствующей зоне деятельности источниками тепловой энергии с наибольшей рабочей тепловой мощностью и (или) тепловыми сетями с наибольшей тепловой емкостью.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Правительства организация, имеющая статус единой теплоснабжающей организации, вправе подать главе местной администрации городского поселения, городского округа, главе местной администрации муниципального района (в отношении сельских поселений, расположенных на территории соответствующего муниципального района, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации), в федеральный орган исполнительной власти заявление о прекращении осуществления функций единой теплоснабжающей организации, за исключением случаев, если статус единой теплоснабжающей организации присвоен в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил. Заявление о прекращении функций единой теплоснабжающей организации должно быть представлено до 1 августа текущего года. В случае нарушения указанного срока заявление о прекращении функций единой теплоснабжающей организации не подлежит рассмотрению.
В данном случае ответчик в связи с заключенным договором аренды до 07.10.2020 будет являться единственным лицом, в чьем пользовании и владении находятся сети и источники тепловой энергии в необходимом объеме.
Согласно части 4 статьи 21 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей, планирующие вывод их из эксплуатации (консервацию или ликвидацию), не менее чем за восемь месяцев до планируемого вывода обязаны уведомить в целях согласования вывода их из эксплуатации орган местного самоуправления о сроках и причинах вывода указанных объектов из
На территории п. Большой Исток нет каких-либо иных лиц кроме ответчика, способных указанное имущество эксплуатировать и обеспечивать поставку тепловой энергии в адрес горожан, о чем арендатору и Администрации Сысертского городского округа известно.
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
Ответчик доказательств, опровергающих исковые требования, в материалы дела в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд определением от 23.07.2020, от 28.09.2020 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенного суд полагает требования истца обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 2 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать недействительным односторонний отказ Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "СЫСЕРТСКОЕ" от исполнения договора аренды от 01.09.2019, заключенного с индивидуальным предпринимателем Карелиным Е. А., оформленный уведомлением N 552 от 19.06.2020.
Признать договор аренды от 01.09.2019, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства "СЫСЕРТСКОЕ" и индивидуальным предпринимателем Карелиным Егором Андреевичем, действующим.
3. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "СЫСЕРТСКОЕ" в пользу индивидуального предпринимателя Карелина Егора Андреевича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Н.В. Соболева
Текст документа сверен по:
Рассылка