Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 октября 2020 года №А60-35977/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2020 года Дело N А60-35977/2020

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.О. Бураковой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Чёрная Жемчужина" (ИНН 6652020378, ОГРН 1069652008821) к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН 6661089658, ОГРН 1026605251287)
об изменении договора,
при участии в судебном заседании
от истца: не явился
от ответчика: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Чёрная Жемчужина" обратилось в суд с заявлением к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области с требованием об изменении договора аренды лесного участка N 766 от 12.10.2012 г.
От ответчика поступило ходатайство, в котором ответчик указал, что против удовлетворения иска не возражает. Отзыв приобщен к материалам дела.
Стороны явку представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, дополнительные документы не представили.
Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
12.10.2012г. между Департаментом лесного хозяйства Свердловской области и ООО "Конеферма "Крепость" был заключен договор аренды лесного участка N 766, согласно которому арендатору предоставлялся в аренду лесной участок с КН 66:25:0000000:154/289 по адресу: Свердловская область, Сысертский район, Сысертское лесничество, Кашинское участковое лесничество, Кашинский участок в квартале 20 (части выделов 1, 8, 16, 17, 18), общей площадью 6,3 га для осуществления рекреационной деятельности. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО 16.112012г.
Участок передан арендатору по акту приема-передачи лесного участка в аренду 12.10.2012г.
Дополнительным соглашением от 10.06.2014г. к договору аренды лесного участка от 12.10.2012г. N 766 были внесены изменения, согласно которым Арендатором лесного участка по договору от 12.10.2012г. N 766 следует считать ООО "Черная Жемчужина" (в связи со сменой наименования). Дополнительное соглашение от 10.06.2014г. зарегистрировано в установленном порядке 07.07.2014г.
Истец обратился в суд с заявлением о внесении изменений в договор аренды лесного участка.
Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии с Указом Губернатора Свердловской области от 02.11.2010 N 961 "О реорганизации Министерства природных ресурсов Свердловской области" произведена реорганизация Арендодателя - Министерства природных ресурсов Свердловской области в форме выделения и создания Департамента лесного хозяйства Свердловской области (далее - Департамент), которому в соответствии с частью 2 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли права арендодателя по договору аренды от 27.04.2009 N 477.
На основании Указа Губернатора Свердловской области от 12.09.2018 N 433-УГ произведена реорганизация Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области в форме присоединения к нему Департамента, о чем 16.01.2019 внесена запись в ЕГРЮЛ.
Согласно подпункту 2 пункта 2 постановления Правительства Свердловской области от 26.12.2018 N 971-ПП Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области является правопреемником Департамента по всем обязательствам в области лесных отношений.
Также из указанного постановления следует, что Министерству с 01.01.2019 переданы все полномочия в области лесных отношений, ранее осуществлявшиеся Департаментом.
Таким образом, произошло универсальное правопреемство, в результате чего Ответчиком по настоящему спору должно выступать Министерство.
В связи с тем, что в границах арендуемого лесного участка, находились исключенные ранее территории под объектами недвижимости и в целях приведения границ лесного участка в соответствие с п.9 Приказа Минприроды России от 03.02.2017г. N54 "Об утверждении требований к составу и содержанию проектной документации лесного участка, порядка ее подготовки, по заявке ООО "Черная Жемчужин" кадастровым инженером Шигиной С.П. был проведен анализ сведений о границах лесного участка, содержащихся в ЕГРН, путем их сопоставления с фактическими границами лесного участка и границами, отраженными в государственном лесном реестре на основании материалов лесоустройства, был составлен межевой план.
В ходе проведения данного анализа было установлено, что границы лесного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам на местности и по материалам лесоустройства, в связи с чем были проведены кадастровые работы на лесном участке, ООО "Леспроект" была подготовлена проектная документация, в результате чего получены актуальные сведения о качественных характеристиках арендуемого участка (описание границ, исключение выдела).
На основании межевого плана и проектной документации лесного участка ООО "Черная Жемчужина" 24.04.2020г. (исх.N13) обратилась в Министерство природных ресурсов и экологии СО с просьбой внести изменения в учетную часть земельного участка с КН 66:25:0000000:154/289 площадью 6,3051 кв.м, квартал N20 (выделы 1,8,16,17) Кашинского участка, Кашинского участкового лесничества, Сысертского лесничества и внести изменения в договор N766 аренды лесного участка от 12.10.2012г.
15.05.2020г. (исх. N 12-04-10/8294) от Министерства поступил ответ на данное обращение, в котором было указано на необходимость внесения изменений в договор аренды в силу п.3 ст.74.1 Лесного кодекса только в судебном порядке.
Согласно статье 71 Лесного кодекса РФ юридическим лицам лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 73.1 Лесного кодекса РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего Кодекса.
Частью 2 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка (часть 3 вышеуказанной статьи).
В ходе проведения анализа сведений о границах лесного участка было установлено, что границы лесного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам на местности и по материалам лесоустройства, в связи с чем были проведены кадастровые работы на лесном участке, ООО "Леспроект" была подготовлена проектная документация, в результате чего получены актуальные сведения о качественных характеристиках арендуемого участка (описание границ, исключение выдела).
По результатам проведенных работ по проектированию лесного участка были получены актуальные сведения о количественных и качественных характеристиках лесного участка: уточнены границы, площадь и описание местоположения лесного участка в соответствии с материалами лесоустройства, в связи с чем также изменилось распределение площади лесного участка по выделам. Кроме того, согласно существующего Регламента было изменено целевое назначение лесов с эксплуатационных на защитные леса.
При этом исходя из содержания и смысла статьи 614 ГК РФ арендатор должен уплачивать арендную плату только за использование того имущества, с соответствующими количественными и качественными характеристиками, которое является предметом аренды. В том случае, если количественные и качественные характеристики арендуемого имущества изменились по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, и такое изменение подтверждено соответствующими доказательствами, арендатор уже не может использовать то имущество, которое ему первоначально передавалось в аренду.
На основании указанного выше, необходимо сделать вывод о наличии существенных изменений, которые могут быть внесены в договор только в судебном порядке.
Следовательно, договорные отношения подлежат изменению в части распределения площади лесного участка по категориям, средних таксационных показателей, объема заготовки древесины при проведении рубок ухода, необходимых объемов противопожарных и лесохозяйственных мероприятий, мероприятий по уходу за лесом. В связи с изменением объема заготовки древесины подлежит корректировке и размер арендной платы.
Необходимость внесения изменений в договор со стороны арендодателя не оспаривается, изменение количественных и качественных характеристик лесного участка подтверждено проектной документацией, согласованной Ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Изменить договор аренды лесного участка от 12.10.2012 N 466, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью "Черная жемчужина", изложив условия договора в редакции дополнительного соглашения и приложений N 1, 2, 3, 4, 5 и 6.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Е.С. Ашихмина
Текст документа сверен по:
Рассылка