Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 августа 2020 года №А60-34450/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 14 августа 2020 года Дело N А60-34450/2020


[Исковые требования об изменении условий договора удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 14 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело N А60-34450/2020 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гуревича Юрия Яковлевича (ИНН 660600182340, ОГРН 304660623600018)
к Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН 6661089658, ОГРН 1026605251287)
об изменении условий договора аренды,
при участии в судебном заседании:
от истца: Уткин А.А., представитель по доверенности от 08.07.2020г.,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику, в котором просит изменить условия договора аренды лесного участка от 25.08.2008 N 159, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области и индивидуальным предпринимателем Гуревичем Юрией Яковлевичем путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды с приложениями N1/1 (Схема расположения и границы лесного участка), N 2/1 (Характеристика лесного участка), N 3/1 (Объемы использования лесов для заготовки древесины на лесном участке), N 4/2 (Сроки внесения арендной платы), N 5/1 (Акт приема-передачи лесного участка в аренду), N 6/2 (Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на лесном участке), N 7/2 (Неустойка за нарушения условий договора).
Истец поддерживает исковые требования.
Истец выразил согласие на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте предварительного заседания, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, письменное возражение на завершение предварительного судебного заседания и переходе в основное судебное заседание в тот же день, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не выразил (п. 2 определения Арбитражного суда Свердловской области о принятии искового заявления к производству и о назначении предварительного судебного заседания по настоящему делу).
В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между индивидуальным предпринимателем Гуревичем Юрием Яковлевичем (далее - Истец) и Министерством природных ресурсов Свердловской области был заключен договор аренды лесного участка от 25.08.2008 N 159 для заготовки древесины площадью 3249 га, расположенного: Свердловская область, ГУ СО "Невьянское лесничество" (бывший Невьянский лесхоз), Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, кварталы 92, 98, 104, 105, 109, 110, 113, 114, 115, 117, 118, 119, 121¬126. Участок передан Истцу по акту приема-передачи, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (запись от 27.10.2008 N 66-66-12/029/2008-031).
По заявке арендатора на основании проведенных в 2015 году лесоустроительных работ ООО "Леспроект" была подготовлена проектная документация лесного участка, в результате чего в государственный лесной реестр были внесены актуальные сведения о количественных и качественных характеристиках лесного участка.
Кроме того, были проведены кадастровые работы в отношении арендуемого участка в целях приведения сведений о его площади, установленных в результате проведенного лесоустройства, и сведений, содержащихся в договоре. В результате данных работ уточненная площадь составила 3025,31 га (вместо указанных в договоре 3249 га). Также уточнено описание местоположения лесного участка: Свердловская область, Невьянский ГО, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок кварталы N 92 (выделы 1-35, 37, 38, часть 39, часть 40), 98, 104 (выделы 1 -11, часть 12, 14-19, часть 20, часть 22, 23-28, часть 29, часть 30, 31-41, часть 42, 44-55, часть 56, 57, 58), 105 (выделы часть 4, 5, часть 6, 7, 8, 10, 11, часть 12, часть 13, часть 14, часть 15, 16-22, часть 28, 29, 31-34, 36-38, часть 40, 41-48, часть 52, часть 53, часть 54, часть 55), 109 (выделы 1-9, часть 10, часть 11, 12-55, часть 56), 110 (выделы часть 1, часть 2, часть 4, 5-8, 10-14, 16-29, часть 30, 33-35, 37, 38, 40, 41, 43, часть 45, часть 46, часть 47, часть 48), 113 (выделы 1-14, 16-39, 41-52, 54-77, 79-87, часть 88, 89), 114 (выделы 2-32), 115 (выделы 1, 2, 4-35), 117 (выделы 1-3, 5-18, 20-31, 34-51, часть 52, 53-55), 118 (выделы 1-19, 21-24, 27-35, 37-39, часть 40, 41, 42), 119 (выделы 1-6, 8-32, 34-38, 41-44, часть 45, 46-49), 121, 122 (выделы 1-3, 5-7, 9-11, 13-59, 62, 63, часть 64, 65, часть 66), 123 (выделы 1 -9, 11-32, 34, 35, 38-42, часть 43, 44, 45, часть 46, часть 47, 48), 124, 125 (выделы 1-39, 41-50), 126.
В связи с проведенными кадастровыми работами Ответчиком принят приказ от 07.07.2020 N 927 "О внесении изменений в часть земельного (лесного) участка, предоставленного ИП Гуревичу Ю.Я. с кадастровым номером 66:15:0000000:42".
Истец обратился в адрес Ответчика с заявлением б/н и б/д (входящий номер 8229 от 20.03.2020) о подготовке дополнительного соглашения к договору аренды. В ответ на данное обращение было указано на необходимость внесения изменений в договор аренды от 25.08.2008 N 159 в силу статьи 74.1 Лесного кодекса РФ только в судебном порядке (письмо от 15.04.2020 N 12-04-10/6390).
Согласно статье 71 Лесного кодекса РФ юридическим лицам лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование в соответствии с положениями Лесного кодекса РФ. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом РФ.
В силу части 1 статьи 73.1 Лесного кодекса РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего Кодекса.
Частью 2 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка (часть 3 вышеуказанной статьи).
По результатам проведенных работ по проектированию лесного участка и кадастровых работ были получены актуальные сведения о количественных и качественных характеристиках лесного участка (распределение площади лесного участка по категориям, средние таксационные показатели, объем заготовки древесины при проведении рубок ухода, необходимые объемы противопожарных и лесохозяйственных мероприятий, мероприятий по уходу за лесом, площадь лесного участка и описание его местоположения), которые были приняты уполномоченным органом и внесены в государственный лесной реестр.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об изменении количественных и качественных характеристик лесного участка, предоставленного Истцу по договору аренды лесного участка от 25.08.2008 N 159. При этом исходя из содержания и смысла статьи 614 ГК РФ арендатор должен уплачивать арендную плату только за использование того имущества, с соответствующими количественными и качественными характеристиками, которое является предметом аренды. В том случае, если количественные и качественные характеристики арендуемого имущества изменились по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, и такое изменение подтверждено соответствующими доказательствами, арендатор уже не может использовать то имущество, которое ему первоначально передавалось в аренду.
На основании указанного выше необходимо сделать вывод о наличии существенных изменений, которые могут быть внесены в договор только в судебном порядке.
Следовательно, договорные отношения подлежат изменению в части распределения площади лесного участка по категориям, средних таксационных показателей, объема заготовки древесины при проведении рубок ухода, необходимых объемов противопожарных и лесохозяйственных мероприятий, мероприятий по уходу за лесом, площади лесного участка и описания его местоположения. В связи с изменением объема заготовки древесины подлежит корректировке и размер арендной платы.
Таким образом, истец правомерно предъявил требование об изменении условий договора аренды от 25.08.2008 N 159.
Истец принимает расходы по государственной пошлине на себя.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Изменить условия договора аренды лесного участка от 25.08.2008 N 159, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области и индивидуальным предпринимателем Гуревичем Юрией Яковлевичем путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды с приложениями N1/1 (Схема расположения и границы лесного участка), N 2/1 (Характеристика лесного участка), N 3/1 (Объемы использования лесов для заготовки древесины на лесном участке), N 4/2 (Сроки внесения арендной платы), N 5/1 (Акт приема-передачи лесного участка в аренду), N 6/2 (Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на лесном участке), N 7/2 (Неустойка за нарушения условий договора).
Дополнительное соглашение к договору аренды и приложения N 1/1, 2/1, 3/1, 4/2, 5/1, 6/2, 7/2 являются неотъемлемой частью настоящего решения.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья П.Б. Ванин