Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 сентября 2020 года №А60-33907/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 сентября 2020 года Дело N А60-33907/2020

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А.Петер рассмотрел в судебном заседании дело NА60-33907/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842) к обществу с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛСТРОЙ" (ИНН 6682002947, ОГРН 1136682000730) о взыскании 4 903 654 руб. 28 коп.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
КУМИ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО "КАПИТАЛСТРОЙ" задолженности в размере 4 903 654 руб. 28 коп., в том числе:
- по договору аренды земельного участка от 10.01.2014г. N1 - 102 150 руб. 52 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 14.03.2019г., 715 руб. 16 коп. пени за период с 11.01.2019г. по 14.03.2019г.;
- по договору аренды земельного участка от 19.04.2019г. N213 - 4 631 214 руб. 72 коп. долга по арендной плате за период с 15.03.2019г. по 31.05.2020г., 169 573 руб. 88 коп. пени за период с 11.04.2019г. по 31.05.2020г.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между истцом (арендодатель) и ООО "Корпорация "Рай" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.01.2014г. N 1, на основании и во исполнение которого арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 148 522 кв.м с кадастровым номером 66:57:0102071:37, расположенный по адресу: г. Новоуральск, северная часть МКР-22-Б (участок находится примерно в 160 м по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: г. Новоуральск, ул. Савчука, 13) (п.п. 1.1. договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства (п.п. 1.1., 1.2. договора).
Срок аренды - 5 лет (п. 2.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора размер арендной платы за земельный участок в год определен по результатам оценки рыночной стоимости объекта и составляет 500 000 руб. Арендная плата подлежит ежегодной индексации (п. 4.4. договора). Арендная плата за использование участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет арендодателя ежемесячно равными долями в размере, соответствующем 1/12 относительно суммы, указанной в п. 4.1. договора, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка (п. 4.2. договора).
В силу п. 8.4. договора в случае нарушения арендатором сроков, установленных п. 4.2. договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
По договору цессии от 02.04.2014г. права и обязанности арендатора по договору переданы ответчику.
Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 19.04.2019г. N 30, согласно которому договор от 10.01.2014г. N 1 расторгнут с 15.03.2019г.
19.04.2019г. истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на вышеуказанный земельный участок заключен договор аренды N 213 сроком с 15.03.2019г. по 14.03.2022г.
Согласно п. 2.1. договора от 19.04.2019г. N 213 порядок определения размера арендной платы устанавливается постановлением Правительства Свердловской области. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка (п. 2.2. договора). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).
Расчет арендной платы по договору произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, распложенные на территории Свердловской области".
Обращаясь в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей. Указывает на наличие задолженности по договорам:
- по договору аренды земельного участка от 10.01.2014г. N1 - 102 150 руб. 52 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 14.03.2019г., 715 руб. 16 коп. пени за период с 11.01.2019г. по 14.03.2019г.;
- по договору аренды земельного участка от 19.04.2019г. N213 - 4 631 214 руб. 72 коп. долга по арендной плате за период с 15.03.2019г. по 31.05.2020г., 169 573 руб. 88 коп. пени за период с 11.04.2019г. по 31.05.2020г.
Ответчик возражений не заявил (ч. 3(1) ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств за спорные периоды не представил (ст. 65 АПК РФ), возражений не заявил.
При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей за спорные периоды требование истца о взыскании с ответчика долга по договору от 10.01.2014г. N1 в размере 102 150 руб. 52 коп. и долга по договору от 19.04.2019г. N213 в размере 4 631 214 руб. 72 коп. подлежит удовлетворению судом на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчеты неустойки судом проверены, признаны арифметически верными, ответчиком не оспорены, контррасчеты не представлены.
Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка исполнения денежного обязательств по оплате аренды, принимая во внимание наличие соглашения о неустойке, начисление последней суд признает правомерным, суммы неустойки (715 руб. 16 коп. и 169 573 руб. 88 коп.) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.
О несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено, явная несоразмерность неустойки не установлена.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение иска взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛСТРОЙ" (ИНН 6682002947, ОГРН 1136682000730) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842) 4 903 654 руб. 28 коп., в том числе 4 733 365 руб. 24 коп. долга, 170 289 руб. 04 коп. пени.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛСТРОЙ" (ИНН 6682002947, ОГРН 1136682000730) в доход федерального бюджета 47 518 руб. государственной пошлины.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья С.Ю. Григорьева
Текст документа сверен по:
Рассылка