Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: А60-32812/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N А60-32812/2020
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А.Петер рассмотрел в судебном заседании дело NА60-32812/2020 по иску ООО "НЕОН РА" (ИНН 7447200267) к Муниципальному образованию город Екатеринбург, третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ООО "Компания N8" (ИНН 6679025503), о взыскании 5 117 000 руб.00 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Джагарян А.А., доверенность от 31.08.2020г.
от ответчика Ваулина И.С., доверенность от 10.04.2020г., Патрушев Р.В., доверенность от 09.12.2019г.
третье лицо не явилось, извещено
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика убытки или неосновательное обогащение в размере 5 117 000 руб. Требования основаны на обстоятельствах, установленных вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06.03.2018г. по делу N2-17/2018.
Исковые требования в предварительном судебном заседании увеличены истцом до 132157000 руб.
Ответчик представил отзыв, в котором указал на отсутствие оснований для взыскания убытков, заявил о применении срока исковой давности.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
16.05.2013г. между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО "Компания N 8" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501001:3 площадью 98715 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 210.
Земельный участок приобретен ООО "Компания N8" в порядке реализации исключительного права, предусмотренного ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции на момент совершения сделки. Объекты недвижимости приобретены ООО "Компания N8" по договору купли-продажи от 29.12.2012г. на торгах по реализации арестованного в рамках исполнительного производства имущества (решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 14.05.2010г.).
17.06.2011г. Администрацией г. Екатеринбурга принято постановление N 2543 "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков на пересечении улиц Московской - Начдива Онуфриева", в том числе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501001:3 площадью 126535 кв.м. в части площади изъятия 19760 кв.м.
21.12.2012г. на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501001:12 площадью 19761 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501001:3 сохранился в измененных границах площадью 98715 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501001:12 приказом МУГИСО от 22.08.2013г. N1633 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МКУ "Городское благоустройство" для строительства транспортной развязки.
15.10.2015г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501001:12 зарегистрировано за муниципальным образованием город Екатеринбург.
Истец полагает, что имеет право на выплату муниципальным образованием город Екатеринбург неосновательного обогащения, возникшего в результате изъятия земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501001:12, сформированного из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501001:3, который в свою очередь должен был перейти в собственность ООО "Компания N8" как приобретателю объектов недвижимости на земельном участке в первоначальной площади 126535 кв.м.
Право требования денежных средств в размере действительной (рыночной) стоимости фактически изъятого земельного участка по всем правовым основаниям передано ООО "Компания N8" истцу по договору от 11.02.2019г., уведомление получено ответчиком 28.12.2019г.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, связанные с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд, действуют в настоящее время в редакции Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.04.2015г.
Согласно ст. 26 указанного Закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного Федерального закона (01.04.2015) принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
Отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества (пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015).
При этом взыскание денежных средств в таком случае происходит по правилам, установленным для изъятия земельных участков для муниципальных нужд, с учетом положений о неосновательном обогащении (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд считает, что ООО "Компания N8" не лишалась имущества в виде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501001:12.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
На момент приобретения ООО "Компания N8" объектов недвижимости по договору купли-продажи от 29.12.2012г. из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501001:3 сформирован и поставлен на кадастровый учет 21.11.2012г. земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501001:12.
Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501001:3 площадью 126535 кв.м. по состоянию на 21.11.2012г. перестал существовать и сохранился площадью 98715 кв.м.
Таким образом, ООО "Компания N8" право пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:0501001:3 в части площади 19761 кв.м., приходящейся на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501001:12 не приобрела в порядке п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ.
Заключением 16.05.2013г. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501001:3 площадью 98715 кв.м между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО "Компания N 8" полностью завершены все правоотношения, связанные с реализацией собственником объектов недвижимости исключительного права на приобретение земельного участка, в том числе по формированию земельного участка, который занят недвижимостью и необходим для ее использования.
Именно с указанной даты (даты заключения договора) суд считает возможным начать исчисление срока исковой давности для ООО "Компания N8", которое должно было узнать, что приобретает земельный участок площадью, не соответствующей площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости.
Поскольку ООО "Компания N8" не вступило во владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0501001:3 в части площади 19761 кв.м., приходящейся на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501001:12, следовательно, не могло утратить право пользования в результате изъятия земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501001:12.
У истца как правопреемника отсутствует право требования убытков с муниципального образования, в чьих интересах изъят земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501001:12.
Доводы истца об исчислении срока исковой давности с момента вступления в законную силу судебного акта Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 06.03.2018г. N2-17/2018, в котором указано о праве ООО "Компания N8" на возмещение убытков, судом отклоняются, поскольку правила ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае не применимы, т.к. данный вывод не относится к фактическим обстоятельствам дела, а является правовой оценкой фактических обстоятельств, которой арбитражный суд в данном споре не связан.
При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья С.Ю. Григорьева
Текст документа сверен по:
Рассылка
