Дата принятия: 02 октября 2020г.
Номер документа: А60-31888/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 октября 2020 года Дело N А60-31888/2020
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 02 октября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел дело NА60-31888/2020 по иску индивидуального предпринимателя Уткиной Юлии Игоревны (ИНН 665913820550,ОГРН 315665800085602) к индивидуальному предпринимателю Бусыгину Андрею Геннадьевичу (ИНН 661604205568, ОГРН 315665800081940) о взыскании 491753 руб.17 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Нечаева М.Ю., представитель по доверенности от 15.06.2020, диплом,
от ответчика: не явился, извещен,
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Индивидуальный предприниматель Уткина Юлия Игоревна обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Бусыгину Андрею Геннадьевичу о взыскании 491753 руб.17 коп. - задолженности по договору аренды, убытков, неустойки.
Определением от 06.07.2020 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 12.08.2020.
В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.
Определением от 12.08.2020 судебное заседание отложено на 30.09.2020.
В судебном заседании 30.09.2020 представитель истца исковые требования поддерживает.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
01 ноября 2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии, с условиями которого арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение площадью 101 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, д. 18.
Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 01.11.2018
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата за арендуемое помещение составляет 80 000 руб.00 коп. ежемесячно. Кроме того, в соответствии с п. 2.3.11. договора, арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать арендную плату, коммунальные услуги, сборы за капитальный ремонт.
Оплата по договору производится до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата производится на основании счетов (п. 3.3 договора).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Обязательства по уплате арендной платы за период март и апрель 2020 ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 96666 руб. 75 коп.
Согласно пункту 2.3.11 договора аренды арендатор обязан также оплачивать коммунальные услуги, сборы за капитальный ремонт.
Исходя из расчетов истца задолженность ответчика по коммунальным платежам составила 130490 руб. 80 коп.
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды и расходов за содержание помещения за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
В связи с этим, требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за март, апрель 2020 в сумме 96666 руб. 75 коп. и коммунальных платежей в размере 130490 руб. 80коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в сумме 202378 руб. 14коп. за восстановительный ремонт арендуемого объекта.
25.04.2020 г. на основании п. 2.2.1 и 2.2.4 договора, истцом были составлены акт возврата помещения (акт приема-передачи), а также опись имеющегося на тот момент имущества в помещении.
В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 25.04.2020 г., при возврате помещения были выявлены недостатки, препятствующие дальнейшей эксплуатации помещения и свидетельствующие о неисполнении арендатором условий договора, предусмотренных п. п. 2.3.5., 2.3.9., 2.3.10.
В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
Пунктом 2 статьи 616, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены обязанности арендатора по сохранности имущества и поддержании его в исправном состоянии, возврату имущества в том состоянии, в каком оно было получено, с учетом нормального износа. Нарушение этих обязанностей в силу ст. 15, 393, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ответственность арендатора в виде возмещения убытков.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт причинения убытков, противоправность действий причинителя убытков (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства), причинную связь между противоправными действиями и возникшими убытками, а также размер причиненных убытков.
Из материалов дела следует, что имущество при подписании договора аренды было передано ответчику в удовлетворительном состоянии; на наличие каких-либо замечаний и недостатков имущества в акте не указано.
При расторжении договора ответчик арендованное помещение в его первоначальное состояние, либо с учетом нормального износа, не привел, что подтверждается актом приема-сдачи от 25.04.2020.
Согласно представленных истцом документов, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, составила 202378 руб. 14 коп.
Ответчиком доказательств завышения объемов работ и их стоимости не представлено.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика убытков в сумме 202378 руб. 14 коп. на основании ст. 15, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также истец заявил требование о взыскании неустойки в сумме 62217 руб. 48 коп., начисленной на основании п. 4.2 договора за период с 05.11.2018 по 15.06.2020, с продолжением ее начисления с 15.06.2020 по день фактической оплаты.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,5% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки установленного платежного периода.
В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 4.2 договора в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, обосновано и подлежит удовлетворению.
По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Соответственно, неустойка подлежит начислению и взысканию с 16.06.2020 до дня фактической уплаты задолженности, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бусыгина Андрея Геннадьевича (ИНН 661604205568, ОГРН 315665800081940) в пользу индивидуального предпринимателя Уткиной Юлии Игоревны (ИНН 665913820550,ОГРН 315665800085602) задолженность в сумме 491753 руб. 17 коп., в том числе: 96666 руб.75коп. - основной долг по арендной плате, 130490 руб. 80 коп. - долг по оплате коммунальных платежей, 202378 руб. 14коп. - убытки, 62217 руб. 48коп. - неустойка, начисленная за период с 05.11.2018 по 15.06.2020.
Неустойка с 16.06.2020 подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты суммы долга, исходя из 0,5% от суммы долга 96666 руб. 75 коп. за каждый день просрочки.
3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бусыгина Андрея Геннадьевича (ИНН 661604205568, ОГРН 315665800081940) в пользу Индивидуального предпринимателя Уткиной Юлии Игоревны (ИНН 665913820550,ОГРН 315665800085602) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 12835 руб. 00коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья В.В. Коликов
Текст документа сверен по:
Рассылка
