Дата принятия: 01 октября 2020г.
Номер документа: А60-30600/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 октября 2020 года Дело N А60-30600/2020
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 01 октября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Н. Бондарь рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрация города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) к обществу с ограниченной ответственностью "СУ N 5" (ИНН 7445025274, ОГРН 1057420500884) о взыскании 832564 руб. 92 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: С.А. Зыкова - представитель по доверенности от 10.08.2020, предъявлен паспорт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации обществу с ограниченной ответственностью "СУ N 5" с требованием о взыскании 832564 руб. 92 коп., в том числе 553 890 руб. 97 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 17.10.2017г. N56т-2015/1, 278 673 руб. 95 коп. пеней за период с 11.07.2018г. по 01.06.2019г.
В предварительное судебное заседание истец не явился, дополнительные документы не представил.
От ответчика поступили возражение на исковое заявление, согласно которым он возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях. При этом ответчик представил копии документов согласно приложению к возражению (приобщены к делу).
В судебное заседание 09.09.2020 от истца поступили возражения на отзыв ответчика с приложением доказательств направления возражений ответчику (приобщены к делу).
Ответчик представил отзыв на возражения истца. При этом ответчик представил копии документов согласно приложению к возражению (приобщены к делу).
В настоящее судебное заседание от истца поступили дополнительные возражения на отзыв ответчика с приложением доказательств направления дополнительных возражений ответчику, информационный расчет задолженности, уведомление о государственной регистрации (приобщены к делу).
Ответчик представил дополнительные возражения истца. При этом ответчик представил копии документов согласно приложению к возражению (приобщены к делу).
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
17.10.2017 г. между истцом и ООО "Строительное управление N5" был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 56т-2015/1. Земельный участок с кадастровым номером 66:560402002:1293 площадью 7306 кв.м. расположен по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, пересечение улиц Свердлова-Тимирязева, микрорайон "Свердловский".
Разрешенное использование земельного участка: для строительства двух многоквартирных жилых домов (для строительства жилого дома).
Срок договора аренды установлен с 25.09.2017г. до 19.08.2025г.
03.11.2017г. осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка N 56т-2015/1 от 17.10.2017г.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.
В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата, установленная пунктом 3.1. настоящего Договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.
Расчетным годом, в соответствии с пунктом 3.3. Договора, считается период времени с календарной даты заключения Договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен настоящий Договор.
В соответствии с п.3.4. Договора размер арендной платы перечисляется ежегодно не позднее 10-го числа каждого месяца расчетного года в размере 1/12 от суммы, рассчитанной в соответствии с условиями раздела 3 Договора на реквизиты УФК по Свердловской области.
В соответствии с п.3.5. Договора сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 23.07.2018г. по 10.10.2019г., составляющая, согласно расчету истца 553890 руб. 97 коп., за взысканием которой истец, не получив ответ на претензию, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор аренды прекратил свое действие в связи с регистрацией права собственности на квартиры, расположенные в много квартирных домах за физическими лицами.
Рассмотрев заявленные требования, представленные материалы, изучив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, строительство объектов капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым N 66:560402002:1293 осуществлялось ответчиком на основании договора аренды земельного участка от 17.10.2017 N 56т-2015/1, заключенного между истцом и ответчиком. Земельный участок предоставлялся для строительства двух многоквартирных жилых домов (для строительства жилого дома).
Во-первых, на спорном земельном участке ответчиком был построен многоквартирный жилой дом N 2 с котельной (1 этап - блок-секции N 1,2 жилого дома). Жилому дому присвоен адрес: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. Свердлова, 42, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.06.2018 г. N RU 66305000-12-2018).
Поскольку разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.06.2018 г. N RU 66305000-12-2018 в эксплуатацию введен именно многоквартирный дом, названное разрешение не оспорено, недействительным не признано, возведенный объект самовольной постройкой не признан.
Далее ответчик ссылается на то, что право собственности на квартиру N 19 по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, ул. Свердлова, 42 впервые зарегистрировано дольщиком 23 июля 2018 года, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме onlain. Запись регистрации: 66:56:0402002:1327-66/002/2018-1 от 23.07.2018 г.
Поэтому, как полагает ответчик, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации договор аренды прекратился с момента регистрации права собственности на квартиры.
Однако указанный довод ответчика нельзя признать верным в связи со следующим.
Действительно в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с частями 1, 2, 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества
Соответственно, с первых дат регистрации права собственности на квартиры в многоквартирных домах у собственников квартир возникает право общей долевой собственности на земельный участок и договор аренды с застройщиком является прекращенным.
Однако в данном случае цель предоставления земельного участка - строительство двух многоквартирных домов, в материалах дела имеются разрешение на строительство N RU 66305000-12-2018 от 06.06.2018г. (жилой дом N 2 1 этап - блок-секции N1,2 жилого дома), разрешение на строительство N RU 305000-290-2018 от 10.12.2018г. (жилой дом N 2 с котельной (2 этап - блок-секции N 3, 4 жилого дома), разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 06.06.2018 г. N RU 66305000-12-2018, от 23.08.2019 г. N RU 66305000-27-2019, согласно которым возводимые на спорном участке жилые дома не являются единым объектом недвижимости, следовательно, оснований для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом, относящимся к 1 этапу строительства, не имеется.
Поэтому с введением в эксплуатацию жилого дома 1 этапа строительства арендные отношения в отношении земельного участка, предоставленного для жилищного строительства на основании п. 15 ст. 3 Закона N 137-ФЗ не прекращены, поскольку по смыслу названного Закона для прекращения арендных правоотношений необходимо введение в эксплуатацию всего объекта недвижимости, для строительства которого предоставлен земельный участок в аренду.
Следовательно, с регистрацией права собственности первого лица в указанном доме 1 этапа строительства рассматриваемый договор аренды земельного участка в данной части с ответчиком прекращается.
С учетом этого суд делает вывод об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в части, занятой объектом недвижимости, право собственности, на который перешло к покупателю квартиры.
Следовательно, при рассмотрении отношений, связанных с арендным пользованием земельного участка необходимо исходить из того, что с ответчиком сохранены арендные отношения в отношении части земельного участка, необходимого для продолжения строительства 2 этапа.
Поэтому, поскольку в данном случае в материалы дела представлены сведения о регистрации права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме с адресом г.Нижний Тагил, ул. Свердлова, 42, расположенном на земельном участке, переданном ответчику в аренду, что свидетельствует о прекращении с учетом смысла п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ч. 3, 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" договора аренды в отношении земельного участка за вычетом площади земельного участка, необходимой для продолжения строительства второго многоквартирного дома с котельной (2 этап - блок-секции N 3, 4 жилого дома) по адресу г. Нижний Тагил, Тимирязева, 30.
Следовательно, начисление платы ответчику за весь участок площадью 7306 кв.м. с кадастровым номером участка: 66:56:0402002:1293 неправомерно, в связи с чем признаются необоснованными требования истца о внесении арендной платы за весь земельный участок, предоставленный по рассматриваемому договору.
В то же время, поскольку регистрация права собственности на квартиру, находящуюся многоквартирном доме по адресу г. Нижний Тагил, Тимирязева, 30. , введенном в эксплуатацию по разрешению от 23.08.2019 г. N RU 66305000-27-2019, зарегистрировано только 11.10.2019г., оснований полагать, что договор аренды полностью прекратился с ответчиком как застройщиком с 23.07.2018г., не имеется.
Иного не доказано, из материалов дела не следует, поэтому данный довод ответчика судом отклоняется.
Поскольку договор аренды в отношении земельного участка с ответчиком прекратился за вычетом площади земельного участка, необходимой для продолжения строительства второго многоквартирного дома с котельной (2 этап - блок-секции N 3, 4 жилого дома) по адресу г. Нижний Тагил, Тимирязева, 30, для разрешения настоящего спора по существу необходимо установить площадь земельного участка, необходимую для продолжения строительства 2 этапа..
Согласно представленной ответчиком проектной документации "раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" 340-9009-ПЗУ том 2" - площадь благоустраиваемого участка, в т.ч. за границей земельного отвода составляет 4375 м2 (II этап - блок-секции N 3,4 жилого дома ул. Тимирязева, 30).
Иных документов о площади земельного участка, необходимой для продолжения строительства II этапа - блок-секции N 3,4 жилого дома ул. Тимирязева, 30, в материалы дела не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено (ст.ст.9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с этим суд исходит из того, что площадь земельного участка, необходимой для продолжения строительства II этапа - блок-секции N 3,4 жилого дома ул. Тимирязева, 30, составляет 4375 кв.м.
Таким образом, истец вправе требовать внесения арендной платы за период 23.07.2018г. по 10.10.2019г., исходя из площади земельного участка - 4375 кв.м.
Произведя перерасчет арендной платы за спорный период с учетом площади земельного участка 4375 кв.м, суд приходит к выводу о том, что ее размер составляет 299753 руб. 32 коп.
Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно, однако подлежит удовлетворению частично в сумме 299753 руб. 32 коп. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Контррасчет ответчика судом не принимается, поскольку им не учтен коэффициент увеличения на 2019г.
Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на основании п. 6.2 договора в общем размере 278673 руб. 95 коп. за период с 11.07.2018г. по 01.06.2020г. в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с 23.07.2018г. по 10.10.2019г.
Поскольку выше судом произведен перерасчет суммы долга, судом также произведен перерасчет пеней, в результате чего размер пеней за спорный период составил 162283 руб. 06 коп.
Ответчик ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.
В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней заявлено обоснованно, однако подлежит удовлетворению частично в размере 162283 руб. 06 коп.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ исходя из размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУ N 5" (ИНН 7445025274, ОГРН 1057420500884) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) 299753 руб. 32 коп. долга, 162283 руб. 06 коп. пеней.
В остальной части в иске отказать.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУ N 5" (ИНН 7445025274, ОГРН 1057420500884) в доход федерального бюджета 10906 руб. госпошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.Ю. Абдрахманова
Текст документа сверен по:
Рассылка
