Решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 октября 2020 года №А60-30124/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 5 октября 2020 года Дело N А60-30124/2020

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 05 октября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Константиновой рассмотрел в судебном заседании дело
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТАГИЛЭКСТРИМ" (ИНН 6623060143, ОГРН 1096623005049) к Администрация города Нижний Тагил (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) о признании недействительным решения об отказе в заключении договора аренды,
при участии в судебном заседании
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "ТАГИЛЭКСТРИМ" обратилось в суд с заявлением к Администрации города Нижний Тагил с требованием о признании недействительным решения об отказе в заключении договора аренды.
В предварительное судебное заседание истец не явился, дополнительные документы не представил.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Кроме того, ответчик просит приостановить производство по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 17.08.2020 по делу NА60-12908/2020. При этом заинтересованное лицо представило копии документов согласно приложению к отзыву (приобщены к делу).
Ходатайство о приостановлении производства по делу принято судом к рассмотрению.
В настоящее судебное заседание истец вновь не явился, дополнительные документы не представил.
От ответчика поступили дополнения к отзыву, в которых он указывает, в том числе на отсутствие оснований для приостановления производства по делу по ранее поданному им ходатайству. (приобщено к делу).
Рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по настоящему делу, суд не находит оснований для его удовлетворения за отсутствием обстоятельств, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку решение Арбитражного суда Свердловской области от 17.08.2020 по делу NА60-12908/2020 вступило в законную силу.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, истец ссылается на то, что на основании договора аренды N137в-2012 от 02.08.2012г. с учетом договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору является арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, в районе жилого дома N10 по улице Пихтовая в Дзержинском районе города для строительства досугового центра для детей и взрослых, общей площадью 3 042 кв. м., кадастровый номер 66:56:0403001:154, срок аренды - с 31.07.2012г. до 31.07.2015г.
09.03.2016г. обществу с ограниченной ответственностью "ТАГИЛЭКСТРИМ" выдано разрешение N RU 66-305000-42-2016 на строительство досугового центра для детей и взрослых по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил в районе жилого дома N10 по ул. Пихтовая, кадастровый номер земельного участка 66:56:0403001:154.
18 марта 2020 года было истцом от ответчика получено уведомление об одностороннем отказе от вышеуказанного договора аренды земельного участка, со ссылкой на положения абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ, содержащего требование об освобождении земельного участка в срок не позднее 3-х месяцев с даты получения уведомления с передачей его представителям ответчика в установленном порядке
Из письма заинтересованного лица за N 01-02М660 от 11 марта 2020 года, направленном в адрес Истца, следует, что ему отказано в заключении Договора аренды на земельный участок по основаниям , предусмотренным статьей 39.16 Земельного Кодекса РФ .
Полагая, что данное решение ответчика является недействительным, что предоставление земельного участка для завершения строительства является для ответчика обязательным, истец обратился в суд с настоящим заявлением.
При этом истец настаивает на рассмотрении его требований именно в исковом порядке, в связи с чем требования рассмотрены судом в порядке искового производства.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Общие основания прекращения обязательств предусмотрены ст. 407-419 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Для отказа от договора аренды в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ необходимо волеизъявление только одной стороны договора. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Принимая во внимание, что договор аренды N137в-2012 от 02.08.2012г. по окончании срока его действия был возобновлен на неопределенный срок, арендодатель в силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации имел право в любое время отказаться от него, предупредив об этом арендатора на основании за три месяца.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 3318/11, лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам п. 3 ст. 450 ГК РФ до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления.
Получение указанного уведомления истцом не оспорено.
Однако истец утверждает, что названное решение ответчика является недействительным, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 10.02.2020г. за обществом с ограниченной ответственностью "ТАГИЛЭКСТРИМ" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке, степень готовности объекта незавершенного строительства - 10%, площадь - 482 кв. м.
Между тем в данном случае вступившим в законную силу судебного акта по делу N А60-12908/2020 суд признал отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Тагилэкстрим" (ИНН 6623060143, ОГРН 1096623005049) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:56:0403001:2130 со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0403001:154 по адресу: Свердловская обл., г. Нижний Тагил, в районе жилого дома N10 по ул. Пихтовая (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, ссылки заявителя на наличие объекта недвижимого имущества на спорном земельном участке не подтверждены материалами дела.
Следовательно, права ООО "Тагилэкстрим" в связи с направлением в его адрес уведомления о прекращении договора аренды и об отказе в его продлении не нарушены, у него отсутствуют какие-либо правовые основания для перезаключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0403001:154, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, в районе жилого дома N 10 по ул. Пихтовая в Дзержинском районе города Нижний Тагил на новый срок, оснований для признания односторонней сделки по прекращению действия договора аренды земельного участка недействительной судом не установлено.
Иного не доказано, из материалов дела не следует.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Исходя из изложенного, поскольку государственная пошлина уплачивалась заявителем не в полном объеме, недоплаченная государственная пошлина в размере 3000 руб. подлежит взысканию с заявителя с учетом результатов рассмотрения дела, непосредственно в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТАГИЛЭКСТРИМ" (ИНН 6623060143, ОГРН 1096623005049) в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.Ю. Абдрахманова
Текст документа сверен по:
Рассылка