Дата принятия: 02 октября 2020г.
Номер документа: А60-30095/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 октября 2020 года Дело N А60-30095/2020
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 02 октября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной (до и после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Нижнеисетская управляющая компания" (ИНН 6686041464, ОГРН 1146686002100)
к муниципальному образованию "города Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) ,
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Уральский центр развития электронной коммерции и интернет - экономики"
о взыскании 39 797 руб. 71 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Устьянцева М.С., представитель по доверенности от 15.10.2018, диплом (до и после перерыва),
от ответчика: Плюснина А.В., представитель по доверенности от 25.12.2019(до и после перерыва),
от третьего лица: не явился, извещен.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 39 797 руб. 71 коп., в том числе 37 261 руб. 98 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений ответчика, расположенных в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Екатеринбург, ул. Грибоедова, д. 17, д. 19, д. 28, в период с 01.01.2019 по 31.12.2019, и 2 535 руб. 73 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 14.03.2019 по 05.04.2020, с ее последующим начислением.
Рассмотрение настоящего дела начато судьей О.В. Комлевой.
Истец в предварительное судебное заседание не явился; направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 39 270 руб. 48 коп., в том числе 37 261 руб. 98 коп. основного долга и 2 008 руб. 50 коп. неустойки, начисленной за период 14.03.2019 по 05.04.2020, и отказывается от требования о начислении неустойки, начиная с 06.04.2020, по день фактической оплаты задолженности.
Уменьшение размера исковых требований и отказ от иска в указанной части приняты судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ходатайство об уточнении исковых требований с приложенным к нему расчетом основного долга и неустойки приобщено судом к материалам дела.
Кроме этого, истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, которое судом рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск (поступил в суд 18.08.2020).
Отзыв с приложенными к нему документами приобщен судом к материалам дела.
Кроме этого, ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Уральский центр развития электронной коммерции и интернет - экономики", являющегося арендатором нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Грибоедова, д. 17.
Ходатайство ответчика судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 51 АПК РФ.
Определением от 23.08.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 25.09.2020.
21.09.2020 в суд от истца поступили возражения на отзыв.
В связи с болезнью судьи О.В. Комлевой председателем судебного состава О.Г. Дякиной принято решение о необходимости замены судьи О.В. Комлевой для рассмотрения дела NА60-30095/2020, путем определения состава суда с использованием автоматизированной информационной системы распределения дел произведена замена судьи О.В. Комлевой по делу N А60-30095/2020 на судью В.В. Коликова.
В судебном заседании 25.09.2020 в связи с отсутствием сведения о надлежащем извещении третьего лица, объявлен перерыв до 30.08.2020 до 09 час. 20 мин.
После перерыва судебное заедание продолжено в том же составе суда.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Нижнеисетская управляющая компания" (далее - Истец) осуществляет функции по управлению указанными многоквартирными жилыми домами и предоставлению эксплуатационных услуг, что подтверждается сведениями, содержащимися на сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosusiugi.ru) в разделе "Реестры" - "Реестр лицензий субъектов Российской Федерации".
Муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом является собственником следующих нежилых помещений: г. Екатеринбург, ул. Грибоедова, 17 (S - 157,10 кв.м), ул. Грибоедова, 19 (S - 14,60 кв.м), ул. Грибоедова, 28 (S - 58,20 кв.м).
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме.
Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Положения Жилищного кодекса РФ применяются как к собственникам жилых помещений, так и к собственникам нежилых помещений. Кроме того, в письме Министерства Регионального развития РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 разъяснено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.
В случае непринятия собственниками такого решения используются тарифы, утверждённые органами местного самоуправления.
В период с 01.04.2019 по 31.12.2019 включительно по нежилому помещению ул. Грибоедова, 17 (157,10 кв.м), Истец оказывал Ответчику эксплуатационные услуги "содержание и ремонт", а также коммунальные услуги на содержание общего имущества.
В период с 01.04.2019 по 31.10.2019 включительно по нежилому помещению ул. Грибоедова, 19 (14,60 кв.м), Истец оказывал Ответчику эксплуатационные услуги "содержание и ремонт", а также коммунальные услуги на содержание общего имущества.
В период с 01.01.2019 по 31.03.2019 включительно по нежилому помещению ул. Грибоедова, 28 (58,20 кв.м) Истец оказывал Ответчику эксплуатационные услуги "содержание и ремонт", а также коммунальные услуги на содержание общего имущества.
Поскольку обязательства по уплате расходов на содержание жилья ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 37 261 руб.98 коп.
Ответчик возражает против исковых требований, поскольку помещение по адресу : г. Екатеринбург, ул. Грибоедова, 17, (157,10 кв.м.) с 02.04.2004
передано по договору аренды от 02.08.2004 N 76900377 третьему лицу, и согласно договору, арендатор обязан напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения), своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги и обязан нести расходы по содержанию и сохранению общего имущества здания, в котором расположено объект, в размере, приходящимся на долю муниципального образования "город Екатеринбург" в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади объекта.
Данный довод судом отклоняется, в виду следующего.
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Обязанность арендатора своевременно оплачивать коммунальные и иные услуги, предусмотренная пунктом 2.2.3 договора аренды ответчиком и третьим лицом , и вытекающая из положений пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с арендодателем (собственником помещения), а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора.
Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанные выводы соответствуют практике рассмотрения споров, определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807.
Доказательств заключения договора арендатором с управляющей компанией, либо оплат с его стороны за содержание общедомового имущества, не представлено.
Таким образом, при отсутствии договора между третьим лицом и истцом обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, то есть ответчике.
Доказательств исполнения обязательства по оплате за спорный период в полном объеме или частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Поскольку оплата оказанных услуг до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 37 261 руб.98 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 в сумме 2008руб. 50 коп.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в размере 2008 руб. 50коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с муниципального образования "города Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нижнеисетская управляющая компания" (ИНН 6686041464, ОГРН 1146686002100) долг в сумме 39270 руб. 48 коп., в том числе: 37261 руб. 98коп.-основной долг, 2008 руб. 50коп.-неустойка.
3. Взыскать с муниципального образования "города Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нижнеисетская управляющая компания" (ИНН 6686041464, ОГРН 1146686002100) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в 2000 руб. 00коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья В.В. Коликов
Текст документа сверен по:
Рассылка
