Решение Арбитражного суда Свердловской области от 27 августа 2020 года №А60-29452/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 августа 2020 года Дело N А60-29452/2020
Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 27 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И., рассмотрел в судебном заседании 19.08.2020-26.08.2020 дело NА60-29452/2020 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588) к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАЖ- С" (ИНН 6658162467, ОГРН 1036602652371) о взыскании 1 856 447 руб.61 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца Юзвак Ю.С., представитель по доверенности от 03.02.2020г.,
от ответчика Кашурина М.З., представитель по доверенности от 02.07.2020г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 1 856 447 руб. 61 коп., в том числе 1 511 168 руб. 22 коп. неосновательного обогащение (задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2015 по 30.04.2019г.) и 345 279 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2015 по 26.05.2020г.
В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик требования не признает по доводам отзыва, заявил о пропуске срока исковой давности, указал на то, что расчет задолженности является неверным, поскольку на земельном участке расположено не два, а три объекта недвижимости, выкуп участка произведен 18.04.2019 и начисление платы после этой даты неправомерно.
В судебном заседании 19.08.2020г. объявлен перерыв до 16 час. 45 мин. 26.08.2020г. После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей сторон.
Истец на требованиях настаивает, представил информационный расчет.
Ответчик требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представил дополнения к отзыву на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 25.02.2020 Обществу с ограниченной ответственностью "Гараж-С" (далее - Ответчик, Общество) на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание, площадью 184,5 кв.м., расположенное в г. Екатеринбурге по ул. Клары Цеткин д. 13 (запись о государственной регистрации N66-66-01/659/2007-055 от 19.09.2007).
Здание расположено на земельном участке площадью 4040 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0701004:10, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под существующее здание с его реконструкцией.
Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство) и ООО "Гараж-С" был заключен договор аренды указанного земельного участка N Т-19/0408 от 26.07.2007.
С 01.04.2015 договор аренды между сторонами расторгнут. Указанный факт установлен вступившим в законную силу решением суда от 14.05.2016 по делу А60-5355/2016 .
Указанный земельный участок являлся собственностью Свердловской области до 18.04.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на земельный участок от 27.05.2020.
Между Министерством с одной стороны и ООО "Гараж-С", ООО "Инвестиции в строительство" с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка от 27.03.2019 N В-69 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701004:10 площадью 4040 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под существующее здание с его реконструкцией, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург ул. Клары Цеткин, д. 13, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН, приложенном договору.
На участке расположены здания, являющиеся собственностью покупателей земельного участка (ООО "Гараж-С" - здание площадью 184,5 кв.м., ООО "Инвестиции в строительство" - здание площадью 605 кв.м.).
Право собственности на долю земельного участка в размере 4/5 за Ответчиком зарегистрировано 18.04.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2020.
Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Право собственности покупателей на участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (с 18.04.2019) (п. 1.3 договора купли-продажи).
Представленными материалами подтверждается, факт того, что ООО "Гараж-С" использовало земельный участок с 01.06.2015, на котором расположено здание, являющееся собственностью Общества.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Поскольку договор аренды расторгнут с апреля 2015 г., то Ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него.
В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судом при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".
Для ООО "Гараж-С" плата за фактическое пользование земельным участком начислена пропорционально площади объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО "Гараж-С" (184,5 кв. метра), к общей площади объектов недвижимого имущества (789,5 кв. метров), расположенных на земельном участке (4 040 кв. метра) за 944,1 кв. метра.
Ответчик каких-либо платежей за пользование земельным участком не производил, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность по внесению платы за пользование земельным участком в размере 1511 168 руб. 22 коп, за период с 01.06.2015 по 30.04.2019.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов в размере 345 279 руб. 39 коп. за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2015 по 26.05.2020г.
Вместе с тем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи с тем, что ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Как указывает истец в исковом заявлении, задолженность возникла в период с 01.06.2015 по 30.04.2019.
Однако настоящий иск предъявлен в суд 16.06.2020. Таким образом, срок давности истек по требованиям с 01.06.2015 по 15.05.2017, а с 16.05.2017 требования заявлены в пределах срока давности: сумма долга составляет 900 952 руб. 98 коп., в том числе 785 659 руб. 39 коп. долга, 115 293 руб. 59 коп. неустойки.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление и в дополнениях к отзыву на исковое заявление, судом отклоняются на основании следующего.
Размер платы за фактическое пользование земельным участком определяется в размере арендной платы за данный участок.
При этом в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее - Постановление N 1855-ПП) ставки арендной платы за земельные участки применяются исходя из категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701004:10 - под существующее здание с его реконструкцией, что соответствует ставке арендной платы "прочие земельные участки", утвержденной Постановлением N 1855-ПП.
Учитывая изложенное, расчеты платы за фактическое пользование Участком для ООО "Гараж-С" выполнены с применением ставки "прочие земельные участки", установленной на территории муниципального образования город Екатеринбург в размере 1,5 % от кадастровой стоимости Участка.
Следует отметить, что спорный земельный участок ранее был предоставлен ООО "Гараж-С" по договору аренды земельного участка от 26.07.2007 N Т-19/0408 и в расчетах арендной платы применялась та же ставка - 1,5 % от кадастровой стоимости Участка исходя из того же вида разрешенного использования земельного участка. ООО "Гараж-С" при этом осуществляло оплату в соответствии с направляемыми расчетами арендной платы.
В отзыве на исковое заявление ответчик заявляет о необходимости применения ставки арендной платы 1,1 "земельные участки под закрытыми автостоянками (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 10 и 11)", поскольку на земельном участке фактически расположен принадлежащий ему объект недвижимости - гараж.
В СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, утвержденных приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр, закреплены следующие термины с соответствующими определениями:
"3.3 гараж: Здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
3.5 наземная стоянка автомобилей закрытого типа: Стоянка автомобилей с наружными ограждающими конструкциями.
5.1.37 В стоянках автомобилей закрытого типа общие для всех этажей стоянки автомобилей рампы, при двух и более этажах стоянок автомобилей, должны быть изолированы на каждом этаже от помещений для хранения автомобилей противопожарными преградами, воротами и сопловыми воздушными завесами со скоростью истечения воздуха не менее 10 м/с, при начальной толщине струи не менее 0,03 м и ширине струи не менее ширины защищаемого проема над противопожарными воротами со стороны помещений хранения автомобилей."
На основании изложенного испрашиваемая ответчиком ставка арендной платы 1,1% "земельные участки под закрытыми автостоянками (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 10 и 11)" не подлежит применению, поскольку не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а также типу объекта недвижимого имущества, расположенному на Участке.
В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2019 N В-69 (далее - Договор N В-69) на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости:
- здание с кадастровым номером 66:41:0701009:28, площадью 605 кв.м., находящееся в собственности ООО "Инвестиции в строительство";
- здание с кадастровым номером 66:41:0701009:23, площадью 184,5 кв.м., находящееся в собственности ООО "Гараж-С";
- здание ГРП-37 с кадастровым номером 66:41:0701009:39, расположенное на Участке, находящееся в собственности муниципального образования город Екатеринбург, обладающее характеристиками: давление на входе в ГРП 0,6 МПа, давление на выходе из ГРП 0,0025 МПа (далее - ГРП-37), в связи с чем, согласно пункту 1.1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации может размещаться на земельном участке на основании сервитута, публичного сервитута либо без оформления прав.
Согласно пункту 10 статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
При заключении договора купли-продажи спорного Участка ООО "Гараж-С" и "Инвестиции в строительство" представлено согласие на определение размера доли в праве общей долевой собственности земельного участка для ответчика - 80 %, для "Инвестиции в строительство" - 20 %, то есть земельный участок был приобретен в собственность двумя лицами и расчет размера выкупной стоимости произведен за весь земельный участок.
Ответчик знал о наличии третьего объекта на Участке, и о том, что он может размещаться на земельном участке на основании сервитута, публичного сервитута либо без оформления прав.
По договору аренды N Т-19/0408 от 26.07.2007, который ранее был заключен с ответчиком, расчет арендной платы производился также без учета площади здания ГРП-37 с кадастровым номером 66:41:0701009:39 на основании п. 1.1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, аналогичный порядок с учетом указанных норм подлежит применению и при расчете платы за фактическое пользование земельным участком.
Расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен до 30.04.2019 в соответствии с п. 7 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации. По мнению ответчика, указанная норма права не подлежит применению к отношениям по взысканию платы за фактическое пользование земельным участком.
В соответствии с п. 7 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности на земельный участок (его долю) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.
Если возникновение права собственности на земельный участок (его долю) произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.
С учетом указанной нормы, произведен расчет платы за пользование участком, поскольку обязанность по уплате земельного налога у ответчика появилась с мая 2019 года. В ином случае, ответчик пользовался бы участком бесплатно с 18.04.2019 по 30.04.2019, что противоречило бы пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным.
В заявлении о предоставлении в собственность Участка под зданиями было указано 2 здания с кадастровыми номерами 66:41:0701009:23 и 66:41:0701009:28, в то время как на Участке кроме указанных зданий расположено также нежилое здание ГРП-37.
В соответствии с п. 5 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства
Принимая во внимание, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют характеристики объекта, определить, относится ли здание ГРП-37 к исключительному случаю в соответствии с пунктом 5 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации не представлялось возможным, а также учитывая отсутствие заявления от всех правообладателей расположенных на Участке объектов недвижимого имущества, Министерством был направлен отказ в предоставление Участка в общую долевую собственность ООО "Гараж-С" и ООО "Инвестиции в строительство".
Для принятия решения о необходимости оформления прав под ГРП-37 либо определения возможности размещения ГРП-37 на Участке на условиях сервитута были сделаны запросы в Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "город Екатеринбург" о представлении сведений о характеристиках ГРП-37 и в Управление Росреестра по Свердловской области о направлении информации о содержании зарегистрированных в отношении Участка ограничений.
По результатам рассмотрения полученных ответов, был сделан вывод о возможности размещения ГРП-37 на Участке согласно пункту 1.1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации на основании сервитута, либо без оформления прав, и на основании повторного обращения от ответчика и ООО "Инвестиции в строительство" от 22.02.2019 был подготовлен проект договора купли-продажи спорного земельного участка.
В связи с этим, на основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 1102 ГК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается 900 952 руб. 98 коп., в том числе 785 659 руб. 39 коп. долга, 115 293 руб. 59 коп. неустойки.
В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАРАЖ- С" (ИНН 6658162467, ОГРН 1036602652371) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588) 900 952 руб. 98 коп., в том числе 785 659 руб. 39 коп. долга, 115 293 руб. 59 коп. неустойки.
3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАРАЖ- С" (ИНН 6658162467, ОГРН 1036602652371) в доход федерального бюджета 15 319 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья П.Б. Ванин
Текст документа сверен по:
Рассылка