Дата принятия: 09 октября 2020г.
Номер документа: А60-28233/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2020 года Дело N А60-28233/2020
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.И. Шевелевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТСЖ "МОСКОВСКАЯ 66" (ИНН 6658381123, ОГРН 1116658006618) к ООО "ТЕХНОСТРОЙ" (ИНН 6674173498, ОГРН 1069674001210) о взыскании 984 118, 59 руб.
при участии в судебном заседании
от истца: Грачева А.В., представитель по доверенности от 02.09.2019.
от ответчика: Яковлева Е.Н., представитель по доверенности от 21.12.2019.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ТСЖ "МОСКОВСКАЯ 66" обратилось в суд с иском к ООО "ТЕХНОСТРОЙ" с требованием о взыскании 984 118, 59 руб. долга по оплате содержания и ремонта нежилого помещения и коммунальных услуг за период ч 01.12.2017 по 31.10.2018, с 01.11.2018 по 01.06.2020.
Определением суда от 30 июня 2020 года в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Ответчиком направлен в суд отзыв на заявленные требования, возражает относительно удовлетворения иска по изложенным доводам.
Определением суда от 29 июля 2020 года суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.
Истцом в судебном заседании 17.09.2020г. заявлено ходатайство об уточнении иска, просит взыскать 1 120 624, 38 руб. долга по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг за периоды 01.12.2017-31.10.2018, 01.11.2018 - 01.06.2020, 01.11.2017-31.08.2020. Ходатайство принято судом.
Также истцом представлены возражения на отзыв ответчика. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда судебное заседание отложено. Суд предложил истцу скорректировать исковые требования ввиду введения в отношении ответчика конкурсного производства, признания его несостоятельным (банкротом).
Истец 05.10.2020г. направил в суд ходатайство об уточнении иска, просит взыскать 746 533, 96 руб. долга по оплате коммунальных услуг по офису площадью 627 кв.м., 46 783, 32 руб. долга по оплате коммунальных услуг по парковочным местам N121, 123, 124, 129. Ходатайство удовлетворено судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебном заседании 06.10.2020г. представил пояснения по делу. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N 66, расположенного в г. Екатеринбурге, на ул. Московской.
ООО "Технострой" является собственником 2/3 общей долевой собственности нежилых помещений площадь: общая 940,5 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал (отм. 13.500): 14; цокольный (оотм.-10.500):52-57, 71-72; 1 этаж: 63066; 2 этаж 57-62. Этаж 1,2 подземный подвал (отм.-13.500), цокольный (отм. 10.500), расположенных в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 66.
Факт принадлежности на праве собственности ответчику вышеуказанного нежилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2013г. серии 66 АЖ N 010971., и ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспаривается.
Как указал истец, в период с 16.10.2018 по 01.09.2020 истцом оказаны услуги в отношении принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также коммунальные услуги на общую сумму 793 317,16 руб. с учетом принятых уточнений (746 533, 96 руб. долга по офису площадью 627 кв.м., 46 783, 32 руб. долга по парковочным местам N121, 123, 124, 129).
Размер платы за поименованные услуги определен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников.
Неисполнение ответчиками обязанности по оплате фактически оказанных услуг в рассматриваемом периоде, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
В силу ст. 210, 249, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Отсутствие заключенного между сторонами договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оплата счетов, выставленных истцом на оплату оказанных услуг, ответчиком не произведена, иного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Факт оказания услуг истцом и получения услуг ответчиком в спорный период на сумму 793 317,16 руб. подтверждено материалами дела.
Ответчик не оспаривает указанную сумму. Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются вне очереди за счет конкурсной массы должника преимущественно перед конкурсными кредиторами. Текущие платежи - это денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, а также возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ)). Требования кредиторов по текущим платежам не включаются в реестр требований кредиторов и удовлетворяются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. В приоритетном порядке перед требованиями кредиторов по текущим платежам погашаются только расходы на проведение мероприятий по недопущению техногенных и (или) экологических катастроф либо гибели людей (п. п. 2, 3 ст. 5, п. 1 ст. 134 Закона N 127-ФЗ).
Согласно отчету конкурсного управляющего от 03.06.2020 г. основные средства, включенные в конкурсную массу, составляют в сумме 37 182 939 руб. 41 коп. Размер конкурсной массы позволяет оплачивать текущие платежи, предъявляемые ответчику каждый месяц. Каких-либо доводов, свидетельствующих об отсутствии возможности оплачивать текущие платежи, ответчиком не представлено.
Введение в отношении должника процедуры конкурсного производства и назначение конкурсного управляющего не освобождают должника ни от исполнения текущих обязательств, срок исполнения которых наступил после возбуждения дела о банкротстве, ни от ответственности за нарушение этих обязательств.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в сумме 793 317,16 руб. на основании ст.ст. 309, 310, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ООО "ТЕХНОСТРОЙ" в пользу ТСЖ "МОСКОВСКАЯ 66" 793 317,16 руб. основного долга, 18 866 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Возвратить ТСЖ "МОСКОВСКАЯ 66" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 22.06.2020 N 312 госпошлину в сумме 3816 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.В. Селивёрстова
Текст документа сверен по:
Рассылка
