Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 сентября 2020 года №А60-28049/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 сентября 2020 года Дело N А60-28049/2020

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.О. Бураковой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Котляра Валерия Александровича (ИНН 661500716342, ОГРН 311661501700012)
к индивидуальному предпринимателю Степанову Владимиру Николаевичу (ИНН 661518013541, ОГРН 309667208300018),
при участии третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386)
о признании отсутствующим обременения,
Лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец индивидуальный предприниматель Котляр Валерий Александрович (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Степанову Владимиру Николаевичу (далее - ответчик) с требованием о признании отсутствующим обременения.
27.07.2020 г. от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии доверенности. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела.
Судом по собственной инициативе привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
11.09.2020 г. от третьего лица поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.
В настоящее судебное заседание стороны явку не обеспечили, дополнительные документы не представили.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
22 марта 2012 г. между Индивидуальным предпринимателем Котляром Валерием Александровичем (покупатель, залогодатель, далее - Истец) и Индивидуальным предпринимателем Степановым Владимиром Николаевичем (продавец, залогодержатель, далее - Ответчик) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор), в результате которого собственником недвижимого имущества стал Истец, а также возникло обременение в пользу Ответчика в виде залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества:
земельный участок площадью 812 кв.м.. кадастровый номер 66:48:0312003:3 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения производственного строения - ангар, адрес: Свердловская область, город Качканар, промзона, 5 квартал, участок N 33:
земельный участок площадью 3841 кв.м., кадастровый номер 66:48:0322001:730 находящийся на землях категории: земли. населенных пунктов, с разрешенным использованием - производственная территория, адрес: Свердловская область, город Качканар, улица Тургенева, 1, корпус 21, участок 2;
земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый номер 66:48:0322001:644 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под арочный склад, адрес: Свердловская область, город Качканар. улица Тургенева, участок N1 (корпус 48);
здание арочного склада, кадастровый номер 66:48:0322001:720. площадью 486.6 кв.м.. находящееся по адресу: Свердловская область, город Качканар, улица Тургенева, д. 1. корпус 48, литер 28;
земельный участок площадью 164 кв.м.. кадастровый номер 66:48:0000000:24 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства газопровода высокого давления, адрес: Свердловская область, город Качканар. промышленная зона;
сооружение - газопровод высокого давления, литер 1. производственного назначения, протяженностью 1452.21 метра, кадастровый номер 66:48:0322001:814. находящийся по адресу: Свердловская область, город Качканар, ул. Тургенева 1:
земельный участок площадью 8777 кв.м., кадастровый номер 66:48:0322001:629 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под производственное здание; адрес: Свердловская область, город Качканар, улица Тургенева. 1 (корпус 47):
здание производственного корпуса N 47, литер 9, кадастровый номер 66:48:0322001:982, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Качканар. ул. Тургенева, д. 1. 47.
Пунктом 2.1.2 Договора предусмотрено, что Продавец во исполнение Покупателем в полном объеме обязательств, обязан в течение 5 (пяти) дней предоставить справку о полной оплате и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о снятии обременения (залога).
В октябре 2017 года обременение (залог) было снято с объекта: земельный участок площадью 812 кв.м., кадастровый номер 66:48:0312003:3 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения производственного строения - ангар, адрес: Свердловская область, город Качканар, промзона, 5 квартал, участок N 33.
Истцом, во исполнение решения Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-55748/2017 была оплачена неустойка по Договору (платежный ордер N26 от 18.07.2018 на сумму 590432,31 (пятьсот девяносто тысяч четыреста тридцать два) рубля 31 копейка, платежный ордер N 26 от 20.07.2018 на сумму 421259,69(четыреста двадцать одна тысяча двести пятьдесят девять) рублей 69 копеек. Указанным решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-55748/2017 также установлен факт оплаты Истцом основного обязательства по Договору.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец полностью исполнил свои обязательства по Договору и основания для обременения объектов недвижимости отсутствуют.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с правовой нормой ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи).
В сиу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) на:
земельный участок площадью 3841 кв.м.. кадастровый номер 66:48:0322001:730 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - производственная территория, адрес: Свердловская область, город Качканар, улица Тургенева, 1, корпус 21, участок 2;
земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый номер 66:48:0322001:644 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под арочный склад, адрес: Свердловская область, город Качканар, улица Тургенева, участок N1 (корпус 48);
здание арочного склада, кадастровый номер 66:48:0322001:720, площадью 486,6 кв.м.. находящееся по адресу: Свердловская область, город Качканар, улица Тургенева, д.1, корпус 48. литер 28;
земельный участок площадью 164 кв.м., кадастровый номер 66:48:0000000:24 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства газопровода высокого давления, адрес: Свердловская область, город Качканар, промышленная зона;
сооружение - газопровод высокого давления, литер 1. производственного назначения, протяженностью 1452.21 метра, кадастровый номер 66:48:0322001:814, находящийся по адресу: Свердловская область, город Качканар, ул. Тургенева 1;
земельный участок площадью 8777 кв.м., кадастровый номер 66:48:0322001:629 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под производственное здание; адрес: Свердловская область, город Качканар, улица Тургенева. 1 (корпус 47);
здание производственного корпуса N 47, литер 9, кадастровый номер 66:48:0322001:982. расположенное по адресу: Свердловская область, г. Качканар, ул. Тургенева, д. 1. 47.
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в отношении недвижимого имущества:
земельный участок площадью 3841 кв.м., кадастровый номер 66:48:0322001:730 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - производственная территория, адрес: Свердловская область, город Качканар, улица Тургенева, 1, корпус 21, участок 2;
земельный участок площадью 2000 кв.м.. кадастровый номер 66:48:0322001:644 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под арочный склад, адрес: Свердловская область, город Качканар, улица Тургенева, участок N1 (корпус 48);
здание арочного склада, кадастровый номер 66:48:0322001:720, площадью 486,6 кв.м., находящееся по адресу: Свердловская область, город Качканар, улица Тургенева, д.1, корпус 48. литер 28;
земельный участок площадью 164 кв.м., кадастровый номер 66:48:0000000:24 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства газопровода высокого давления, адрес: Свердловская область, город Качканар, промышленная зона;
сооружение - газопровод высокого давления, литер 1, производственного назначения, протяженностью 1452,21 метра, кадастровый номер 66:48:0322001:814. находящийся по адресу: Свердловская область, город Качканар, ул. Тургенева 1;
земельный участок площадью 8777 кв.м., кадастровый номер 66:48:0322001:629 находящийся на землях категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под производственное здание; адрес: Свердловская область, город Качканар. улица Тургенева. 1 (корпус 47):
здание производственного корпуса N 47. литер 9, кадастровый номер 66:48:0322001:982. расположенное по адресу: Свердловская область, г. Качканар, ул. Тургенева, д. 1. 47.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Степанова Владимира Николаевича (ИНН 661518013541, ОГРН 309667208300018) в пользу индивидуального предпринимателя Котляра Валерия Александровича (ИНН 661500716342, ОГРН 311661501700012) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Е.С. Ашихмина
Текст документа сверен по:
Рассылка