Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08 октября 2020 года №А60-27757/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 октября 2020 года Дело N А60-27757/2020

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 08 октября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Пранг Елены Геннадьевны (ИНН 666300309660, ОГРН 316965800152333) к обществу с ограниченной ответственностью "АвтосервисЭнерго" (ИНН 6658112811, ОГРН 1026602322394) об устранении нарушения права собственности и определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности,,
при участии в судебном заседании
при участии в судебном заседании
от истца: А.В. Шумилов, представитель по доверенности от 23.04.2020, паспорт;
от ответчика: И.С. Елисеев, представитель по доверенности от 05.03.2019, паспорт
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Индивидуальный предприниматель Пранг Елена Геннадьевна обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АвтосервисЭнерго" об определении следующего порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности истца и ответчика: вход помещения Литер В3, коридор (помещение 1), санузел 9помещение 7) передать в пользование ответчику; санузел (помещение 6) передать в пользование истцу; коридор (помещение 8) оставить в общем пользовании истца и ответчика; об обязании ответчика устранить нарушения в праве пользования истца имуществом, сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся в общей долевой собственности и выдать ЕМУП "Водоканал" согласование технических условий от 09.07.2018 з N05-11/33-14486/1-391.
Ответчик представил отзыв на исковые требования.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между ООО "ЛвтосервисЭнерго" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Пранг Е.Г. заключен договор купли-продажи от 10.10.2009 в соответствии с условиями которого истцу переданы нежилые помещения (А3, А4, А5), площадью 92.8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения NN 9-13. 13а-16. расположенные по адресу: г.Екатеринбург, ул.Шефская д.3А.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.09.2019 по делу NА60-21633/2019 за индивидуальным предпринимателем Пранг Е.Г. признано право общей долевой собственности на следующее общее имущество собственников помещений, расположенных в здании по адресу г. Екатеринбург, ул. Шефская 3А на земельном участке кадастровый номер 66:41:0110014:5340: сети водоснабжения и водоотведения; сети отопления. места общего пользования: вход помещения Литер В3; коридоры (помещения1, 8 в литер В3); санитарные узлы (помещения 6, 7 в литер В3).
Ссылаясь на отсутствие взаимного согласия собственников по вопросам определения порядка владения и пользования местами общего пользования истец обратился с иском в суд.
Истец полагает необходимым определить следующий порядок пользования местами общего пользования:
1. Вход помещения Литер ВЗ. коридор (помещение 1). санузел (помещение 7) передать в пользование ответчику;
2. Санузел (помещение 6) передать в пользование истцу;
3. Коридор (помещение 8) оставить в общем пользовании истца и ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аналогичная позиция изложена в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Пунктом 2 постановления Пленума от 23.07.2009 N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" во взаимосвязи с положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень имущества, который входит в состав общего имущества собственников.
В пункте 6 вышеназванного постановления установлено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.
Заслушав представителей сторон, учитывая сложившийся порядок пользования общим имуществом суд полагает возможным определить следующий порядок пользования: ответчик обеспечивает беспрепятственный доступ истцу через оборудованный ответчиком в стене между помещением истца и коридором (помещение 8) дверной проем к помещению коридора (помещение 8), который находиться в общем пользовании собственников и туалетной комнаты, примыкающей к помещению 1 (помещение 6), туалетная комната (помещение 6) передается в пользование истцу;
помещение второго санузла (помещение 7), лестничной клетки (1) и помещение серверной (3) передаются в пользование ответчику.
Помимо этого истцом заявлено требование об обязании ответчика устранить нарушения в праве пользования истца имуществом, сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся в общей долевой собственности и выдать ЕМУП "Водоканал" согласование технических условий от 09.07.2018 N05-11/33-14486/1-391.
Как указывает истец по его заявлению ЕМУП "Водоканал" подготовило технические условия N05-11/33-14486/1-391 от 09.07.2018 для подключения помещений, расположенных в здании по адресу: Екатеринбург ул. Шефская д.3А, принадлежащих истцу, к системе водоснабжения и водоотведения, однако ответчик технические условия не согласовал.
Пунктом 15 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N83, установлено, что подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора. Порядок заключения и исполнения указанного договора, существенные условия такого договора, права и обязанности сторон определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 07.12.2011 N416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч. 1).
Лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.2).
Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение, и (или) водоотведение (ч. 3).
При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения и при наличии свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении)
При отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) системе водоотведения вследствие отсутствия свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения на момент обращения заявителя, но при наличии в утвержденной в установленном порядке Инвестиционной программе мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении). Сроки подключения (технологического присоединения) такого объекта устанавливаются с учетом плановых сроков реализации соответствующих мероприятий Инвестиционной программы п. 4, п. 5 статьи 18 Федерального закона от 07.12.2011 N416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".
Согласно п. 16 "Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N83 в течении 1 года с даты получения технических условий истец был обязан определить необходимую ему подключаемую нагрузку и подать в порядке п. 88 Правил холодного водоснабжения и водоотведения заявление на заключение договора водоснабжения.
В месте с тем, доказательств такого обращения истец суду не представил, кроме того, истец не представил суду доказательств отсутствия технической возможности присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения находящимся в общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Определить следующий порядок пользования общей долевой собственностью на следующее общее имущество собственников помещений, расположенных в здании по адресу г. Екатеринбург, ул. Шефская 3 а на земельном участке кадастровый номер 66:41:0110014:5340:
общество с ограниченной ответственностью "АвтосервисЭнерго" (ИНН 6658112811, ОГРН 1026602322394) обеспечивает беспрепятственный доступ индивидуальному предпринимателя Пранг Елене Геннадьевне (ИНН 666300309660, ОГРНИП 316965800152333) через оборудованный ответчиком в стене между помещением истца и коридором (помещение 8) дверной проем к помещению коридора (помещение 8), который находиться в общем пользовании собственников и туалетной комнаты, примыкающей к помещению 1 (помещение 6), туалетная комната (помещение 6) передается в пользование истцу;
помещение второго санузла (помещение 7), лестничной клетки (1) и помещение серверной (3) передаются в пользование ответчику.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АвтосервисЭнерго" (ИНН 6658112811, ОГРН 1026602322394) в пользу индивидуального предпринимателя Пранг Елены Геннадьевны (ИНН 666300309660, ОГРНИП 316965800152333) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 руб. 00 коп.
4. В удовлетворении остальной части требований отказать.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Д.В. Ефимов
Текст документа сверен по:
Рассылка