Дата принятия: 03 августа 2020г.
Номер документа: А60-24788/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 03 августа 2020 года Дело N А60-24788/2020
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года
Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Я. Лутфурахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Дёминой рассмотрел в судебном заседании дело NА60-24788/2020 по иску Администрации города Кургана (ИНН 4501005007, ОГРН 1024500521506) к Индивидуальному предпринимателю Колташову Анатолию Николаевичу (ИНН 451800053849, ОГРН 305451001300078) о взыскании 979 376 руб. 31 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явились, извещены,
от ответчика: не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании долга по договору аренды земельного участка N1140-з от 08.06.2007г. в сумме 897 829 руб. 42 коп., неустойки, начисленной за период с 02.04.2019г. по 10.04.2020г., в сумме 81 546 руб. 90 коп.
Определением от 27.05.2020г. арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
В предварительное судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (ст. 156 АПК РФ).
От истца в материалы дела поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ в виде уменьшения суммы долга до 733 935 руб. 62 коп. в связи с частичной оплатой и увеличением неустойки до 104 830 руб. 46 коп. в связи с увеличением периода начисления.
Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Ответчик представил отзыв, исковые требования не признает со ссылкой на отсутствие задолженности по арендной плате, приобщил платежное поручение N365 от 07 05 20г. на сумму 163 893 руб. 80 коп. Кроме того, ответчик ссылается на неправомерность перерасчета арендной платы в связи с использованием ответчиком земельного участка не по целевому назначению, поскольку данный факт документально не подтвержден.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.
В отсутствие возражений сторон суд перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО "Курганавтогаз" (арендатор) заключен договор N1140-з аренды земельного участка от 08.06.2007г. (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для размещения станции технического обслуживания автомобилей с газобалонным оборудованием, местоположение земельного участка: г. Курган, ул. Бурова-Петрова-Промышленная, в границах указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45:25:030605:0109, площадью 4 354 руб. В соответствии с п. 2 договора срок аренды участка устанавливается с 08.06.2007г. по 08.06.2010г. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца.
Далее, между ООО "Курганавтогаз" и ИП Колташовым Анатолием Николаевичем подписано соглашение от 03.10.2007г. о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору, в соответствии с которым ИП Колташов А.Н. становится новым арендатором упомянутого земельного участка с момента государственной регистрации соглашения к договору N1140-з от 08.06.2007г.
Между истцом и ответчиком подписано соглашение от 13.05.2015г. о внесении изменений в договор N1140-з аренды земельного участка от 08.06.2007г., в соответствии с которым пункт 3.1 договора изложены в следующей редакции: арендная плата по договору перечисляется арендатором ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В рамках рассмотрения настоящего иска истец с учетом уточнения просит взыскать с ответчика долг за период с 01.01.2019г. по 31.03.2020г. в сумме 733 935 руб. 62 коп., неустойку, начисленную за период с 02.04.2019г. по 06.05.2020г., в сумме 104 890 руб. 46 коп. (с учетом уточнения). В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что указанная сумма долга образовалась в результате перерасчета арендной платы, обусловленного выявлением факта осуществления ответчиком на земельном участке розничной торговли на авто-газозаправочной станции без ввода ее в эксплуатацию.
По расчету истца сумма долга по договору за период с 01.01.2019г. по 31.03.2020г. с учетом частичной оплаты (по платежному поручению N365 от 07.05.2020г. в сумме 163 893 руб. 80 коп.) составила 733 935 руб. 62 коп.
Расчет долга произведен истцом на основании Постановления Правительства Курганской области от 30.12.2016г. N450 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на отсутствие долга за период с 01.01.2019г. по 31.03.2020г., ссылаясь на то, что за указанный период ответчик должен был оплатить 139 635 руб., истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что в период с 01.01.2019г. по 28.06.2019г. и в последующем, участок использовался ответчиком для осуществления розничной торговли, ответчик на протяжении длительного времени не использует земельный участок, заправочную станцию на земельном участке не размещал и не осуществляет ее эксплуатацию.
Изложенные доводы ответчика судом отклоняются ввиду следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, письмами N4852 от 05.11.2019г., от 06.11.2019г. истец уведомил ответчика о перерасчете арендной платы за период с 01.01.2019г. по 27.06.2019г, с 28.06.2019г. по 31.12.2019г. в соответствии с Постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016г. N450 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости в размере 9%), Федеральным законом от 29.11.2018 N459-ФЗ "О федеральном бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" (применяется при расчете арендной платы за пользование земельными участками, переданными на праве аренды, коэффициент инфляции равный 1,043 с учетом прогнозируемого уровня инфляции в 2019 году по отношению к 2018 году) в связи тем, что по результатам неоднократного обследования переданного в аренду ответчику земельного участка (28.06.2019г. и 24.10.2019г), установлено, что на участке расположена действующая АГЗС, в которой осуществляется торговая деятельность без ввода в эксплуатацию.
Согласно представленным в материалы дела почтовому уведомлению о вручении, сведениям с сайта ПАО "Почта России" указанные письма получены ответчиком 12.11.2019г.
Вместе с тем, ответчик в период с 12.11.2019г. то есть, до обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском с возражениями по вопросу перерасчета арендной платы за спорный период, а также по обстоятельствам использования АГЗС, осуществления розничной торговли на территории земельного участка к истцу не обращался (статья 65 АПК РФ).
Таким образом, то обстоятельство, что истцом не представлены акты обследования земельного участка от 28.06.2019г., 24.10.2019г., а также доказательства того, что на земельном участке расположена действующая АГЗС, в которой с 01.01.2019г. осуществляется торговая деятельность без ввода в эксплуатацию, для целей квалификации правомерности перерасчета арендной платы, правового значения не имеет, поскольку истцом представлены соответствующие официальные письма, со ссылкой на обследование земельного участка, а потому, бремя доказывания обратного, с учетом вышеизложенного, возлагается на ответчика (статья 65 АПК РФ). Вместе с тем, ответчиком обстоятельства, указанные в письмах N4852 от 05.11.2019г., от 06.11.2019г. надлежащими доказательствами не опровергнуты (статья 65 АПК РФ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно произведен перерасчет арендной платы.
Контррасчет долга ответчиком не представлен, в связи с чем, суд принимает расчет истца.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг за период с 01.01.2019г. по 31.03.2020г. в сумме 733 935 руб. 62 коп. на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании норм статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Просрочка оплаты подтверждена документально (статья 65 АПК РФ).
Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным.
Ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен, ходатайство о снижении неустойки по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 02.04.2019г. по 06.05.2020г., в сумме 104 890 руб. 46 коп. на основании ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина в сумме 19 776 руб. 52 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Колташова Анатолия Николаевича (ИНН 451800053849, ОГРН 305451001300078) в пользу Администрации города Кургана (ИНН 4501005007, ОГРН 1024500521506) 838 826 (восемьсот тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 08 копеек, в том числе: долг за период с 01.01.2019г. по 31.03.2020г. в сумме 733 935 (семьсот тридцать три тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 62 копейки, неустойка, начисленная за период с 02.04.2019г. по 06.05.2020г., в сумме 104 890 (сто четыре тысячи восемьсот девяносто) рублей 46 копейки.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Колташова Анатолия Николаевича (ИНН 451800053849, ОГРН 305451001300078) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 19 776 (девятнадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 52 копейки.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Н.Я. Лутфурахманова
Текст документа сверен по:
Рассылка
