Дата принятия: 22 сентября 2020г.
Номер документа: А60-24661/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2020 года Дело N А60-24661/2020
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В. Артепалихиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.И. Сулимовой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску ООО УК "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 6611010420, ОГРН 1069611002064) к Муниципальному образованию "город Ирбит" в лице Администрации МО "город Ирбит" (ИНН 6611001320, ОГРН 1056600557452) о взыскании 1337692,21 руб.
третье лицо - Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН: 1146600000645, ИНН: 6671994672).
Представители сторон явку в судебном заседании не обеспечили.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО УК "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию "город Ирбит" в лице Администрации МО "город Ирбит" о взыскании 1337692,21 руб. долга по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014 по декабрь 2019 г.
От ответчика поступили возражения на иск (отзыв), в котором заявил о пропуске срока исковой давности за период с ноября 2014 по 30.04.2017; указывает на то, что нежилые помещения переданы в безвозмездное пользование, а также закреплены за иными лицами, которые обязаны нести бремя содержание имущества. Против перехода в основное судебное заседание возражает.
Истец просил суд провести предварительное судебное заседание в отсутствие своего представителя.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
От истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области
(ОГРН: 1146600000645, ИНН: 6671994672).
Также от истца поступили письменные пояснения, в которых указал, что срок исковой давности им не пропущен.
Суд, рассмотрев ходатайство о привлечении третьего лица, счёл его подлежащим удовлетворению на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, судебное заседание отложено в порядке ст. 158 АПК РФ.
От истца поступило заявление об уточнении требований, согласно которому просит взыскать долг в размере 1 331 508 руб. 88 коп.
Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Так же просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Южилкомплекс" (далее - ООО УК "Южилкомплекс") является управляющей компанией, исполнителем коммунальных услуг и осуществляет оказание жилищно-коммунальных услуг.
Жилой многоквартирный дом по адресу: Свердловская область, г. Ирбит, ул. Первомайская, 46 находится под управлением ООО "Южилкомплекс" на основании протокола общего собрания собственников от 04.07.2015 г.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Ирбит, ул. Первомайская, 46 от 21 июня 2018 г. был выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем счета определено ООО УК "Южилкомплекс", в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Свердловской области.
Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Ирбит, ул. Первомайская, д. 46:
- N 17 и N 20 на 1 этаже здания общей площадью 61,7 кв.м.,
- N 5, N 6, N 7, N 9, N 11, N 21, N 24, N 25, N 26, N 28-65 на 1 этаже здания общей площадью 953,3 кв.м.,
- N 1, N 1а, N 2, N 3, N 4, N 18, N 19 на 1 этаже здания общей площадью 77,7 кв.м.,
- N8,N10,N12,N13,N14,N15,N15а,N16,N22 на 1 этаже здания общей площадью 210,5 кв.м.,
- N201 N 202, N 207, N 215, N 216. N218, N220, N223, N225, N227, N228, N 229, N230, N231 на 2 этаже здания, общей площадью 305,1 кв.м.,
- N 22а на 1 этаже здания, весь 3 этаж, N 205 на 2 этаже здания, N 401, N 416, N 428а, на 4этаже здания общей площадью 873 кв.м.,
- N 222 на 2 этаже здания, N 532 на 5 этаже здания общей площадью 26,4 кв.м.,
- N 10, N 11, N 12, N 13 на 2 этаже здания, общей площадью 14,0 кв.м.
- N 402а на 4 этаже здания общей площадью 14,0 кв.м.,
- N 526, N 528, N 530 на 5 этаже здания, общей площадью 62,8 кв.м.,
Ответчик является также собственником жилого помещения N 531 на 5 этаже здания, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Ирбит, ул. Первомайская, д. 46, общей площадью 13 кв.м.
Ответчик обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2019 года исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1331508 руб. 88 коп. (согласно уточнению).
Указанное обстоятельство послужило поводом для обращения в арбитражный суд.
Суд, исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из правового смысла, изложенного в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" следует, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 2К) ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходы по взносам на капитальный ремонт, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом Федерации.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с ноября 2014 г. по апрель 2017 г. (30.04.2017 г.).
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области 25.05.2020 г.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 Кодекса течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным. По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.
Согласно имеющимся доказательствами в материалах дела истцом 03.03.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия N 387, претензия получена ответчиком 07.03.2020 г.
18.03.2020 г. ответчик в своем письме в адрес истца сообщил, что срок рассмотрения обращения продлен и о результатах истец будет уведомлен дополнительно. Но никаких дополнительных писем в адрес истца не поступало.
Таким образом, срок исковой давности необходимо исчислять с момента получения претензии ответчиком - 07.03.2020 г.
Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2014 г. по январь 2017 г.
Согласно расчету с учетом пропуска срока исковой давности, задолженность составляет 755057 руб. 64 коп. за период с февраля 2017 г. по декабрь 2019 г.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании абз.2 ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Муниципального образования "город Ирбит" в лице Администрации МО "город Ирбит" (ИНН 6611001320, ОГРН 1056600557452) в пользу ООО УК "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 6611010420, ОГРН 1069611002064) 755 057 руб. 64 коп. - долга, 14922 руб. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.
В остальной части в иске отказать.
3. Возвратить ООО УК "ЮЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН 6611010420, ОГРН 1069611002064) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 62 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.05.2020 г. N 1028.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья М.В. Артепалихина
Текст документа сверен по:
Рассылка
