Дата принятия: 05 августа 2020г.
Номер документа: А60-24374/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 5 августа 2020 года Дело N А60-24374/2020
[Исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворить частично]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Ерина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.С. Бидяновой рассмотрел в судебном заседании дело NА60-24374/2020 по иску ООО "УЖК "УРАЛ-СТ" (ИНН 6670463319, ОГРН 1186658004719) к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) о взыскании 39 699,69 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Нечаева А.Ю., представитель по доверенности от 02.07.2020;
от ответчика: Курбатова А.А., представитель по доверенности от 13.05.2020 N257/05/01-14/0111.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УЖК "УРАЛ-СТ" (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (далее - ответчик) с требованием о взыскании 39 699,69 руб.
Определением от 29.05.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.
Ответчик представил отзыв с возражениями относительно удовлетворения иска, в котором указал на необходимость проверки представленной истцом информации.
Определением от 23.06.2020 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.
В настоящем судебном заседании истец заявил об уточнении иска до суммы 38 097 руб. 06 коп. Уменьшение иска принято судом в соответствии со ст.49 АПК РФ.
Против доводов ответчика возразил с учетом представленных в суд 31.07.2020 возражений на отзыв ответчика (приобщено к делу).
Ответчик против иска возразил по тем же основаниям с учетом представленного в суд дополнения к отзыву (приобщено к делу), пояснив о передаче в собственность граждан жилых помещений по ул. Советская 1, корп. 3, кв.5 и ул. Бережная 4, кв.14, а также передаче гражданину по договору социального найма помещения по адресу ул. Гагарина 3, комн. 14.
Истец указанные обстоятельства не оспаривал, однако уменьшать исковые требования не стал.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "УРАЛ-СТ" (далее по тексту - ООО "УЖК "УРАЛ-СТ", истец) является управляющей организацией многоквартирных жилых домов и осуществляет функции по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам в г. Екатеринбурге: ул. Советская, д. 1, корп. 3, ул. Солнечная, д. 43А, ул. Пионеров, д. 12, корп. 4, ул. Уральская, д. 78, ул. Боровая, д. 21, ул. Бережная, д. 4, ул. Гагарина, д. 3, ул. Советская, д. 3, ул. Академическая, д. 3, ул. Сулимова, д. 25, ул. Боровая, д. 25, пер. Парковый, д. 10, ул. Мурзинская, д. 28А, ул. Аппаратная, д. 8.
Указывая на то, что собственником жилых помещений является Муниципальное образование "город Екатеринбург", а также на заключение с ответчиком договоров управления многоквартирными домами, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика 38 097 руб. 06 коп. долга по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 31.10.2019, исходя из следующего расчета:
В обоснование оказания услуг истец представил счета и акты оказания услуг.
Оплата коммунальных ресурсов ответчиком не производилась.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.
В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, именно собственник (в данном случае Управление ЖКХ и строительства Администрации ТГО) жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги (часть 3 статьи 153 ЖК РФ), независимо от наличия (отсутствия) заключённого между истцом и ответчиком договора.
Таким образом, ответчик как законный владелец незаселенных жилых помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги (часть 3 статьи 153 ЖК РФ), независимо от наличия (отсутствия) заключённого между истцом и ответчиком договора.
Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В силу пункта 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, представляет собой муниципальный жилищный фонд.
В части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Ответчик указывает на отсутствие оснований для предъявления исковых требований относительно жилых помещений по адресу:
- ул.Советская, д. 1/3 кв. 5, поскольку данное жилое помещение общей площадью 30,9 кв.м. зарегистрировано за физическим лицом с 2010 года. Истец в данной части уточнил исковые требования, путем исключения задолженности по указанному жилому помещению в сумме 1598,34 руб.
- ул. Бережная, д. 4, кв. 14, поскольку данное жилое помещение общей площадью 22,8 кв.м. зарегистрировано за физическим лицом с 2015 года. Согласно выписке Россреестра по состоянию на 12.02.2020 указанное жилое помещение находится в собственности МО "Екатеринбург". Согласно выписке из поквартирной карточки по состоянию на 01.11.2019 в данном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится. Таким образом, жилое помещение находится в собственности МО "Екатеринбург" и свободно от прав третьих лиц. Соответственно исковые требования в данной части предъявлены обоснованно. Спор между сторонами в данной части отсутствует.
Также с учетом доводов ответчика о неверном расчете по жилому помещению по адресу ул. Аппаратная, д. 8, кв. 5, истец уменьшил сумму задолженности по данному жилому помещению, рассчитав задолженность коммунальных услуг исходя из площади 36,40 кв. м.
Жилое помещение, расположенное по адресу ул. Гагарина, д. 3, комн. 14, предоставлено по договору социального найма от 19.12.2012 N 03/285 Гороховой А.Е. дополнительно к имеющемуся жилому помещению.
Так как указанная комната предоставлена в дополнение к основному жилью, то наниматель не может быть прописан (зарегистрирован) в двух местах. Данное обстоятельство отражено в поквартирной карточке от 11.10.2019 N 80289647, и, в тоже время, Горохова А.Е. указана в качестве нанимателя данного жилого помещения.
Учитывая изложенное, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а не с момента регистрации в таком жилом помещении.
Таким образом, исковые требования в части взыскания суммы задолженности в размере 2 205,44 руб. по жилому помещению по ул. Гагарина, д. 3, комн. 14 предъявлены к Администрации города Екатеринбурга не обоснованно.
В отношении других помещений их принадлежность на праве собственности Муниципальному образованию "город Екатеринбург" не оспаривается.
Таким образом, по расчету суда сумма задолженности ответчика перед истцом составила 35 891 руб. 62 коп. из расчета: 38097,06 руб. - 2205,44 руб.
На дату рассмотрения дела доказательств оплаты в материалах дела не имеется (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, принимая во внимание, что задолженность за спорный период ответчиком не оплачена, доказательств обратного им в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании долга подлежат удовлетворению частично в размере 35 891 руб. 62 коп.
Ответчик полагает, что права и законные интересы истца не нарушены, поскольку обязанность по информированию Администрации о размере предстоящих платежей возложена на управляющую компанию. Кроме того, порядок оплаты жилья и коммунальных услуг за временно свободные жилые помещения, урегулирован положением "О порядке предоставления субъектам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, субсидий в целях возмещения части недополученных доходов в связи с предоставлением коммунальных услуг, выполнением работ по содержанию в многоквартирных домах жилых помещений муниципального жилищного фонда, не обремененных правами третьих лиц".
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Платежные документы (квитанции) направляются ежемесячно по адресу жилого помещения. Неполучение ответчиком платёжных документов для оплаты не освобождает ответчика от ответственности, поскольку обязанность ответчика по оплате оказываемых в связи с предоставлением коммунальных услуг, с управлением многоквартирным домом услуг не зависит от выставления счетов. Вместе с тем, в случае неполучения платежного документа, ответчик не лишен возможности запросить у истца платежные документы и иную информацию по начислению.
Исполнение денежного обязательства перед управляющей организацией не может быть поставлено в зависимость от правовых актов, издаваемых ответчиком как собственником имущества. Не направление истцом заявления на получение субсидий в порядке, установленном ответчиком, не является препятствием для реализации истцом права на судебную защиту охраняемого законом имущественного интереса.
Государственная пошлина в размере 1 884 руб. 22 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пропорционально удовлетворенным требованиям).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ-СТ" (ИНН 6670463319, ОГРН 1186658004719) 35 891 руб. 62 коп. долга, а также 1 884 руб. 22 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья А.А. Ерин
