Дата принятия: 03 сентября 2020г.
Номер документа: А60-23279/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2020 года Дело N А60-23279/2020
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Махониной В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой К.С., рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН 6678030123, ОГРН 1136678008125)
о взыскании 113 128 руб. 08 коп.,
при участии в судебном заседании
от Администрации города Екатеринбурга: Вайсилова Е.А. - представитель по доверенности от 02.12.2019 N 644/05/01-12/0111, представлен диплом об образовании.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрации города Екатеринбурга (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (далее - ООО "Капитал") о взыскании 113 128 руб. 08 коп.
Определением от 22.05.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд (пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи со следующим.
Предметом иска является требование о взыскании долга по платежам за использование земельного участка, размер долга на дату подачи иска составил 108 878 руб. 28 коп. за период с января 2016 года по май 2018 года, с января по июль 2019 года и с сентября по октябрь 2019 года.
Ответчиком представлен отзыв, заявлено о пропуске срока исковой давности.
Истцом представлены возражения на отзыв. Размер долга, подлежащий, по мнению истца, взысканию, составил 113 128 руб. 08 коп.
В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения требований судом приняты.
Учитывая исковой период, для проверки расчетов истца необходимо время.
Кроме того, суд счел целесообразным предложить сторонам провести сверку расчетов, результаты сверки (акт подписанный сторонами, либо мотивированные возражения в связи с отказом от подписи) представить в суд.
В связи с изложенным, на основании пункта 5 статьи 227 АПК РФ, судом 14.07.2020 принято определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
В предварительном судебном заседании представители сторон изложили доводы по существу дела. Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности.
Представителем истца в материалы дела представлен информационный расчет требований, с учетом срока исковой давности, согласно которому сумма долга составила 46 074 руб., неустойка 2428 руб. 48 коп.
Представитель ответчика представил контррасчет.
Расчеты сторон приобщены к материалам дела.
По результатам предварительного судебного заседания, судом 20.08.2020 принято определение о назначении дела к судебному разбирательству.
В судебное заседание 28.08.2020 ответчик не обеспечил явку представителя. Представитель истца изложил доводы по существу иска, на удовлетворении которого настаивал.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО "Огни Екатеринбурга" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2008 N 4-1099, с учетом дополнительных соглашений: от 02.09.2010 N 1 и от 15.03.2013 N 2.
Согласно пункту 1.1 договора объектом аренды является земельный участок:
- площадью 4756 кв. м., кадастровый номер участка: 66:41:0000000:571, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова-Белинского. Земельный участок предоставляется для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса с апартаментами, торговыми площадями, автостоянкой.
В Разделе 2 договора сторонами согласован порядок определения арендной платы.
Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате (пункт 2.2.4 договора).
За ответчиком 20.06.2018 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 492,2 кв. м и 313,40 кв. м в здании, расположенном на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.01.2020 N 66/001/013/2020-8319.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, сооружения, строения, находящихся на земельном участке на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.01.2020 N 66/001/013/2020-83192 подтверждается факт регистрации за ответчиком права собственности на нежилые помещения, расположенные на спорном земельном участке.
Из указанного следует, что ООО "Капитал" при переходе к нему права собственности на недвижимое имущество в силу прямого указания закона приобрело право пользования земельным участком, на котором это имущество расположено, в связи с чем у ответчика с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером кадастровый номер участка: 66:41:0000000:571.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Ответчик арендную плату в полном объеме не произвел, размер долга на дату подачи иска за период с января 2016 года по май 2018 года и с января по июль, с сентября по октябрь 2019 года - составил 108 878 руб. 28 коп.
Факт наличия долга в заявленный истцом период материалами дела подтвержден.
В связи с чем, суд признает правомерным и требование истца о взыскании с ООО "Капитал" неустойки, начисленной за период с 11.07.2019 по 08.11.2019, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.1 договора (0,1% от стоимости несвоевременно оплаченной денежной суммы за каждый календарный день ненадлежащего исполнения обязательств).
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
При рассмотрении вопроса по сроку исковой давности суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.01.2016 истцу было известно о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по внесению арендной платы.
Общим исковым периодом являются периоды: с января 2016 года по май 2018 года, с января по июль 2019 года и с сентября по октябрь 2019 года.
Иск предъявлен в суд 19.05.2020.
Следовательно, на дату предъявления иска, срок исковой давности истек.
В соответствии с пунктом статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Истцом представлен информационный расчет с учетом срока исковой давности, согласно которому за период с мая 2017 года по октябрь 2019 год размер долга составит 46 074 руб., размер неустойки составит 2428 руб. 48 коп. неустойки.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в указанных пределах.
В остальной части иска суд отказывает.
Согласно статье 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично (с учетом применения срока исковой давности).
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН 6678030123, ОГРН 1136678008125) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800):
- 46 074 руб. задолженности по аренде земельного участка за период с мая 2017 года по октябрь 2019 года;
- 2428 руб. 48 коп. неустойки.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН 6678030123, ОГРН 1136678008125) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья В.А. Махонина
Текст документа сверен по:
Рассылка
