Дата принятия: 23 сентября 2020г.
Номер документа: А60-23144/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2020 года Дело N А60-23144/2020
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи О.Г. Дякиной при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Ю.Г. Чиниловой, после перерыва секретарём судебного заседания А.А. Жиряковой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРУСА" (ИНН 7203402438, ОГРН 1167232089815)
к обществу с ограниченной ответственностью "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" (ИНН 8602220921, ОГРН 1028600587223)
о взыскании 82 815 руб. 88 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: до и после перерыва не явился, извещен
от ответчика: до и после перерыва не явился, извещен
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ООО "УК"ПАРУСА" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ФСК "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" с требованием о взыскании 82 815 руб. 88 коп.
Определением суда от 22.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Определением суда от 20.07.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ в целях реализации процессуальных прав лиц, участвующих в деле, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 11 августа 2020 года.
В предварительное судебное заседание 11 августа 2020 года стороны не явились, извещены. Ходатайств не заявлено.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов и признал дело подготовленным к судебному разбирательству и назначил основное судебное заседание на 09 сентября 2020 года.
В судебное заседание 09 сентября 2020 года стороны не явились, извещены. Ходатайств не заявлено.
В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 сентября 2020 года.
14 сентября 2020 года от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом рассмотрено, приобщено.
15 сентября 2020 года от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 56 442 руб. 78 коп., пени в размере 25 093 руб. 17 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 261 руб. Ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание 16 сентября 2020 года после перерыва стороны не явились, извещены. Иных ходатайств не заявлено.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства (ст. 123 АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
На основании Договора управления многоквартирным домом N1У\17 от 01.03.2017 (далее Договор N1У/17 от 01.03.2017) в период с 01.03.2017 по 31.10.2017 года, ООО "УК "Паруса" осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: город Тюмень, улица Малыгина,90, в котором находятся жилые и нежилые помещения принадлежащие в указанный период застройщику ООО ФСК "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 72-304-1403-2008 от 05.12.2016 года:
Жилые помещения, квартиры N590 общей площадью 49,7 кв.м., N633 общей площадью 40,1 кв.м., N636 общей площадью 103,3 кв.м., N477 общей площадью 121,8 кв.м., N485 общей площадью 122,2 кв.м.;
Нежилые помещения - машино-места N1 общей площадью 12,98 кв.м., N15 общей площадью 17,44 кв.м., N33 общей площадью 14,65 кв.м., N36 общей площадью 17,12 кв.м., N83 общей площадью 14,68 кв.м., N120 общей площадью 17,56 кв.м., N129 общей площадью 15,7 кв.м., N132 общей площадью 24,92 кв.м., N133 общей площадью 20,42 кв.м., N151 общей площадью 20,57 кв.м., N160 общей площадью 16,25 кв.м. расположенные в подземном паркинге многоквартирного жилого дома по адресу: город Тюмень, улица Малыгина,90, что подтверждается Актами приема-передачи нежилого помещения.
Нежилое помещение N17 общей площадью 291,2 кв.м. расположенное на 2 этаже указанного многоквартирного жилого дома (5секция), что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 24.03.2017.
Согласно условиям договора управления многоквартирным домом N1У/17 от 01.03.2017 истец обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; реализацию вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями дома N 90 по улице Малыгина города Тюмени.
Ответчик произвел частичную оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги.
Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за оказанные истцом услуги, оставление без удовлетворения претензионных требований истца послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пп.7 п.2 ст. 153 ЖК РФ)
В соответствии со ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (ч2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ)
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Из содержания пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ следует, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в т.ч. собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положениями пунктов 28, 39 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (пункты 28, 30 Правил N 491) и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо, в случае отсутствия такого решения органом местного самоуправления (части 7, 8 статьи 156, часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Расходы управляющей организации на оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, исходя из сущности указанных правоотношений, подразумевают внесение соответствующей платы всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, что исключает обязанность управляющей организации доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию по умножению суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
На основании изложенного, расчет суммы оказанных ответчику жилищно-коммунальных услуг за спорный период в общем размере 56 442 руб. 78 коп. правомерно произведен, с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.
Арифметическая правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 56 442 руб. 78 коп. суду не представил.
Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, и ответчиком документально не опровергнут (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика 56 442 руб. 78 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 25 093 руб. 17 коп. за период с 11.04.2017г по 05.04.2020г. Рассмотрев указанное требование суд приходит к выводу, что оно подлежит удовлетворению.
Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются- в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно уточненному требованию, сумма требований о взыскании неустойки (пени) составляет за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 составляет 25 093 руб. 17 коп., из них на сумму платежей в отношении объектов машинно-место из расчета общей суммы долга 9 550 руб. 73 коп. - 4226 руб. 20 коп., в отношении объектов - жилые и нежилые помещения - 20 866 руб. 97 коп. Согласно пояснениям истца расчет произведен по действующей ставке рефинансирования, между тем подробный расчет суммы пени к уточненному исковому требованию не представлен. Согласно представленному ранее расчету сумма пени рассчитана по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5 %.
Проверив расчет суммы неустойки (пени), суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки (пени) подлежит удовлетворению частично, поскольку расчет истца не соответствует положениям ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расчете истцом не применен действующая на день вынесения решения ставка рефинансирования ЦБ РФ 4, 25 % ( согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения).
По расчету суда сумма неустойки за период с 11.04.2017 по 05.04.2020 составляет 18421 руб. 48 коп.
В связи с чем, требование истца о начислении пени подлежит удовлетворению судом частично исходя из следующего расчета.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
26 776,17
11.04.2017
10.05.2017
30
4,25 %
0
26 776,17 Ч 30 Ч 0 Ч 4.25%
0,00 р.
26 776,17
11.05.2017
09.07.2017
60
4,25 %
1/300
26 776,17 Ч 60 Ч 1/300 Ч 4.25%
227,60 р.
26 776,17
10.07.2017
01.08.2017
23
4,25 %
1/130
26 776,17 Ч 23 Ч 1/130 Ч 4.25%
201,34 р.
-18 207,32
01.08.2017
Погашение части долга
8 568,85
02.08.2017
05.04.2020
978
4,25 %
1/130
8 568,85 Ч 978 Ч 1/130 Ч 4.25%
2 739,73 р.
Итого:
3 168,67 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
13 267,99
11.05.2017
09.06.2017
30
4,25 %
0
13 267,99 Ч 30 Ч 0 Ч 4.25%
0,00 р.
13 267,99
10.06.2017
08.08.2017
60
4,25 %
1/300
13 267,99 Ч 60 Ч 1/300 Ч 4.25%
112,78 р.
13 267,99
09.08.2017
05.04.2020
971
4,25 %
1/130
13 267,99 Ч 971 Ч 1/130 Ч 4.25%
4 211,82 р.
Итого:
4 324,60 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
11 629,74
14.06.2017
13.07.2017
30
4,25 %
0
11 629,74 Ч 30 Ч 0 Ч 4.25%
0,00 р.
11 629,74
14.07.2017
11.09.2017
60
4,25 %
1/300
11 629,74 Ч 60 Ч 1/300 Ч 4.25%
98,85 р.
11 629,74
12.09.2017
05.04.2020
937
4,25 %
1/130
11 629,74 Ч 937 Ч 1/130 Ч 4.25%
3 562,50 р.
Итого:
3 661,35 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
8 690,96
11.07.2017
09.08.2017
30
4,25 %
0
8 690,96 Ч 30 Ч 0 Ч 4.25%
0,00 р.
8 690,96
10.08.2017
08.10.2017
60
4,25 %
1/300
8 690,96 Ч 60 Ч 1/300 Ч 4.25%
73,87 р.
8 690,96
09.10.2017
05.04.2020
910
4,25 %
1/130
8 690,96 Ч 910 Ч 1/130 Ч 4.25%
2 585,56 р.
Итого:
2 659,43 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
4 734,51
11.08.2017
09.09.2017
30
4,25 %
0
4 734,51 Ч 30 Ч 0 Ч 4.25%
0,00 р.
4 734,51
10.09.2017
08.11.2017
60
4,25 %
1/300
4 734,51 Ч 60 Ч 1/300 Ч 4.25%
40,24 р.
4 734,51
09.11.2017
05.04.2020
879
4,25 %
1/130
4 734,51 Ч 879 Ч 1/130 Ч 4.25%
1 360,53 р.
Итого:
1 400,77 р.
Сумма основного долга: 46 892,05 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 15 214,82 руб.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
9 550,73
11.04.2017
10.05.2017
30
4,25 %
0
9 550,73 Ч 30 Ч 0 Ч 4.25%
0,00 р.
9 550,73
11.05.2017
09.07.2017
60
4,25 %
1/300
9 550,73 Ч 60 Ч 1/300 Ч 4.25%
81,18 р.
9 550,73
10.07.2017
05.04.2020
1001
4,25 %
1/130
9 550,73 Ч 1001 Ч 1/130 Ч 4.25%
3 125,48 р.
Итого:
3 206,66 р.
Сумма основного долга: 9 550,73 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 3 206,66 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку при подаче иска истцу предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2 994 руб. 57 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Государственная пошлина в размере 266 руб. 87 коп. подлежит взысканию с истца.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" (ИНН 8602220921, ОГРН 1028600587223) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРУСА" (ИНН 7203402438, ОГРН 1167232089815) долг в размере 56 442 руб. 78 коп., неустойку (пени) в размере 18421 руб. 48 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ" (ИНН 8602220921, ОГРН 1028600587223) в доход федерального бюджета 2 994 руб. 57 коп. государственной пошлины.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПАРУСА" (ИНН 7203402438, ОГРН 1167232089815) в доход федерального бюджета 266 руб. 87 коп. государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья О.Г. Дякина
Текст документа сверен по:
Рассылка
