Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: А60-21686/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N А60-21686/2020
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Махониной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Потаповой Е.Ю., рассмотрел в судебном заседании 09.09.2020 дело NА60-21686/2020
по иску Администрации Тугулымского городского округа (ИНН 6655000210, ОГРН 1026602233602)
к обществу с ограниченной ответственностью "Талицкая строительная компания" (ИНН 6633023870, ОГРН 1156633001007)
о взыскании 184 212 руб.,
при участии в судебном заседании 09.09.2020:
от ООО "Талицкая строительная компания": Демидова Т.Г. - представитель по доверенности от 05.08.2020, представлен диплом об образовании.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация Тугулымского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Талицкая строительная компания" (далее - ответчик, ООО "Талицкая строительная компания") с требованием о взыскании 184 212 руб.
Определением от 15.05.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в связи со следующим.
Администрацией заявлено требование о взыскании задолженности (долга и неустойки) за пользование земельным участком для комплексного освоения территории по договору аренды от 17.04.2019 N 4; предметом аренды является земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов" площадью 160 577 кв. м. с кадастровым номером 66:29:0000000:3557, расположенный по адресу: Свердловская область, Тугулымский район, поселок городского типа Тугулым, микрорайон Солнечный.
В суд представлен отзыв, в котором ответчик выражает несогласие с порядком расчета исчисленной истцом арендной платы, указывая, что после заключения договора, в августе 2019 года данный земельный участок (являющийся предметом аренды по договору N 4) размежеван, разделен на несколько земельных участков и снят с кадастрового учета. В результате раздела данного участка образовались земельные участки с кадастровыми номерами: 66:29:2201012:192, 66:29:2201012:193, 66:29:2201012:194, 66:29:2201012:195, 66:29:0000000:3564, 66:29:2201020:914.
Согласно пункту 5.9 договора аренды, в соответствии с которым в случае образования земельных участков из земельного участка, в отношении которого заключен договор, арендатор имеет право на их предоставление без проведения торгов на некоторые земельные участки, образованные в результате раздела ранее арендуемого земельного участка, заключены договоры аренды.
По договору аренды от 04.09.2019 N 34 обществу в аренду предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами: 66:29:2201012:192 площадью 8083 кв. м., 66:29:2201012:193 площадью 23717 кв. м., 66:29:2201012:194 площадью 22902 кв. м. и 66:29:2201012:195 площадью 25636 кв. м.
По договору аренды от 14.10.2019 N 40 обществу предоставлен в аренду участок с кадастровым номером 66:29:0000000:3564 площадью 38326 кв. м.
Исходя из указанного, ответчик утверждает, что фактическим периодом аренды по договору N 4 является период с 17.04.2019 по 29.08.2019 (29.08.2019 - дата постановки на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела первоначально арендованного участка); 04.09.2019 заключен новый договор аренды на часть земельных участков, образованных из ранее арендуемого земельного участка.
В отзыве ответчик привел контррасчет арендной платы, согласно которому ее размер за пользование земельным участком из категории земель "земли населенных пунктов" площадью 160 577 кв. м. с кадастровым номером 66:29:0000000:3557, расположенном по адресу: Свердловская область, Тугулымский район, поселок городского типа Тугулым, микрорайон Солнечный (как заявлено в иске) за период с 17.04.2019 по 03.09.2019 составляет 488 108руб. 60 коп.
Ответчиком по договору N 4 совершен платеж на сумму 722 400 руб., что, в свою очередь, свидетельствует о наличии у ООО "Талицкая строительная компания" переплаты в сумме 234 291 руб. 40 коп. и, как следствие, об отсутствии долга.
К отзыву приложены договоры аренды от 04.09.2019 N 34 и от 14.10.2019 N 40.
Суд, исходя из доводов сторон, представленных сторонами документов, счел необходимым истцу:
- представить пояснения на отзыв;
- проверить расчёты ответчика.
Определением от 06.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика изложил возражения на иск.
Суд обратил внимание истца на то, что Администрацией не представлены документы, запрошенные в определении от 06.07.202, повторно предложив представить пояснения на отзыв и проверить расчёты ответчика.
Определением от 11.08.2020 дело назначено к судебному разбирательству.
Представитель истца изложил доводы по существу иска, на удовлетворении которого настаивал в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Талицкая строительная компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 17.04.2019 N 4.
Согласно пункту 1.1 договора, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от 08.04.2019 N 1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов" площадью 160577 кв. м., с кадастровым номером 66:29:0000000:3557 в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, для строительства в соответствии с видами и параметрами разрешенного использования: для строительства в соответствии с видами и параметрами разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; дошкольное, начальное и среднее общее образование: спорт: коммунальное обслуживание: земельные участки (территории) общею пользования, расположенною но адресу: Свердловская область, Тугулымский район, п.г.т Тугулым. микр. Солнечный.
Срок действия договора аренды сторонами согласован с 17.04.2019 по 16.04.2024 (пункт 1.2 договора).
Сторонами договора аренды согласованы условия о размере, сроках, порядке внесения арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом - Раздел 2 договора.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Пунктом 2.2. сторонами согласован размер арендных платежей.
Пунктом 2.5 сторонами согласованы сроки внесения арендной платы: до 10 числа каждого квартала.
Арендатором 17.04.2019 внесена арендная плата в сумме 772 400 руб.
После 17.04.2019, как утверждает истец, арендная плата не вносилась.
По расчетам истца у ответчика имеется долг в сумме 180 600 руб., в обоснование представлен акт сверки расчетов.
В связи с наличием долга, истец предъявил требование о взыскании неустойки в сумме 3612 руб.
Неустойка начислена на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора, из расчета размера неустойки равного 0,1 % от суммы долга.
Оспаривая иск, ответчик представил отзыв. Ответчик приводит доводы о том, что в августе 2019 года спорный земельный участок размежёван, в результате образовалось шесть земельных участков. Следовательно, земельный участок, являющийся объектом аренды, прекратил свое существование. Фактический период аренды составляет период с 17.04.2019 по 03.09.2019. За казанный период по расчетам ответчика долг по арендной плате отсутствует.
При рассмотрении спора суд пришел к следующим выводам.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности, и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
В силу пунктов 1, 2 статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые, в результате раздела, земельные участки.
Таким образом, при разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, прежний объект недвижимости как объект права, прекращает свое существование.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Как следует из материалов дела, объектом аренды по договору аренды является земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов" площадью 160577 кв. м с кадастровым номером 66:29:0000000:3557, расположенный по адресу: Свердловская область, Тугулымский район, п.г.т. Тугулым, микр. Солнечный.
В августе 2019 года данный земельный участок размежеван, разделен на несколько земельных участков и снят с кадастрового учета.
В результате раздела данного участка образовались земельные участки с кадастровыми номерами: 66:29:2201012:192, 66:29:2201012:193, 66:29:2201012:194, 66:29:2201012:195, 66:29:0000000:3564, 66:29:2201020:914.
На основании пункта 5.9 договора аренды, в случае образования земельных участков из земельного участка, в отношении которого заключен договор, арендатор имеет право на их предоставление без проведения торгов, на некоторые земельные участки, образованные в результате раздела ранее арендуемого земельного участка, были заключены договоры аренды.
Так, ООО "Талицкая строительная компания" на основании договора аренды от 04.09.2019 N 34 в аренду предоставлены участки с кадастровыми номерами: 66:29:2201012:192 площадью 8083 кв. м, 66:29:2201012:193 площадью 23717кв. м, 66:29:2201012:194 площадью 22902 кв. м, 66:29:2201012:195 площадью 25636 кв. м.; на основании договора аренды от 14.10.2019 N 40 - земельный участок с кадастровым номером 66:29:0000000:3564 площадью 38326кв. м.
Таким образом, земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов" площадью 160577 кв. м с кадастровым номером 66:29:0000000:3557, расположенный по адресу: Свердловская область, Тугулымский район, п.г.т. Тугулым, микр. Солнечный, находился в аренде ООО "Талицкая строительная компания" с 17.04.2029 по 29.08.2019.
Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет с 29.08.2019, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровыми выписками о земельных участках: N 66/исх/19-717268, N 66/исх/19-717232, N 66/исх/19-717254, N 66/исх/19-717246.
Как следует из материалов дела, исковым периодом является четвертый квартал 2019 года.
Исходя из условий договора, за 2019 год размер арендной платы составил 903 000 руб.
Ответчик подтверждает платеж, указанный в иске, совершенный им по платежному поручению от 18.03.2019 N 2539.
В связи с тем, что земельный участок был размежеван (разделен), общий срок аренды в 2019 году составил период с 17.04.2019 по 03.09.2019, арендная плата за указанный период составила 488 108 руб. 60 коп., с учетом платежа на сумму 722 400 руб. долг отсутствует.
На основании изложенного отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Судебные расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья В.А. Махонина
Текст документа сверен по:
Рассылка
