Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 сентября 2020 года №А60-21047/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 сентября 2020 года Дело N А60-21047/2020
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Пономарева Александра Борисовича (ИНН 667219699549, ОГРН 310667031200013)
индивидуального предпринимателя Шараповой Натальи Станиславовны (ИНН 663903476390, ОГРН 315665800071788)
к обществу с ограниченной ответственностью "Артхостелс" (ИНН 6671044991; 6671044991, ОГРН 1169658065147; 1169658065147)
о взыскании 1402029 руб. 33 коп.,
при участии в судебном заседании
от истцов: не явился, извещен;
от ответчика: С.А. Антонов, представитель по доверенности от 22.06.2020, паспорт, диплом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Индивидуальный предприниматель Пономарев Александр Борисович, индивидуальный предприниматель Шарапова Наталья Станиславовна (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Артхостелс" (далее - ответчик)
- о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля по апрель 2020 года в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 574386 руб. 76 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 660312 руб. 03 коп., неустойки в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 12717 руб. 07 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 16113 руб. 59 коп.;
- о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы (эксплуатационные платежи) за март 2020 года на сумму 68158 руб. 00 коп., неустойки в размере 3351 руб. 17 коп.;
- о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за март 2020 года в размере 65658 руб. 72 коп., неустойки в размере 1332 руб. 00 коп.;
- о расторжении договора аренды нежилого помещения N1-18/ТКБ от 01.10.2018, обязав ответчика в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободив занимаемые им помещения по договору аренды N1-18/ТКБ от 01.10.2018 по правилам, установленных договором.
Определением от 14.05.2020 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 02.07.2020.
В судебном заседании 02.07.2020 представитель истцов заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика
- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля по июнь 2020 года в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 444160 руб. 00 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 444160 руб. 00 коп., неустойку в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 50089 руб. 56 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 42041 руб. 62 коп.;
- неустойку за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора по оплате переменной части арендной платы (эксплуатационные платежи) за период с 13.12.2019 по 22.06.2020 в размере 4636 руб. 19 коп.;
- неустойки за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора по оплате переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 26.01.2020 по 22.06.2020 в размере 3914 руб. 62 коп.,
- расторгнуть договор аренды нежилого помещения N1-18/ТКБ от 01.10.2018, обязав ответчика в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободив занимаемые им помещения по договору аренды N1-18/ТКБ от 01.10.2018 по правилам, установленных договором.
Определением от 02.07.2020 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 22.07.2020.
В судебном заседании 22.07.2020 представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика
- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля по июнь 2020 года в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 351422 руб. 05 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 351442 руб. 50 коп., неустойку в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 53264 руб. 08 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 45038 руб. 48 коп.;
- неустойку за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора по оплате переменной части арендной платы (эксплуатационные платежи) за период с 13.12.2019 по 22.06.2020 в размере 4636 руб. 19 коп.;
- неустойки за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора по оплате переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 26.01.2020 по 22.06.2020 в размере 3914 руб. 62 коп.,
- расторгнуть договор аренды нежилого помещения N1-18/ТКБ от 01.10.2018, обязав ответчика в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободив занимаемые им помещения по договору аренды N1-18/ТКБ от 01.10.2018 по правилам, установленных договором.
Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к отзыву на исковое заявление.
Представленные документы суд приобщил к материалам дела.
Представитель истца заявил устное ходатайство об отложении судебного разбирательства для проверки поступивших платежей и уточнения исковых требований, а также для урегулирования спора во внесудебном порядке.
Определением от 22.07.2020 судебное разбирательство отложить на 28.07.2020.
В судебном заседании 28.07.2020 представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика
- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля по июнь 2020 года в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 434597 руб. 50 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 434597 руб. 50 коп., неустойку в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 53264 руб. 08 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 98302 руб. 52 коп.;
- неустойку за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора по оплате переменной части арендной платы (эксплуатационные платежи) за период с 13.12.2019 по 22.06.2020 в размере 4636 руб. 19 коп.;
- неустойки за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора по оплате переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 26.01.2020 по 22.06.2020 в размере 3914 руб. 62 коп.,
- расторгнуть договор аренды нежилого помещения N1-18/ТКБ от 01.10.2018, обязав ответчика в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободив занимаемые им помещения по договору аренды N1-18/ТКБ от 01.10.2018 по правилам, установленных договором.
Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истцов заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражения на отзыв на исковое заявление (с учетом дополнения).
Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Представленные документы суд приобщил к материалам дела.
Представитель ответчика заявил устное ходатайство об отложении судебного разбирательства для подготовки контррасчета суммы исковых требований.
Определением от 28.07.2020 судебное разбирательство отложено на 31.08.2020.
В судебном заседании 31.08.2020 представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.
Представитель истца заявил ходатайство о предоставлении времени для ознакомления с возражениями ответчика.
Представленные документы суд приобщил к материалам дела.
Протокольным отложением от 31.08.2020 судебное разбирательство отложено на 03.09.2020.
В судебном заседании 03.09.2020 представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Представленные документы суд приобщил к материалам дела.
Представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика
- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля по июнь 2020 года в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 434597 руб. 50 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 434597 руб. 50 коп., неустойку в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 53264 руб. 08 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 98302 руб. 56 коп.;
- неустойку за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора по оплате переменной части арендной платы (эксплуатационные платежи) за период с 13.12.2019 по 22.06.2020 в размере 7413 руб. 67 коп.;
- неустойки за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора по оплате переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 26.01.2020 по 22.06.2020 в размере 3914 руб. 62 коп.,
- расторгнуть договор аренды нежилого помещения N1-18/ТКБ от 01.10.2018, обязав ответчика в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободив занимаемые им помещения по договору аренды N1-18/ТКБ от 01.10.2018 по правилам, установленных договором.
Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 03.09.2020 судебное разбирательство отложено на 10.09.2020.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между индивидуальным предпринимателем Пономаревым Александром Борисовичем (далее - ИП Пономарев А.Б., арендодатель N1, истец 1), индивидуальным предпринимателем Шараповой Натальей Станиславовной (далее - ИП Шарапова Н.С., арендодатель N2, истец 2), и ООО "Артхостелс Екб" (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды N1-18/ТКБ нежилого помещения от 01.10.2018 (далее - договор).
Согласно пункту 2.1 договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование (в аренду) следующий объект (далее - помещение, нежилые помещения): нежилые помещения здания по адресу: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Театральный, д. 5/пер. Банковский, д. 4, расположенные: на мансардном этаже, площадью 433,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-19; на втором этаже, площадью 426,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1-19; антресоль 1 этажа, площадью 39,3 кв.м., номера на поэтажном плане 21-28, на первом этаже, площадью 9,2 кв.м., номера на поэтажном плане 8, часть помещения N 17, площадью 6,1 кв.м., общей площадью 908,9 кв.м., а арендатор обязуется принять указанный объект и оплачивать арендодателю арендные платежи на условиях настоящего договора.
Помещение было передано арендатору для осуществления предпринимательской деятельности в сфере гостиничного бизнеса, на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 2.2 договора).
Срок договора - 10 лет: с 01.10.2018 по 30.09.2028.
Стороны пришли к соглашению, что оплата по договору состоит из двух частей: постоянной (арендная плата) в размере 613800 рублей и переменной (коммунальные и эксплуатационные платежи).
При этом стороны договорились, что в период: с 01.10.2018 по 10.03.2019 сумма постоянной части составит 350000 рублей; с 11.03.2019 по 10.06.2019 - 481900 рублей; с 11.06.2019 по 20.09.2028-613800 рублей.
Постоянная часть вносится не позднее 5 числа отчетного месяца, а переменная часть оплачивается в течении 10 календарных дней с момента выставления счета.
В соответствии с пунктом 6.8 договора до 28.02.2019 арендатор обязан уплатить арендодателю авансовый платеж (постоянную часть арендной платы) за последний месяц аренды в размере, равном месячной стоимость постоянной части арендной платы в размере 613800 рублей.
Как указали истцы в тексте искового заявления, 05.04.2019 было установлено нарушение пожарной безопасности в арендуемых ответчиком помещениях.
Предписанием N 19-6 от 31.07.2019 арендодатель уведомил арендатора о наличии нарушений пункта 4.2.18 - 4.2.20 договора, требовали устранить замечания в срок до 31.08.2019.
В связи с наличием задолженности арендатора по оплате коммунальных платежей на сумму 51890,30 рублей арендодатель уведомлением от 08.08.2019 N19-8 потребовал погасить задолженность.
Уведомлением от 05.09.2019 N19-9 арендодателем были выставлены счета N71, N72, N95 и N96 на общую сумму 11000 рублей. В качестве штрафа за невыполнение предписания от 31.07.2019.
16.09.2019 арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление N19-10 о том, что на 16.09.2019 имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы за сентябрь 2019 года в сумме 613800 рублей, в связи с чем также арендатором должен быть уплачен штраф в размере 10000 рублей за повторное нарушение условий договора по внесению арендной платы.
Уведомлением от 09.10.2019 N 19-13 арендодатель уведомил о наличии просрочки оплаты аренды, просил оплатить пени в размере 368,28 рублей за 3 дня просрочки оплаты (арендная плата за октябрь 2019 года). Кроме того, поскольку за сентябрь 2019 года арендная плата была также оплачена с просрочкой в 11 дней, арендодатель требовал уплаты штрафа за повторное нарушение условий договора (пункты 4.2.27, 5.2.4 договора) в сумме 10000 рублей.
Предписанием от 05.11.2019 N19-18 арендодатель указал, что у арендатора имеется задолженность оплате переменной части арендной платы за сентябрь 2019 года, где задолженность в пользу ИП Шараповой Н.С. составляет 15458,50 рублей, ИП Пономареву А.Б. - 50591,50 рублей (срок оплаты до 13.10.2019), в связи с чем арендатор также должен уплатить штраф за факт нарушения в размере 1000 рублей.
Предписанием от 09.12.2019 N19-21 арендодатель указал, что у арендатора имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы за ноябрь 2019 года в размере 739123,47 рублей, по уплате переменной части арендой платы - 132100 рублей, требовал немедленной оплаты образовавшейся задолженности. В связи с повторной неоплатой арендных платежей в срок арендодателем в соответствии с п.4.2.27 и п.5.2.4 договора был начислен штраф в размере 10000 рублей.
Впоследствии, предписанием N20-3 от 13.02.2020 арендодатель указал, что у арендатора числиться задолженность по уплате постоянной части арендной платы за февраль 2020 года в сумме 613700 рублей, по переменной части арендной платы - 78698 рублей, а также в необходимости оплатить штраф за нарушение условий договора (пункты 4.2.27, 5.2.4 договора) в сумме 1000 рублей.
Арендодатель в соответствии с пунктом 6.9 договора предоставил арендодателю график погашения задолженности - в срок до 18.02.2020 погасить 50% от задолженности по постоянной части арендной платы, а до 25.02.2020 оплатить остаток задолженности.
Однако, по состоянию на 18.02.2020 задолженность в размере 50% арендодателем не была оплачена, в связи с чем арендодателем было выдано предписание N20-4 от 19.02.2020, согласно которому задолженность: по оплате постоянной части арендной платы за февраль 2020 составила 613700 рублей, по переменной части в размере 236094 рубля, где: за декабрь 2019 в размере 68158 рублей (срок оплаты 21.01.2020); за январь 2020 (срок оплаты 13.02.2020) в размере 78698 рублей; задолженность по уплате пени, штрафов 12407,18 рублей.
Поскольку арендатором были нарушены условия договора в части неисполнения обязательств по уплате постоянной части арендной платы, нарушен график погашения задолженности от 13.02.2020, арендатор в соответствии с пунктами 4.2.27, 5.2.4 договора указал оплатить штраф в размере 20000 рублей (по 10000 рублей за каждое нарушение условий договора, совершенное повторно).
18.03.2020 арендодателем было направлено уведомление N20-6, содержащее требования: погасить задолженность по уплате постоянной части ареной платы в размере 1227500 рублей (февраль, март 2020 года); погасить задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 225584 рубля (декабрь 2019 года, январь-февраль 2020 года), погасить задолженность по оплате пени, штрафов на сумму 32407,18 рублей.
27.03.2020 арендодателем была направлена претензия N 20-9 с требованиями оплатить задолженность по оплате постоянной части арендной платы, восстановлении авансового платежа, расторжении договора аренды в случае неоплаты задолженностей в срок.
08.05.2020 арендодателем было направлена в дополнение к претензии N20-9 от 27.03.2020 (исх. N20-24).
В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено об уменьшении исковых требований, согласно которому истцы просят взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля по июнь 2020 года в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 434597 руб. 50 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 434597 руб. 50 коп.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу статей 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.
Согласно статьям 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела.
При этом, судом принято во внимание следующее.
18.03.2020 указом Губернатора Свердловской области N100-УГ "О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Свердловской области и города Екатеринбурга введен режим повышенной готовности.
01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". Статьей 19 настоящего Федерального закона установлено специальное регулирование арендных отношений на период действия режима повышенной готовности в субъекте РФ.
03.04.2020 Правительством Российской Федерации принято Постановление N434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции". Согласно утвержденному Перечню к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции относится "гостиничный бизнес" - деятельность по предоставлению мест для временного проживания (код ОКВЭД 55).
ООО "Артхостелс" согласно сведениям из ЕГРЮЛ (строки 60,61) осуществляет деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания (ОКВЭД 55.10, ГРН N1169658065147 от 06.06.2016). Таким образом, ответчик относится к организациям, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
27.03.2020 в виду введения на территории Свердловской области режима повышенной готовности арендатором в уведомлении исх.N 20-11 предоставлена скидка на оплату постоянной части арендной платы в размере 50%. Также в уведомлении сообщалось, что скидка предоставляется при условии погашения задолженности за предшествующие периоды.
29.05.2020 согласно уведомлению исх. N 20-28 арендодателями был ограничен доступ в помещение для арендатора. Возобновление доступа предполагалось только после полного погашения задолженности.
29.05.2020 арендатором в адрес арендодателей направлены уведомление о намерениях и уведомление о рассмотрении вопроса по погашению задолженности согласно которым арендатор сообщил о трудном финансовом положении в виду объективных обстоятельств и просил: уменьшить размер арендной платы с апреля по декабрь 2020 года на 50% и предоставить отсрочку оплаты образовавшейся задолженности до 31.12.2020 или уменьшить размер существующей задолженности на 50% и уменьшить размер арендной платы на 70% при условии оплаты всех сумм арендных платежей за 2020 год до 15.07.2020.
Указанные предложения ООО "Артхостелс" мотивировало положениями статьи 19 Федерального закона N98-ФЗ от 01.04.2020.
В ответ на уведомления от 29.05.2020 истцами в адрес ответчика направлено письмо исх. N 20-30 от 09.06.2020, согласно которому истцы сообщили о готовности предоставить скидку на постоянную часть арендной платы на период карантина и запрета деятельности отелей на территории города Екатеринбург в размере 50% при условии погашения задолженности за период до 01.04.2020 в полном объеме, а переменную часть арендной платы и задолженность по агентскому договору - по май включительно. Отсрочку оплаты арендной платы арендодатели предоставить отказались.
25.06.2020 арендатором повторно направлен запрос о предоставлении скидки. Дополнительно арендатор сообщил о погашении задолженности по переменной части арендной платы.
30.06.2020 письмом исх. N 20-32 от 30.06.2020 арендодатели повторно изложили условия предоставления скидки, а также подтвердили ее предоставление и распространение ее на период карантина. Кроме того, к письму были приложены подписанные со стороны арендодателей акты сверки, содержащие начисления с учетом скидки, а также определяющие размер задолженности с учетом скидки.
30.06.2020 арендатором произведена оплата задолженности с учетом предоставленной скидки, платежные поручения и подписанные со стороны арендатора акты сверки. Также письмом от 30.06.2020 арендатор просил снять ограничения на доступ к помещению от 29.05.2020 и согласовать график погашения задолженности по восстановлению авансового платежа.
Письмом исх. N 20-39 от 08.07.2020 арендодатели согласовали график погашения задолженности и сняли ограничения по пользованию помещением. Дополнительно сообщив о предоставлении скидки на постоянную часть арендной платы на июль 2020.
Таким образом, 30.06.2020 арендатором в полном, согласованном сторонами, объеме выполнены обязательства по оплате постоянной части арендной платы.
Исходя из вышеизложенного, судом принято во внимание, что в спорный период истцами ответчику предоставлена скидка на оплату постоянной части арендной платы.
Факт погашения задолженности по оплате арендной платы подтвержден представленными в материалы дела платежными поручениями.
Указанные доводы ответчика истцом документально не опровергнуты, доказательства несоответствия изложенных сведений не представлены.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате арендной платы отказать.
Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по оплате постоянной части арендной платы в пользу ИП Пономарева А.Б. в размере 53264 руб. 08 коп., в пользу ИП Шараповой Н.С. в размере 98302 руб. 56 коп.
Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктами 6.5, 7.5 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,04%.
С учетом частичного погашения задолженности по оплате арендной платы как до, так и после подачи истцом исковых требований (08.05.2020), суд считает требование истца в части взыскания неустойки заявлен обоснованно.
Расчет истцов судом проверен и признан неверным.
С учетом того, что судом приняты во внимание возражения ответчика в части начисления арендной платы, судом принят контррасчет суммы пени ответчика, в связи с чем с ответчика в пользу ИП Понамарева А.Б. подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 25883 руб. 67 коп., начисленная за период с 06.02.2020 по 05.08.2020; с ответчика в пользу ИП Шарапова Н.С. подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 31817 руб. 99 коп., начисленная за период с 06.02.2020 по 05.08.2020.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора по оплате переменной части арендной платы (эксплуатационные платежи) за период с 13.12.2019 по 22.06.2020 в размере 7413 руб. 67 коп.; неустойки за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий договора по оплате переменной части арендной платы (коммунальные платежи) за период с 26.01.2020 по 22.06.2020 в размере 3914 руб. 62 коп.
Как следует из материалов дела, 01.09.2018 между ООО "Артхостелс Екб" и ИП Шараповым Н.С. заключен агентский договор N1 на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги и электроэнергию.
Согласно пункту 1.1. агентского договора агент - ИП Шарапова Н.С. обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации нежилого помещения. В свою очередь принципал - ООО "Артхостелс" обязан оплачивать выставляемые агентом счета за предоставленное тепло, электроэнергию и водоснабжение не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента их получения (пункт 2.8.1. агентского договора).
Согласно пункту 4.2. агентского договора в случае нарушения принципалом сроков, предусмотренных пунктом 2.8.1. договора принципал обязан уплатить агенту неустойку в размере 0,01% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В представленном истцами расчете задолженности ставка, применяемая для расчета задолженности составляет 0,04% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
С учетом того, что судом приняты во внимание возражения ответчика в части начисления арендной платы, судом принят контррасчет суммы пени ответчика, в связи с чем с ответчика в пользу ИП Шарапова Н.С. подлежит взысканию неустойка по переменной части арендной платы (агентский договор) в размере 576 руб. 05 коп., начисленная за период с 26.01.2020 по 05.08.2020.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
Истцами заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения N1-18/ТКБ от 01.10.2018, обязав ответчика в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободив занимаемые им помещения по договору аренды N1-18/ТКБ от 01.10.2018 по правилам, установленных договором.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу подпункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, досрочном расторжении договора в судебном порядке направлено истцом в адрес ответчика.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
Поскольку факт систематического неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы не нашел подтверждение в материалах дела, требования истца о досрочном расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить нежилые помещения, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Артхостелс" (ИНН 6671044991; 6671044991, ОГРН 1169658065147; 1169658065147) в пользу индивидуального предпринимателя Пономарева Александра Борисовича (ИНН 667219699549, ОГРН 310667031200013) неустойку в размере 25883 (двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 67 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1363 (одна тысяча триста шестьдесят три) рубля 00 копеек.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Артхостелс" (ИНН 6671044991; 6671044991, ОГРН 1169658065147; 1169658065147) в пользу индивидуального предпринимателя Шараповой Натальи Станиславовны (ИНН 663903476390, ОГРН 315665800071788) неустойку в размере 32394 (тридцать две тысячи триста девяносто четыре) рубля 04 копейки.
4. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
5. Возвратить индивидуальному предпринимателю Пономареву Александру Борисовичу (ИНН 667219699549, ОГРН 310667031200013) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4499 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению N73 от 08.05.2020.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Д.В. Ефимов
Текст документа сверен по:
Рассылка