Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 августа 2020 года №А60-20857/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 августа 2020 года Дело N А60-20857/2020
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 25 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УКТУС" (ИНН 6679101360; 6679101360, ОГРН 1169658122920; 1169658122920)
о взыскании 881 976 руб. 66 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Тетеркина Ю.В., представитель по доверенности N 17-01-82/20885 от 15.11.2019 г.,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УКТУС" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 881 976 рублей 66 копеек по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 г. N Т-239/1129, в том числе:
- по арендной плате за период с 26.12.2016 г. по 29.02.2020 г. в размере 425 537 рублей 07 копеек;
- пеней в размере 456 439 рублей 59 копеек за период с 26.12.2016 г. по 04.03.2020 г.
03.06.2020 г. от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.
03.07.2020 г. от истца поступили возражения на отзыв. Возражения на отзыв приобщены к материалам дела.
В настоящем судебном заседании истец на доводах, изложенных ранее, настаивал. Ответчик явку представителя не обеспечил, дополнительные документы не представил.
Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - Министерство, арендодатель) и ООО "Спортивный комплекс "Уктус" заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Свердловской области, от 27.11.2009 N Т-239/1129, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, с кадастровым номером 66:41:0507001:29, площадью 50103 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Свердловская обл. г. Екатеринбург, в центральной части кадастрового района "Екатеринбургский", разрешенное использование - спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения. Земельный участок предоставляется для строительства спортивных и физкультурно-оздоровительные сооружений (п. 1.1 договора Т-239/1129);
Срок аренды участка устанавливается с 20.11.2009 года по 20.11.2029 года (п. 2.1 договора).
26.12.2016 между ООО "Спортивный комплекс "Уктус" и ООО "Управляющая компания "Уктус" (далее - ответчик) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды Т-239/1129.
Размер арендной платы (расчет) установление в приложении к договору и является неотъемлемой его частью (п. 3.2 договора аренды).
Арендная плата перечисляется ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 3.3. договора аренды).
Согласно пункта 5.2.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.
В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Прекращение, либо расторжение договора аренды не освобождает арендатора от уплаты задолженности и соответствующих штрафных санкций (п. 6.2 договора).
Согласно п. 4.2 договора переуступки прав и обязанностей от 26.12.2016 стороны договорились, что вторая сторона принимает на себя обязанность по внесению арендной платы с момента подписания договора переуступки прав и обязанностей.
Посчитав, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность по арендной плате в размере 425 537 руб. 07 коп. за период с 26.12.2016 по 29.02.2020, а также пени в размере 456 439 руб. 59 коп. за период с 26.12.2016 по 04.03.2020, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 26.12.2016 г. по 08.05.2020 г.
Истец с доводами ответчика не согласился, указывая, что течение срока исковой давности прерывается, так как ответчиком частично оплачена задолженность по арендной плате, пени.
Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
На основании Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" при взыскании периодичных платежей учитывается срок оплаты (10 число каждого месяца).
В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Так как досудебный порядок истцом соблюден, исковое заявление было подано в суд 08.05.2020 г., срок исковой давности по требованию о взыскании платежей до 08.04.2017 г. включительно истек. Однако требование о взыскании арендной платы, пени за период с 08.04.2017 г. подано в суд в пределах срока исковой давности.
При этом суд считает, что частичная оплата ответчиком задолженности по внесению арендной платы, пеней, не свидетельствует о признании ответчиком задолженности.
Согласно представленному в материалы дела информационному расчету, за период с апреля 2017 г. по февраль 2020 г. у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 77 425 рублей 69 копеек, а также 69 705 рублей 35 копеек - задолженность по уплате пеней за период с 10.04.2017 г. по 04.03.2020 г.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, ответчик контррасчет не представил.
Довод ответчика о том, что ответчик не знал и не мог знать об имеющейся задолженности, судом отклоняется.
Размер арендной на основании Договора аренды устанавливается истцом в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, а следовательно, ответчик мог произвести расчет арендной платы самостоятельно.
Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению с учетом сроков исковой давности.
Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УКТУС" (ИНН 6679101360; 6679101360, ОГРН 1169658122920; 1169658122920) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960, ОГРН 1036602638588) задолженность по внесению арендной платы за период с апреля 2017 г. по февраль 2020 г. в размере 77 425 рублей 69 копеек, а также 69 705 рублей 35 копеек - задолженность по уплате пеней за период с 10.04.2017 г. по 04.03.2020 г.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "УКТУС" (ИНН 6679101360; 6679101360, ОГРН 1169658122920; 1169658122920) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 443 рублей 09 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.С. Ашихмина
Текст документа сверен по:
Рассылка