Дата принятия: 05 августа 2020г.
Номер документа: А60-20684/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 5 августа 2020 года Дело N А60-20684/2020
[Исковые требования об освобождении помещения удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года
Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Поповой Л.С., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению АСБЕСТОВСКОГО ФОНДА ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА (ИНН 6603008113, ОГРН 1026600627514), далее - истец, к обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" (ИНН 6639021559, ОГРН 1106639001303), далее - ответчик, об освобождении нежилого помещения, взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании
от истца: Сушкова Е.Ю., представитель по доверенности N 3/19 от 26.03.2019;
иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием обязать общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" незамедлительно освободить занимаемое нежилое помещение N 133 площадью 101,4 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул. Ленинградская, д.2 и передать его истцу по акту приема-передачи.
Определением от 15.05.2020 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала платежного поручения об уплате государственной пошлины. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Документ приобщен к материалам дела.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:
1. обязать ответчика общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" незамедлительно освободить занимаемое нежилое помещение N 133 площадью 101,4 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул. Ленинградская, д.2 и передать его истцу по акту приема-передачи;
2. взыскать расходы по уплате госпошлины, которую истец уплатил при подаче искового заявления в размере 6 000 руб. 00 коп. за требования неимущественного характера;
3. взыскать задолженность по арендной плате в размере 82 356 руб. 00 коп.;
4. взыскать с задолженность по возмещению оплаты электроэнергии в размере 16 225 руб. 73 коп.;
5. взыскать арендную плату по день фактической передачи нежилого помещения Асбестовскому муниципальному фонду поддержки малого предпринимательства.
Суд разъяснил истцу невозможность предъявления требования в части пункта 5 просительной части.
Представитель истца пояснил, что п. 5 просительной части просит не рассматривать.
Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на основании ст. 49 АПК РФ, приняв уточнение исковых требований.
Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования с учётом их изменений, произведённых истцом.
Определением от 11.06.2020 дело назначено к судебному разбирательству.
Истец исковые требования поддерживает.
Ответчиком отзыв не представлен (ст. 131 АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Из материалов дела следует, что 01.12.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N 047/16 (далее -Договор).
В соответствии с условиями договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилые помещения N 133 общей площадью 101,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, N 218 общей площадью 44,0 кв.м, N 231-2 общей площадью 35,3 кв.м, расположенные на 2 этаже здания по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, ул. Ленинградская, д.2. Арендатор за пользование нежилыми помещения, предоставленными ему в аренду, обязан своевременно вносить оплату в соответствии с п.3.3.Договора, а именно начиная ежемесячно до 05 числа месяца, за который производится плата, в соответствии с установленной в п.3.1.Договора арендной платой. Арендная плата на момент заключения Договора составляла: 150 руб. за 1 кв.м. за помещения N 133 и 218, 270 руб. за 1 кв.м. за помещение N 231-2.
Также Арендатор компенсирует Арендодателю расходы, связанные с оплатой потребленной Арендатором электроэнергии, согласно соглашению N Э/047 к договору аренды N 047/1 б от 01.12.2016 года.
С 11.12.2017 в пользовании Арендатора имелись нежилые помещения N 133 площадью 101,4 кв.м, N 218 площадью 44,0 кв.м, N 224-2 площадью 16,4 кв.м., о чем было заключено дополнительное соглашение N 4 об изменении условий договора аренды от 11.12.2017 года.
С 01.05.2019 года стоимость арендной платы была увеличена, о чем Ответчик был уведомлен письменно 20.03.2019 года. Ежемесячный платеж за аренду помещений составлял: за помещение N 133 площадью 101,4 кв.м, N 218 площадью 44,0 кв.м. - 185 руб. за 1 кв.м., за помещение N 224-2 площадью 16,4 кв.м. - 295 руб. за 1 кв.м., соответственно 26 899 руб. 00 коп. за помещения N 133, 218; 4 838 руб. 00 коп. за помещение N 224-2 в месяц.
В связи с несвоевременной оплатой аренды и счетов, за потребленную Арендатором электроэнергию, на 10.02.2020 года у Ответчика образовалась задолженность в размере 24 504 руб. - аренда за январь 2020 года, задолженность в размере 11 699 руб. 01 коп. по электроэнергии за декабрь 2019 г, январь 2020 года.
Сумма за январь 2020 г. в размере 24 504 руб. 00 коп. была выставлена к оплате исходя из следующего расчета:
помещения N 133, 218 общая площадь 145,4 кв.м. х 185 руб. за 1 кв.м. = 26 899 руб. 00 коп.;
помещение N 224-2 общая площадь 16,4 кв.м. х 295 руб. за 1 кв.м. (было сдано Ответчиком 10.01.2020 г), за 10 дней к оплате - 1561 руб. 00 коп. Итого: за январь 26 899 + 1561 = 28 460 руб. 00 коп.
У Ответчика был уплачен обеспечительный платеж в размере 30 855 руб. 00 коп. В связи со сдачей помещения N 224-2 обеспечительный платеж был уменьшен до 26 899 руб. 00 коп. Разница из обеспечительного платежа в размере 3 956 руб. 00 коп. была вычтена из суммы за январь: 28 460 - 3 956 - 24 504 руб. 00 коп.
Об имеющейся по Договору задолженности, Истец уведомил Ответчика письменно, предложив ему в течение 5 календарных дней исполнить обязательство по оплате платежей, предусмотренных Договором (п.2.1.2.Договора).
В уведомлении от 10.02.2020 года Истец также указал, что в случае если требование о погашении задолженности не будет исполнено в указанный срок до 15.02.2020, то Договор будет считаться расторгнутым на шестой день после срока, предоставленного для погашения задолженности.
Право Арендодателя на отказ от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке закреплено в п. 2.1.1 Договора (если арендатор не внес арендную плату в срок, установленный п. 3.3 Договора).
Так как уведомление об имеющейся по Договору задолженности, было вручено 12.02.2020 лично в руки генеральному директору ООО "Интехно" Глядкову Сергею Евгеньевичу (о чем на уведомлении имеется отметка о получении и подпись), то срок для погашения задолженности увеличился до 17.02.2020 (включительно). Ответчиком задолженность погашена не была в срок, урегулировать сложившуюся ситуацию Ответчик не пытался. Соответственно Договор считается расторгнутым с 18,02.2020 года (на шестой день после получения Арендатором предупреждения о необходимости исполнения обязательств п.2.1.2 Договора).
В случае расторжения Договора Арендатор обязан освободить занимаемое помещение в 3-дневный срок с момента расторжения Договора.
Ответчик обязан был до 20.02.2020 (включительно) освободить от своего имущества помещения N 218, 133 и передать их Арендодателю по акту приема-передачи (п.2.4.7. Договора).
06.03.2020 года Арендатором было освобождено и передано Арендодателю нежилое помещение N 218, расположенное на 2 этаже здания, о чем подписан акт приема-передачи между Арендодателем и Арендатором. Помещение N 133, расположенное на 1 этаже здания Арендатор до настоящего времени занимает, так как имущество, находящееся в данном помещении Арендатором не вывезено, акт приема-передачи не подписан.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии с ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
За февраль 2020 г. за арендуемые помещения N 133, 218 Ответчику в счет оплаты аренды был зачтен имеющийся у Ответчика обеспечительный платеж в размере 26 899 руб. 00 коп.
Так как, Ответчик передал Истцу помещение N 218 только 06.03.2020 года, то Истцом был выставлен счет за март в размере 1 575 руб. 00 коп. за данное помещение, а также позднее был выставлен счет в размере 18 759 руб. 00 коп. за март, апрель, май за помещение N 133 в связи с тем, что Ответчик данное помещение не возвратил Истцу и фактически продолжал его занимать, не имея на то законных оснований. Также было произведено доначисление за потребленную Ответчиком электроэнергию в размере 4 526 руб. 72 коп. за февраль.
На момент составления искового заявления у Ответчика образовалась задолженность по Договору:
- в размере 82 356 руб. 00 коп. (аренда помещения N 133, 218 в размере 24 504 руб. 00 коп. - январь 2020 г., 20 334 руб. - март 2020 г, 18 759 руб. 00 коп. - апрель 2020 г, 18 759 руб. 00 коп. - май 2020 г);
- в размере 16 225 руб. 73 коп. (задолженность по электроэнергии за период с декабря 2019 г по февраль 2020 г).
Всего по Договору задолженность составляет 98 581 руб. 73 коп. (на момент заявления исковых требований).
Доказательства, подтверждающие указанные выше обстоятельства, истцом представлены в материалы дела, в связи с чем им доказаны как наличие долга по арендной плате и по оплате электроэнергии, так и основания для освобождения занимаемого помещения.
Ответчик доказательств погашения суммы страхового возмещения, в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного страхового возмещения.
Суд неоднократно предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
При таких обстоятельствах требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Расходы истца по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" освободить занимаемое нежилое помещение N 133 площадью 101,4 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул. Ленинградская, д. 2 и передать его истцу по акту приема-передачи.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" в пользу АСБЕСТОВСКОГО ФОНДА ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА 98 581 руб. 73 коп., в том числе: 82 356 руб. 00 коп. долга по арендной плате, 16 225 руб. 73 коп. расходов по оплате электроэнергии.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" в пользу АСБЕСТОВСКОГО ФОНДА ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 9 943 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Т.А. Дёмина
