Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 августа 2020 года №А60-20680/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 3 августа 2020 года Дело N А60-20680/2020


[Исковые требования о прекращении залога удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело NА60-20680/2020, по иску акционерного общества "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ТЕПЛОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 6671019770, ОГРН 1156658056940), к открытому акционерному обществу "ЮВЕЛИРЫ УРАЛА" (ИНН 6608002789, ОГРН 1026605775690), третье лицо: конкурсный управляющий ОАО "Ювелиры Урала" Белоцерковская Анна Сергеевна, о прекращении залога.,
при участии в судебном заседании:
от истца Кесарева О.Д., представитель по доверенности от 25.12.2019г.,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
АО "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ТЕПЛОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к открытому акционерному обществу "ЮВЕЛИРЫ УРАЛА", в котором истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении теплотрассы, протяженностью 577 м., с кадастровым номером 66:41:0000000:10278, расположенную по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург.
Истец поддерживает исковые требования.
Ответчик и третье лицо, в судебное заседание не явились, отзывы на иск не направили.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании по результатам исследования письменных доказательств истец не отрицал, что при подготовке искового заявления была допущена ошибка в кадастровом номере объекта недвижимости. В просительной части искового заявления истец указал кадастровый номер теплотрассы протяженностью 577 кв.м.- 66:41:0000000:10278. Однако согласно Выпискам из ЕГРН настоящий объект значится под номером 66:41:0000000:102278. Поскольку ответчик не отрицал, что правильным является указанный последний кадастровый номер, сделанное таким образом уточнение требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
29.12.2018 г. между ОАО "Ювелиры Урала" (далее - общество "Ювелиры Урала", ответчик, продавец) и АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" (далее - общество "ЕТК", истец, покупатель) заключен договор купли-продажи имущества N 3300-FA050/01-011/0227-2018 (далее - Договор купли-продажи).
По договору покупатель приобрел в собственность теплотрассу, протяженностью 577 м., с кадастровым номером 66:41:0000000:102278, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург.
Согласно п. 2.1. Цена имущества составляла 22 840 000 руб. 00 коп., кроме того НДС 4 111 200 руб. 00 коп. оплата производится покупателем в течение 6 месяцев после государственной регистрации Договора.
Регистрация права собственности и ипотеки в силу закона осуществлена 04.02.2019 г.
Покупатель произвел полную оплату по договору, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 2863 от 22.03.2019 г. на сумму 4 111 200 руб. 00 коп., N 5656 от 20.05.2019 г. на сумму 4 000 000 руб. 00 коп., N 8065 от 05.07.2019 г. на сумму 18 840 000 руб. 00 коп.
02.03.2020 г. в адрес конкурсного управляющего общества "Ювелиры Урала" направлена претензия с требованием совершения необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки. Однако до настоящего времени изменения не внесены, регистрационная запись по ипотеке не погашена.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 4 ст., 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи об ипотеке по договору купли-продажи.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателя исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Конкурсный управляющий общества "Ювелиры Урала" привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, факт получения от истца денежных средств по указанному договору в полном не оспаривается, также как и не оспаривается действительность договора купли-продажи имущества N 3300-FA050/01-011/0227-2018 от 29.12.2018.
В соответствии с п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.
При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.
Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.
По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, абзац второй п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").
Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном ст. 134, 142 названного закона (определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС16-8204, п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016).
Заявление о признании общества "Ювелиры Урала" несостоятельным (банкротом) подано в суд 18.04.2018, определением от 24.04.2018 заявление принято к производству суда, определением 27.09.2018 в отношении общества "Ювелиры Урала" введена процедура наблюдения.
Договор купли-продажи имущества N 3300-FA050/01-011/0227-2018 подписан 29.12.2018.
04.02.2019 в ЕГРН зарегистрировано право собственности общества "ЕТК" на теплотрассу, протяженностью 577 м., с кадастровым номером 66:41:0000000:102278, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург.
Этой же датой в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона, поскольку договором купли-продажи предусмотрена отсрочка платежа.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.02.2019 процедура наблюдения в отношении общества "Ювелиры Урала" прекращена, в отношении должника открыто конкурсное производство.
Таким образом, поскольку переход права собственности от общества "Ювелиры Урала" к обществу "ЕТК" произошел 04.02.2019 по основанию, возникшему после подачи в суд заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), принимая во внимание то, что оплата по указанному договору купли-продажи произведена покупателем в полном объеме, настоящий договор и размер оплаты по нему стороной ответчика не оспариваются, то и зарегистрированный в ЕГРН залог не имеет для залогодержателя имущественной ценности.
Доказательства несоразмерного встречного предоставления со стороны общества "ЕТК ответчик не представил, факт получения денежных средств по договору купли-продажи не оспорил.
Поскольку самостоятельное денежное требование у общества "Ювелиры Урала" к обществу "ЕТК" в силу исполнения последним договора купли-продажи по оплате отсутствует, то и оснований для рассмотрения настоящего искового заявления в рамках дела о банкротстве общества "Ювелиры Урала" нет.
Суд также принимает во внимание, что требования по оплате из договора купли-продажи имущества N 3300-FA050/01-011/0227-2018 от 29.12.2018, а также право залога возникли не до возбуждения дела о банкротстве общества "Ювелиры Урала", а в период наблюдения, имущественное право залога в данном случае трансформироваться в денежное требование не могло по причине полной оплаты покупателем по договору купли-продажи.
Настоящее право залога в силу бесспорности договора купли-продажи о покупной стоимости товара не могло быть подвергнуто оценки с хоть какой-то покупной стоимостью, что могло повлиять на формирование конкурной массы должника.
Конкурсный управляющий общества "Ювелиры Урала" Белоцерковская Анна Сергеевна получила определение суда о принятии искового заявления к производству (уведомление с идентификатором 620993 44 93002), возражения на исковое заявление в суд не направила.
В связи с этим, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 352, 408 ГК РФ.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении теплотрассы, протяженностью 577 м., с кадастровым номером 66:41:0000000:102278, расположенную по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург.
Взыскать с открытого акционерного общества "ЮВЕЛИРЫ УРАЛА" (ИНН 6608002789, ОГРН 1026605775690) в пользу акционерного общества "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ТЕПЛОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 6671019770, ОГРН 1156658056940) 6 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья П.Б. Ванин