Дата принятия: 01 сентября 2020г.
Номер документа: А60-20388/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 сентября 2020 года Дело N А60-20388/2020
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании помощником судьи П.С. Фесько, после перерыва - секретарем судебного заседания В.А. Авицюк, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория-Восток" (ИНН 6679060071, ОГРН 1146679031729)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Доминвест" (ИНН 6685150534, ОГРН 1186658048158)
о взыскании 1 247 695 руб. 10 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Родионова И.Р., представитель по доверенности от 09.01.2019 (посредством использования систем онлайн видеоконференц-связи),
от ответчика: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 1 247 695 руб. 10 коп., в том числе 972 478 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, оказанных в период с сентября 2017 по февраль 2020 в отношении жилых помещений (квартиры NN 6, 11, 28, 56, 62, 69, 70, 83, 84, 92, 98, 103, 106, 113, 122, 125, 126, 134, 139, 140, 145, 148, 153, 154, 168, 175) ответчика, расположенных в многоквартирном дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Водоемная, д. 80/2, и 275 217 руб. 04 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, с ее последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, а также 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по оплате услуг представителя).
В предварительном судебном заседании судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 1 197 655 руб. 64 коп., в том числе 972 478 руб. 06 коп. основного долга и 225 177 руб. 58 коп. неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, с ее последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, а также 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по оплате услуг представителя).
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 1 185 145 руб. 77 коп., в том числе 972 478 руб. 06 коп. основного долга и 212 667 руб. 71 коп. неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, а также 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по оплате услуг представителя).
Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ходатайство об уточнении исковых требований с приложенными к нему документами приобщено судом к материалам дела.
Кроме этого, судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца о приобщении дополнительных пояснений, поступившее в суд 18.08.2020.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв или возражения на иск в суд не представил.
В судебном заседании, начавшемся 20.08.2020, объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 25.08.2020. После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии истца.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 1 184 212 руб. 16 коп., в том числе 971 745 руб. 22 коп. основного долга и 212 466 руб. 94 коп. неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, а также 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по оплате услуг представителя).
Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ходатайство об уточнении исковых требований с приложенными к нему документами приобщено судом к материалам дела.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв или возражения на иск в суд не представил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Водоемная, д. 80/2, для осуществления функций по управлению, обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества указанного дома, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается (ст. 65 АПК РФ).
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилых помещений (квартиры NN 6, 11, 28, 56, 62, 69, 70, 83, 84, 92, 98, 103, 106, 125, 126, 134, 139, 140, 145, 148, 153, 154, 168, 175), расположенных по адресу г. Екатеринбург, ул. Водоемная, д. 80/2, что подтверждается имеющимися в деле выписками из ЕГРН.
Осуществляя управление вышеуказанным многоквартирным домом, истец в период с сентября 2017 по февраль 2020 оказывал услуги по содержанию общего имущества указанного дома, а также коммунальные услуги. Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных ответчику услуг в спорный период составила 971 745 руб. 22 коп.
Договор между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорном периоде не заключен.
Вместе с тем, на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Водоемная, д. 80/2, в силу закона (ст. 210, 296, 249, 289, 290 ГК РФ) возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
Доказательства того, что в период с сентября 2017 по февраль 2020 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Водоемная, д. 80/2, принимались соответствующие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены, и в материалах дела отсутствуют.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании изложенного, расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию общего имущества правомерно произведен истцом, исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Водоемная, д. 80/2 и с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказанных ему в период с сентября 2017 по февраль 2020, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 971 745 руб. 22 коп. в суд не представил.
При этом судом учтено, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которых основаны исковые требования, не были прямо оспорены ответчиком, поэтому они считаются признанными ответчиком и освобождены от доказывания (части 3, 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании изложенного, истцом представлен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 212 466 руб. 94 коп., начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, исходя из 1/300 и 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ 4,25% годовых, действующей на дату принятия решения.
Названный расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.
Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, истец правомерно в силу ст. ст. 309, 310, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика 971 745 руб. 22 коп. основного долга и 24 842 руб. 00 коп. неустойки, начисленной за период с 12.10.2017 по 05.04.2020 на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 842 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку истец уменьшил размер исковых требований до 1 184 212 руб. 16 коп. излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 886 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 50 000 руб. в соответствии со ст. ст. 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Факт несения, связь с рассматриваемым делом и размер расходов подтверждены договором возмездного на оказание юридических услуг от 05.04.2020 N 05-04-20-04 и платежным поручением от 24.04.2020 N 146.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Доминвест" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория-Восток" 1 184 212 руб. 16 коп., в том числе 971 745 руб. 22 коп. основного долга и 212 466 руб. 94 коп. неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, а также 24 842 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек.
3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Территория-Восток" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 886 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 24.04.2020 N 143.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья О.В. Комлева
Текст документа сверен по:
Рассылка
