Решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 августа 2020 года №А60-18993/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 12 августа 2020 года Дело N А60-18993/2020


[В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения отказать]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2020 года.
Полный текст решения изготовлен 12 августа 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело NА60-18993/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ НАПИТКИ УРАЛА" (ИНН 6670352915, ОГРН 1156658049965) к Администрации городского округа Карпинск (ИНН 6614002138, ОГРН 1026601101306) о взыскании 1 987 453 руб. 26 коп.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
ООО "ТД НАПИТКИ УРАЛА" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с Администрации ГО Карпинск 1 987 453 руб. 26 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате внесения арендной платы в размере большем, чем необходимо с учетом ухудшения состояния арендованного имущества.
Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать. Ссылается, что договор заключен по результатам аукциона. В заявке истца на участие в аукционе имеется подпись руководителя общества о том, что претендент на участие в аукционе ознакомлен с состоянием земельного участка, претензий не имеет. Акт приема-передачи участка подписан истцом без замечаний и оговорок. В претензии истца, поступившей в адрес ответчика, неверно указана площадь некапитальных строений, расположенных на участке. В рамках рассмотрения дела N А60-41858/2019 о взыскании с истца задолженности, по арендной плате по договору за 2019 год истец не заявлял претензий относительно площади участка, находящейся в пользовании. По делу заключено мировое соглашение. Также в производстве Арбитражного суда Свердловской области находится дело N А60-11874/2020 о взыскании с истца задолженности по арендной плате по договору за 2020 год.
Истец представил дополнение к иску, приобщил дополнительные документы, касающиеся его претензий относительно наличия на участке некапитальных строений.
Истцом заявлено о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения дела N А60-11874/2020 о взыскании с истца задолженности по арендной плате по договору. В обоснование указывает, что решение по данному делу может повлиять на решение по настоящему делу, сторонами обсуждаются условия мирового соглашения.
По результатам рассмотрения ходатайства в его удовлетворении судом отказано. Суд не усмотрел препятствий для рассмотрения настоящего дела до вынесения судебного акта по делу N А60-11874/2020 (ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Мировое соглашение может быть заключено на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта (ч. 1 ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Согласование условий мирового соглашения не является основанием для приостановления производства по делу (ст.ст. 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Более того, истцом не представлено ни единого доказательства наличия процесса согласования условий мирового соглашения.
По этим же основаниям судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 15.04.2019г. N 18/2019, по условиям которого администрация передает в аренду обществу сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 66:47:0402024:1587 площадью 7 754 кв.м, расположенный по адресу: обл. Свердловская, г. Карпинск, квартал N 114, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, под строительство многоквартирного жилого дома (п. 1.1. договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок аренды и обязательств по договору установлен с 15.04.2019г. по 14.04.2024г. (п. 2.1. договора).
В силу п. 4.2. договора за пользование участком арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату авансом до 10 числа текущего месяца.
По акту приема-передачи от 15.04.2019г. участок передан истцу.
Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору, в 2019 году размер ежемесячной арендной платы составляет 541 666 руб. 66 коп. за 30-дневный месяц и 541 666 руб. 67 коп. за 31-дневный месяца. Размер арендной платы за апрель 2019 года с учетом даты заключения договора составляет 288 888 руб. 89 коп. Расчет произведен исходя из площади участка 7 754 кв.м.
Обращаясь в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, истец ссылается, что часть земельного участка, переданного в аренду, площадью 3 328,98 кв.м непригодна для использования по целевому назначению, т.к. на ней имеются хозяйственные постройки и строения (застроенная площадь составляет 689,2 кв.м), в связи с чем арендная плата должна быть уменьшена из расчета с учетом площади участка, пригодной для целевого использования (7 754 - 3 328,98 = 4 425, 02 кв.м).
Согласно расчету истца размер платы за пользование участком площадью 4 425,02 кв.м должен составлять 307 848 руб. 64 коп.
В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика переплату по арендной плате за 2019 год в сумме 1 987 453 руб. 26 коп.
Рассмотрев заявленное требование, суд не находит оснований для его удовлетворения.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с ее назначением, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок. Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке. Неисполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Указанные требования применяются также в случаях передачи земельного участка в аренду (пункт 4 указанной нормы).
При исследовании обстоятельств настоящего дела судом установлено, что договор аренды от 15.04.2019г. N 18/2019 заключен по результатам торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (протокол от 04.04.2019г.). На участие в аукционе зарегистрировано семь заявок. Истец признан победителем торгов, как единственный повысивший стоимость аренды кратно шагу аукциона.
Акт приема-передачи участка по договору подписан истцом без каких-либо замечаний и оговорок.
Истец не отрицает, что на момент передачи земельного участка на нем были расположены хозяйственные постройки, и ему было об этом известно (претензия истца в адрес ответчика от 23.03.2020г. N 86-НУ).
До марта 2020 года истец каких-либо претензий относительно расположения на участке строений ответчику не предъявлял. Доказательств иного в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)По факту получения претензии ответчик проинформировал истца о том, что строения будут демонтированы в рамках исполнения муниципального контракта (срок окончания работ - 11.05.2020г.).
Истец не отрицает, что в извещении о проведении аукциона и в аукционной документации был указан адрес и площадь участка, право на которое передается по договору аренды. При этом при подготовке заявки на участие в конкурсе истец имел возможность осмотреть земельный участок, в том числе с участием специалиста, обратиться за разъяснением положений документации об аукционе, за информацией о предмете аренды и о его состоянии. Подписывая договор аренды, истец согласился с предложенной стоимостью аренды спорного участка. Акт приема-передачи от 15.04.2019г. подписан истцом без замечаний относительно наличия недостатков, препятствующих разрешенному использованию участка.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено в материалы дела доказательств наличия скрытых недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию участка по целевому назначению, а также доказательств ухудшения имущества после передачи земельного участка в аренду, доказательств предоставления недостоверной информации о предмете аукциона, суд не усматривает оснований для уменьшения арендной платы по договору и, как следствие, возврата истцу излишне уплаченной суммы.
Более того, истцом в материалы дела не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей за 2019 год, а природа неосновательного обогащения предполагает факт приобретения или сбережения ответчиком за счет истца денежных средств (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья С.Ю. Григорьева