Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 августа 2020 года №А60-18463/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 13 августа 2020 года Дело N А60-18463/2020


[Исковые требования о признании права собственности удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 13 августа 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой, рассмотрел в судебном заседании дело NА60-18463/2020 по иску ООО "ОВИТА" (ИНН 6652028105, ОГРН 1096652000246), к АДМИНИСТРАЦИЯ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 6652004915, ОГРН 1026602178151), о признании права собственности
при участии в судебном заседании
от истца: Л.А. Савина, представитель по доверенности от 29.20.2020,
от ответчика: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "ОВИТА" (ИНН 6652028105, ОГРН 1096652000246) обратилось в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИЯ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 6652004915, ОГРН 1026602178151) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-н, п. Бобровский, ул. Совхозная, д.9, кад номер 66:25:1201004:605, общей площадью 484,6 кв.м, назначение нежилое здание, кол-во этаже 1 в силу приобретательной давности.
Определением от 28.04.2020 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 28.05.2020.
В судебном заседании 28.05.2020 истцом представлены дополнительные документы для приобщения к материалам дела.
Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика по делу.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Судебное заседание назначено на 06.08.2020.
Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Согласно письму, выданному Сысертским управлением сельского хозяйства и продовольствия Департамента сельского хозяйства и продовольствия Правительства Свердловской области от 13 июля 1998 года N 74: при реорганизации совхоза Кадниковский в 1992 году было образовано пять товариществ: ТОО Ключи, ТОО Агросервис, ТОО Черданское, ТОО Росток, ТОО Агргуниверсал. ТОО Агросервис в 1996 году преобразован в ПСК Бобровский. ПСК Бобровский является правопреемником ТОО "Агросервис", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Истец, общество с ограниченной ответственностью "ОВИТА" является правопреемником ПСК Бобровский, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц N ЮЭ9965-19-77806864 от 27 августа 2019 года.
В соответствии с актом передачи основных средств от ТОО "Агросервис" к ПСК "Бобровский" от 30 марта 1996 года, была произведена передача основных средств в количестве 30 наименований, в том числе - Общежитие (пункт 16 указанного акта), балансовая стоимостью 292515-26.
В соответствии с актом передачи основных средств (здания, сооружения, техника, земельные участки) от ПСК "Бобровский" к ООО "ОВИТА" в Сысертском районе западнее р.п. Бобровский состоялась передача основных средств, в том числе общежитие, инвентарный номер 00000157, балансовой стоимостью 292,515-29, остаточной стоимостью 116,428-46 (строка 1 акта передачи основных средств).
По состоянию на 04 января 1996 года, указанное здание: общежитие имеет адрес: Свердловская область, Сысертский район, поселок Бобровский, улица Совхозная, 9, общую площадь 558,1 кв.м., информация о праве собственности: ТОО "Агросервис", дата записи 09 февраля 1996 года, назначение: общежитие, использование: общежитие, год постройки: 1960, инвентарный номер: 1183(4), количество этажей: 1, что подтверждается техническим паспортом, выданным Сысертское БТИ 03 апреля 1996 года.
В едином государственном реестре недвижимости указанное здание имеет следующие характеристики: кадастровый номер 66:25:1201004:605, год завершения строительства: 1960, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 1183(4), дата присвоения кадастрового номера: 03 июля 2012 года, назначение: жилой дом, материал наружных стен: из легкобетонных панелей, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) от 28 сентября 2019 года N 99/2019/286607847.
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Листвиным Валерием Анатольевичем 23 марта 2020 года, указанное здание имеет общую площадь 484,6 кв.м. (расчет произведен согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года N 90); расположено в границах земельного участка, имеющего адрес: Свердловская область, Сысертский район, п. Бобровский, ул. Совхозная, д. 9, кадастровый номер: 66:25:1201004:37, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: общежитие.
Согласно заключению кадастрового инженера: на местности здание с кадастровым номером 66:25:1201004:605 расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201004:37, что подтверждается Стереотопографической съемкой 2001 года, полученной 29 августа 2019 года.
Спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ТОО "Агросервис", подтверждается информацией Сысертского БТИ по состоянию на 04.01.1996 года; документы о праве собственности не сохранились, здание общежития было поставлено на баланс ТОО и указано в документах по учету основных средств. Эти объекты недвижимости использовались ТОО "Агросервис" в своей производственной (хозяйственной) деятельности. После реорганизации ТОО "Агросервис" спорное здание было передано на баланс ПСК "Бобровский", что подтверждается актом передачи основных средств от 30 марта 1996 года. ПСК "Бобровский" пользовалось спорным зданием в своей хозяйственной деятельности. С 1996 по 2009 год. В 2009 году ПСК "Бобровский" было преобразовано в ООО "ОВИТА".
В результате реорганизации в форме преобразования все права, обязанности, основные средства ПСК "Бобровский" переданы на баланс ООО "ОВИТА".
Заявленный объект недвижимого имущества принят на баланс ООО "ОВИТА" и указан в документах по учету основных средств.
Реорганизация предприятия, отсутствие первичных документов по строительству объектов недвижимости лишает возможности истца зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Спорный объект недвижимости был поставлен на технический учет в органах БТИ, произведена техническая инвентаризация спорного объекта и составлен технический паспорт, в котором значатся характеристики объекта.
В 2012 году указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012 года).
С момента принятия на баланс истец пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 15 лет, оплачивает налоги, все коммунальные услуги (электроэнергия, отопление), однако, зарегистрировать право собственности не может в связи с утратой первичных документов по строительству.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 ГК РФ).
В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.90) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.90.
В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).
В реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимости не значится, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.
В настоящее время заявленный объект недвижимого имущества числится на балансе ООО "ОВИТА", который несет бремя содержания, что подтверждается бухгалтерскими документами, документами по учету основных средств.
Факт правопреемства и факт приобретения ООО "ОВИТА" имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) ПСК "Бобровский" подтвержден актами передачи основных средств.
Таким образом, общество с ограниченной ответственностью "ОВИТА" открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 15 лет, нарушение его прав как собственника, выражается в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности.
Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит, при этом судом учитывается согласие истца на отнесение на него данных расходов.
Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 46650 руб. 00 коп. подлежит возращению истцу из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "ОВИТА" (ИНН 6652028105, ОГРН 1096652000246) право собственности на объект недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу Свердловская область, Сысертский район, п. Бобровский, ул. Совхозная, д.9, кадастровый номер 66:25:1201004:605, общей площадью 484,6 кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1.
3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ОВИТА" (ИНН 6652028105, ОГРН 1096652000246) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 46650 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению N42 от 01.04.2020.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Ю.В. Матущак