Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 сентября 2020 года №А60-17131/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 сентября 2020 года Дело N А60-17131/2020

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к закрытому акционерному обществу "Гранд Оценка" (ИНН 6658181491, ОГРН 1046602639148)
о взыскании 138 483 рублей 00 копеек,
Лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Гранд Оценка" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 28.11.2014 N Т-821 в сумме 25 323 рублей 07 копеек, в том числе:
- арендная плата за период с мая 2016 г. по март 2019 г. в сумме 24 459 рублей 62 копеек;
- пени за период с 11.06.2019 г. по 09.12.2019 г. в сумме 863 рублей 45 копеек.
Определением суда от 16.04.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Определением от 15.06.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.
В предварительном судебном заседании истец уточнил цену иска, устно пояснил, что в тексте искового заявления была допущена описка. Цена иска составляет 25 323 рубля 07 копеек. При этом просительная часть ошибок не содержит.
В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили.
Истец представил пояснения. Пояснения приобщены к материалам дела.
Также от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик отзыв не представил.
Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между Министерством по управлению государственным имуществом по Свердловской области и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от 28.11.2014 N Т-821. Предметом договора аренды является земельный участок общей площадью 8144 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0706001:127, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание торгово-административного назначения (литера Л, Л1), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. На земельном участке расположено нежилое здание литера "Л" с пристроем Литера "Л1", общей площадью 10 402 кв.м.
Земельный участок передан арендаторам в надлежащем виде, что подтверждается актом приема-передачи.
Договор аренды заключен сроком с 08.09.2014 по 07.09.2018.
В соответствии с пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
За ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер 66:41:0705005:5653 по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. 40-летиия Комсомола, 38, о чем сделана соответствующая регистрационная запись от 26.03.2007 N 66-66-01/038/2007-427.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Дополнительное соглашение к Договору аренды с Ответчиком не заключалось, однако Администрация города Екатеринбурга считает ЗАО "Гранд Оценка" арендатором земельного участка в силу следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства" предусмотрено, что, если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к собственнику переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется.
Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.
В свою очередь регистрация вышеуказанного объекта недвижимости за ЗАО "Гранд Оценка" подтверждает наличие цепочки правопреемства, и, следовательно, в силу закона к последнему (Ответчику) перешло право аренды вместе с договорной неустойкой.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Для ЗАО "Гранд Оценка" арендная плата устанавливается на основании договора аренды земельного участка от 28.11.2014 N Т-821, в свою очередь, ставки арендной платы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-1111 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области"; кадастровая стоимость утверждена Приказом МУГИСО от 15.01.2013 N 32 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург"; повышающие коэффициенты утверждены Постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2014 N 1227-ПП, от 28.12.2015 N1209-ПП, от 29.12.2016 N 928-ПП, от 29.12.2017 N 1020-ПП, от 20.12.2018 N 903-ПП.
В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим исковым заявлением.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.
В соответствии с п. 6.2 Договора аренды земельного участка от 28.11.2014 N Т-821 за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору, арендатор уплачивает проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно расчету истца, за период с мая 2016 г. по март 2019 г. у ответчика имеется задолженность по внесению платы за пользование земельным участком в размере 24 459 рублей 62 копеек, а также начислены пени за период 11.06.2019 - 05.12.2019 в размере 863,45 рублей.
Расчет, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Гранд Оценка" (ИНН 6658181491, ОГРН 1046602639148) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) основной долг в размере 24 459 рублей 62 копеек, пени в сумме 863 рублей 45 копеек.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Гранд Оценка" (ИНН 6658181491, ОГРН 1046602639148) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.С. Ашихмина
Текст документа сверен по:
Рассылка