Дата принятия: 14 сентября 2020г.
Номер документа: А60-17130/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября 2020 года Дело N А60-17130/2020
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.О. Бураковой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к индивидуальному предпринимателю Макаровой Наталье Вячеславовне (ИНН 666000376908, ОГРН 304667028800160)
о взыскании 21 126 рублей 41 копеек,
при участии в судебном заседании
от истца: не явился,
от ответчика: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Макаровой Наталье Вячеславовне (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 13.09.2005 N 2-617 по внесению арендой платы за период с мая 2017 г. по ноябрь 2019 г. в сумме 20 550 рублей 98 копеек, неустойки за период с 12.11.2019 г. по 09.12.2019 г. в сумме 575 рублей 43 копеек.
В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили. Ответчик отзыв не представил.
Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "ТВЦ Европейский" заключен договор аренды от 13.09.2005 N 2-617 земельного участка площадью 12854 кв.м., расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Еропейская -пер.Невьянский. Кадастровый номер участка 66:41:0206004:0048. Земельный участок был передан ответчику для строительства торгово-делового центра.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи Участка.
Срок действия договора установлен с 16.08.2005 по 15.08.2020 (п.8.1-8.2 договора), в связи с чем договор прошел установленную законодательством Российской Федерации процедуру регистрации (регистрационная запись от 06.12.2005 N 66-66-01/366/2005-054).
В связи с уточнением границ земельного участка и изменением кадастрового номера земельного участка, между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "ТВЦ Европейский" заключено дополнительное соглашение N 2 от 21.10.2010, в соответствии с которым с 15.04.2009 кадастровый номер земельного участка - 66:41:0206004:64, общая площадь 14541 кв.м.
Между МУГИСО и ООО "ТВЦ Европейский" подписано дополнительное соглашение от 28.05.2014, в соответствии с которым с 28.05.2014 кадастровый номер земельного участка - 66:41:0206004:0048, общая площадь 14 540 кв.м.
Согласно Разрешению на строительство от 10.02.2009 N RU66302000-35 предусмотрено строительство многофункционального торгово-делового центра: многоэтажный стилобат для размещения торгового центра со встроенной подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией - 1 пусковой комплекс, количество пусковых комплексов -2.
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2014 N RU66302000-2221 строительство 1 пускового комплекса многоэтажного торгово-делового центра (1 этап): подземная автостоянка, торговые помещения на 1-3 этажах, встроенные помещения РП и ТП на 1-ом этаже, нежилые помещения на 4-ом этаже с венткамерами, нежилые помещения на 5-ом этаже, нежилые помещения на 6-ом этаже, за исключением въездной рампы на 1-4 этажах на эксплуатируемую кровлю завершено, присвоен адрес: ул. Героев России, 2. Общая площадь вновь выстроенных зданий, расположенных по улице Героев России, 2 в городе Екатеринбурге составляет 49603,5 кв.м.
По информации предоставленной ООО "ТВЦ Европейский" в Земельный комитет (письмо от 08.09.2015 N 1896/001/23) строительство торгово-делового центра предполагается осуществить поэтапно с делением на три этапа:
- в 1 этап строительства (пусковой комплекс 1) входят: торговые помещения на 1-3 этажах, подземная автостоянка на отм.-6,000-3,000, встроенные помещения РП и ТП на 1 этаже, нежилые помещения на 4 этаже с венткамерами, нежилые помещения на 5 этаже подземный нежилые помещения на 6 этаже за исключением въездной рампы на 1-4 этажах на эксплуатируемую кровлю. Общая площадь первого этапа строительства составляет 49603,5 кв.м.
- во 2 этап строительства (Корректировка пускового комплекса 1) входят функциональные группы помещений с 4 по 7 этажи: 4 этаж-выставочные залы и торговые предприятия этаж-выставочные залы, бильярдный зал, 6 и 7 этажи -выставочные залы, общей площадью 13043 кв.м.;
- в 3 этап строительства (Пусковой комплекс 2, перспективное развитие) входят функциональные группы помещений низкой части ТДЦ (с 1 по 7 этаж), не вошедшие в 1 и 2 этапы строительства, а также высотная часть ТДЦ (с 8 по 34 этажи). Общая площадь третьего этапа строительства составляет 42806 кв.м.
Таким образом, общая площадь торгово-делового центра составляет 105 452,50 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРП одним из собственников объектов недвижимости на указанном земельном участке является Макарова Наталья Вячеславовна, которой на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206004:800, площадью 80,7 кв.м., (peг. запись N66:41:0206004:800-66/001/2017-1 от 31.05.2017).
Истец произвел расчет размера арендной платы пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ответчика к общей площади помещений в здании, находящегося на земельном участке, а именно: 80,7/105452,50 от 14 540 кв.м. = 11,13 кв.м с 31.05.2017.
Исходя из п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2010 N1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно расчету истца, за период с мая 2017 г. по ноябрь 2019 г. у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы на сумму 20 550 рублей 98 копеек.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.
В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка, размер которой, согласно расчету истца, за период с 12.11.2019 по 09.12.2019 составил 575 рублей 43 копейки.
Расчеты, произведенные истцом, судом проверены и признаны верными, ответчиком не оспорены.
Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Макаровой Натальи Вячеславовны (ИНН 666000376908, ОГРН 304667028800160) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) задолженность по внесению арендной платы в размере 20 550 рублей 98 копеек, неустойку в размере 575 рублей 43 копейки.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Макаровой Натальи Вячеславовны (ИНН 666000376908, ОГРН 304667028800160) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.С. Ашихмина
Текст документа сверен по:
Рассылка
