Дата принятия: 20 августа 2020г.
Номер документа: А60-16648/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 августа 2020 года Дело N А60-16648/2020
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 20 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Я.В.Маркеловой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Нижнесалдинская Управляющая компания "Жилой дом" (ИНН 6607009686, ОГРН 1056600379208)
к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА (ИНН 6622002364, ОГРН 1026600784704)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- индивидуального предпринимателя Чанчиков Геннадий Валерьевич (ИНН 662200260420, ОГРНИП318665800001922)
о взыскании 19055 руб. 11 коп.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Нижнесалдинская Управляющая компания "Жилой дом" (ИНН 6607009686, ОГРН 1056600379208) в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА (ИНН 6622002364, ОГРН 1026600784704)о взыскании 19055 руб. 11 коп.
Определением суда от 15.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
08.06.2020 в суд от ответчика поступили возражения на исковое заявление. Ответчик считает пропущенным срок исковой давности и поясняет, что истцом не выставлялись счета для оплаты и данное помещение сдано в аренду и данную оплату должен вносить арендатор.
Определением от 11.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования- индивидуального предпринимателя Чанчикова Геннадия Валерьевича (ИНН 662200260420, ОГРНИП318665800001922) и назначил предварительное судебное заседание на 22.07.2020.
20.07.2020 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 6118 руб. 65коп., неустойку в размере 1696 руб. 76коп. начисленную за период с 10.09.2016 по 06.04.2020.
Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
12.08.2020в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 6118 руб. 65коп. за период с августа 2016 года по декабрь 2018 года, неустойку в размере 1696 руб. 76коп. начисленную за период с 10.09.2016 по 06.04.2020.
Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ООО "НУК "Жилой дом" является управляющей организацией дома N 7 по ул.Ломоносова, в городе Нижняя Салда, в котором расположено нежилое помещение, находящееся муниципальной собственности ответчика, общей площадью 14,1 квадратных метров.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее -ПравилаК 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Согласно пункту 34 Правил N 491 в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.
Ответчиком не исполнена обязанность по оплате платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая плату за коммунальные услуги за период с августа 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 6118 руб. 65коп.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично исходя из следующего.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п.п. 1,2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
В силу п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
По смыслу п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.
Истец обратился в суд с исковым заявлением 11.04.2020, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности в отношении заявленных требований о взыскании долга истцом пропущен в части периода до марта 2017, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации), и суд считает обоснованными подлежащими удовлетворению требования с марта 2017 года в размере 4976 руб. 40 коп.
Довод ответчика о том, что данное помещение сдано в аренду по договору аренды и именно арендатор обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, судом отклоняется ввиду следующего.
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Обязанность арендатора своевременно оплачивать коммунальные и иные услуги, предусмотренная пунктом 2.2.3 договора аренды ответчиком и третьим лицом , и вытекающая из положений пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с арендодателем (собственником помещения), а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора.
Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанные выводы соответствуют практике рассмотрения споров, определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807.
Доказательств заключения договора с ресурсоснабжающей организацией арендатором, либо оплат с его стороны за содержание общедомового имущества, не представлено.
Таким образом, при отсутствии договора между третьим лицом и истцом обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, то есть ответчике.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом произведенной судом корректировки основного долга, сумма правомерно заявленной к взысканию неустойки за надлежащий период просрочки - с 11.04.2017 по 06.04.2020 составляет 1167 руб. 51 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика.
Доводы ответчика о необоснованности начисления неустойки
отклоняются судом как противоречащие действующему законодательству.
Доказательств несоразмерности суммы неустойки (ст. 333 ГК РФ)
ответчиком не представлено
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
В резолютивной части решения от 19.08.2020 судом была допущена опечатка в части взыскания государственной пошлины с ответчика в пользу истца. Учитывая, что допущенная опечатка не влияет на существо судебного акта, внесение изменений в судебный акт осуществляется судом применительно к статье 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНЯЯ САЛДА (ИНН 6622002364, ОГРН 1026600784704) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нижнесалдинская Управляющая компания "Жилой дом" (ИНН 6607009686, ОГРН 1056600379208) долг в сумме 6143 руб. 94 коп., в том числе 4976 руб.40коп. - основной долг, 1167 руб. 51коп.-неустойка.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья В.В. Коликов
Текст документа сверен по:
Рассылка
