Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: А60-15847/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N А60-15847/2020
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6671394428, ОГРН 1126671007209)
о взыскании арендной платы по договору N Т-335 от 26.06.2014 г. аренды земельного участка за период с декабря 2014 г. по октябрь 2019 г. в сумме 309 113 рублей 62 копеек, пени за период с 13.11.2018 г. по 08.11.2019 г. в сумме 21 408 рублей 70 копеек,
при участии в судебном заседании
от истца: Запецкая Е.Е., представитель по доверенности N 642/05/01-12/0111 от 02.12.2019 г.
от ответчика: не явился,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" (далее - ответчик) с требованием о взыскании арендной платы по договору N Т-335 от 26.06.2014 г. аренды земельного участка за период с декабря 2014 г. по октябрь 2019 г. в сумме 309 113 рублей 62 копеек, пени за период с 13.11.2018 г. по 08.11.2019 г. в сумме 21 408 рублей 70 копеек.
Определением суда от 14.04.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
26.05.2020 г. от ответчика поступил отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с декабря 2014 г. по 09.03.2017 г., а также заявил о неправомерности применения коэффициента увеличения нарастающим итогом, представил контррасчет.
03.06.2020 истец представил возражения на отзыв. Возражения на отзыв приобщены к материалам дела.
Определением 06.06.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.
В предварительном судебном заседании ответчик доводы, изложенные в отзыве, поддержал.
В настоящем судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Ответчик явку представителя не обеспечил.
Учитывая, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие его представителя.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, между МУГИСО и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от 26.06.2014 N Т-335 земельного участка по адресу: ул. Народной Воли, 19а с кадастровым номером 66:41:0401042:11 площадью 2788 кв.м. под общеобразовательный центр с офисными помещениями и подземным паркингом общей площадью 14 678,4 кв.м. на срок с 04.06.2014 по 03.06.2018.
Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке зарегистрировано право собственности ответчика на следующие помещения в здании: 66:41:0401042:63, 66:41:0401042:58, 66:41:0000000:48317, 66:41:0000000:48316, 66:41:0401042:57, 66:41:0401042:56, 66:41:0000000:48353.
В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на истечение срока исковой давности. Против удовлетворения иска в части взыскания 93 448 рублей 74 копеек за период с 10.03.2017 г. по 31.10.2019 г. не возражал.
Истцом представлен информационный расчет с учетом пропуска срока исковой давности.
Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно паровой позиции, изложенной в п. 24, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 03.04.2020 г., что подтверждается оттиском почтового штемпеля, то на момент обращения, с учетом положения п. 3 ст. 202 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по уплате пени за период по 02.03.2017 года истек.
Согласно информационному расчету истца, за период с марта 2017 г. по октябрь 2019 г. размер задолженности по внесению арендной платы составляет 111 423 рубля 44 копейки.
Расчет истца судом проверен и признан верным. Довод ответчика о неправомерном применении коэффициента увеличения нарастающим итогом судом отклоняется, как необоснованный.
Согласно информационному расчету истца, в пределах срока исковой давности ответчику начислена неустойка на основании ст. 330 ГК РФ, п. 6.2 договора, размер которой за период с 13.11.2018 г. по 08.11.2019 г. составляет 6 752 рубля 64 копейки.
Расчет, произведенный истцом, судом проверен и принят.
Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6671394428, ОГРН 1126671007209) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 111 423 рубля 44 копейки основного долга по внесению арендных платежей за период с марта 2017г. по октябрь 2019г., 6 752 рубля 64 копейки неустойки, начисленной за период с 13.11.2018г. по 08.11.2019г.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 6671394428, ОГРН 1126671007209) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 436 рублей 15 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.С. Ашихмина
Текст документа сверен по:
Рассылка
