Дата принятия: 07 сентября 2020г.
Номер документа: А60-15244/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 сентября 2020 года Дело N А60-15244/2020
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак. при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Бобовой, рассмотрел в судебном заседании дело NА60-15244/2020
по иску общества с ограниченной ответственностью "БЕРЕЗОВСКАЯ ЖЭО" (ИНН 6604012472, ОГРН 1036600160156)
к АДМИНИСТРАЦИИ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 6604003608, ОГРН 1026600669094)
о взыскании 1020523 руб. 01 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: В.Б. Гараев, представитель по доверенности от 01.06.2020,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "БЕРЕЗОВСКАЯ ЖЭО" (ИНН 6604012472, ОГРН 1036600160156) обратилось в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 6604003608, ОГРН 1026600669094) о взыскании 1020523 руб. 01 коп. долга за содержание жилья и коммунальные услуги за период с января 2016 по декабрь 2018 года.
Определением от 20.04.2020 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 21.05.2020.
В судебное заседание 21.05.2020 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Судебное заседание назначено на 06.08.2020.
Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности, также указывает на ошибки при расчетах.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении иска с учетом заявления ответчика о пропуске исковой давности. Просит взыскать 786226 руб. 89 коп. долга за период с 01.10.2016 по 31.12.2018., в том чисел 341474 руб. 46 коп. за содержание жилья, 444752 руб. 33 коп. за коммунальную услугу отопление.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
В судебном заседании объявлен перерыв до 10.08.2020.
Судебное заседание продолжено 10.08.2020 в том же составе суда, при ведении протокола секретарем А.А. Бобовой.
Судебное заседание отложено на 02.09.2020.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать 679373руб. 93 коп. долга за период с 01.02.2017 по 31.12.2018., в том числе 304564 руб. 46 коп. за содержание жилья, 374809 руб. 47 коп. за коммунальную услугу отопление.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО "БЕРЕЗОВСКАЯ ЖЭО" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома специализированного жилищного фонда - общежития, расположенного пос. Первомайский, 10А в г. Березовский Свердловской области.
Собственником всех жилых помещений вышеуказанного здания является муниципальное образование Березовский городской округ.
Между Администрацией Березовского городского округа и ООО "БЕРЕЗОВСКАЯ ЖЭО" заключен договор управления многоквартирным домом.
Как указал истец, часть жилых помещений указанного дома в разные периоды времени с января 2016 по декабрь 2018 находились в муниципальной собственности, были не заняты и не передавались третьим лицам во владение и пользование.
В связи с тем, что в спорных помещениях за период с 01.02.2017 по 31.12.2018 (с учетом уточнения иска) отсутствовали наниматели, зарегистрированные лица, договор социального найма не заключался, помещение было фактически свободно, то в силу прямого указания закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на Администрацию Березовского городского округа, как на собственника жилого помещения.
Арбитражный суд, рассмотрев заявленные исковые требования, счел их подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Доля расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме указанного собственника.
В силу подп. "а" п. 31 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (Правил N 354), управляющая организация в силу её статуса обязана предоставлять гражданам коммунальные услуги, выполнять работы, оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Правилами содержания (пункт 19) установлено, что собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Согласно требованиям Правил содержания (пункты 16, 28,29, 30) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации".
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Вместе с тем, согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010г. N 4910/10 по делу NА71-9485/2009-ГЗ, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Пунктами 3, 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 131-ФЗ) установлено, что владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа; организация электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в границах городского округа относится к вопросам местного значения городского округа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.
Частью 3 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.
В ст. 309 данного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании изложенного, суд считает установленным материалами дела факт оказания истцом услуг по вышеуказанному объекту в спорный период.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в сумме 16587 руб. 03 коп.
На основании статей 210, 249, 290, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 138, 144, 155, 158 Жилищного кодекса
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 6604003608, ОГРН 1026600669094) в пользу общества с ограниченной ответственностью "БЕРЕЗОВСКАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ" (ИНН 6604012472, ОГРН 1036600160156) 679373 руб. 43 коп. долга, 16587 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "БЕРЕЗОВСКАЯ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ" (ИНН 6604012472, ОГРН 1036600160156) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6618 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению N19 от 29.01.2020.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Ю.В. Матущак
Текст документа сверен по:
Рассылка
