Дата принятия: 03 августа 2020г.
Номер документа: А60-15157/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 3 августа 2020 года Дело N А60-15157/2020
[Исковые требования о взыскании долга и пени удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-15157/2020 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800), обществу с ограниченной ответственностью "ОКИРА" (ИНН 6670483724, ОГРН 1196658041370), о взыскании 76 142 руб. 72 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца не явился, извещен.,
от ответчика Лисофенко Р.Д., представитель по доверенности от 10.07.2020г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ОКИРА" с требованием о взыскании 76 142 руб. 72 коп., в том числе 73 576 руб. 90 коп. долга по арендной плате за период с октябрь 2019 по февраль 2020, и 2 565 руб. 82 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.01.2020 по 09.03.2020.
Определением суда от 13.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
21.04.2020 от ответчика поступили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
Определением от 05.06.2020г. суд назначил дело к рассмотрению по общим правилам искового производства.
В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 8 269 руб. 98 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 10.03.2020 по 07.07.2020.
Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны, исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признает.
Дело рассматривается в отсутствие истца в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "Билд-Инвест" заключен договор аренды земельного участка от 03.06.2005 N 7-849, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3739 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: улица Студенческая ,12, Кировского административного района города Екатеринбурга, с кадастровым номером 66:41:07 04 011:0011, категория земель - земли поселений.
Участок передан ООО "Билд-Инвест" надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи.
Участок предоставляется сроком по 11.05.2020.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В настоящее время право собственности на следующие объекты недвижимого имущества перешло к ответчику:
-Нежилое помещение, площадью 261,5 кв. м., кадастровый номер 66:41:0000000:61545, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Кулибина, 2, о чём сделана соответствующая запись о регистрации от 11.10.2019 N 66:41:0000000:61545-66/001/2019-7;
-Нежилое помещение, площадью 312 кв.м., кадастровый номер 66:41:00000000:61560, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Кулибина, 2, о чем сделана соответствующая запись о регистрации от 11.10.2019 N 66:41:0000000:61560-66/001 /2019-14;
-Нежилое помещение, площадью 206,4 кв.м., кадастровый номер 66:41:0000000:61546, расположенный по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Кулибина, 2, о чем сделана соответствующая запись от 11.10.2019 N 66:41:0000000:61546-66/001/2019-3.
Общая площадь зданий, расположенных на земельном участке составляет 7051,3 кв.м.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Дополнительное соглашение к Договору аренды с Ответчиком не заключалось.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с тем, что ответчик общество с ограниченной ответственностью "ОКИРА" несвоевременно исполнял обязанности по уплате арендной платы, истцом начислены пени в размере 8 269 руб. 98 коп. за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 10.03.2020 по 07.07.2020.
Ответчику направлено требование N 1560 от 25.02.2020 о неполном расчете с бюджетом.
Возражения ответчика со ссылкой на то, что со стороны истца имела место просрочка исполнения обязательства по направлению расчета задолженности по арендной платы, судом отклоняются на основании следующего.
Согласно п.п. 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Согласно п.1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Поскольку арендная плата за пользование земельным участком относится к категории регулируемых цен, в силу опубликования нормативных правовых актов об установлении порядка уплаты арендной платы за использование земель, а также ставок арендной платы, не направление истцом ответчику расчетов арендной платы не говорит о невозможности расчета ответчиком арендной платы.
Судом рассмотрено и отклонено ходатайство ответчика об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик не представил доказательства именно явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Превышение ставки, по которой начислена неустойка, а именно, 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, само по себе не является доказательством явной несоразмерности.
Ставка, по которой начислена неустойка, чрезмерной не является и применяется в обычной практики при заключении различных договоров.
В связи с тем, что ответчик не представил доказательства уплаты правомерно начисленных истцом пени, требование истца о взыскании с ответчика 8 269 руб. 98 коп. пени законно, обосновано и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 330 ГК РФ.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОКИРА" (ИНН 6670483724, ОГРН 1196658041370) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 8 269 руб. 98 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОКИРА" (ИНН 6670483724, ОГРН 1196658041370) в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья П.Б. Ванин
