Дата принятия: 11 сентября 2020г.
Номер документа: А60-14032/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2020 года Дело N А60-14032/2020
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к индивидуальному предпринимателю Перепечко Наталье Владимировне (ИНН 666301202180, ОГРН 312667132000049)
о взыскании 290 261 рублей 34 копеек,
при участии в судебном заседании
от истца: Кирьянова О.Ю., по доверенности N 59/05/01-14/0111 от 03.01.2020 г., предъявлено удостоверение,
от ответчика: Перепечко Н.В., лично, предъявлен паспорт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга (далее - истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Перепечко Наталье Владимировне (далее - ответчик, ИП Перепечко Н.В.) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды N 4-561 от 20.10.2003 г. земельного участка за период с сентября 2014 г. по ноябрь 2019 г. в сумме 214 182 рублей 24 копеек, неустойки за период с 13.11.2018 г. по 09.12.2019 г. в сумме 76 079 рублей 10 копеек.
Определением суда от 27.03.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Определением от 22.05.2020суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с отсутствием доказательств надлежащего уведомления ответчика о рассмотрении настоящего дела, назначил предварительное судебное заседание.
26.08.2020 г. в электронном виде и нарочно от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с сентября 2014 года по февраль 2017 года. Отзыв приобщен к материалам дела.
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее рассматриваются требования о взыскании задолженности по договору аренды N 4-561 от 20.10.2003 г. земельного участка за период с сентября 2014 г. по декабрь 2018 г. в сумме 177 314 рублей 99 копеек, неустойки за период с 13.11.2018 г. по 26.08.2020 г. в сумме 131 980 рублей 66 копеек.
Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между Администрацией города Екатеринбурга и юридическими (физическими) лицами на земельный участок площадью 4660 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401017:9 по ул. Малышева - Сакко и Ванцетти (ул. Сакко и Ванцетти, 62, ТЦ "Гермес Плаза") заключен договор аренды N 4-561 от 20.10.2003 (далее - Договор).
Земельный участок предоставлен для строительства торгового центра.
Срок действия договора установлен с 01.09.2002 по 31.08.2017.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2004, регистрационный номер 66-01/01-249/2004-291.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.09.2016 N RU 66302000-5230-2015 общая площадь помещений в здании составляет 19778,9 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соответственно, Договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
13.07.2010 право собственности на нежилое помещение площадью 192,5 кв. м. перешло к Перепечко Н.В. (регистрационная запись N 66-66-01/249/2010-645).
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик доводы истца не оспорил, доказательств внесения платы не представил.
Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно паровой позиции, изложенной в п. 24, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 24.03.2020 г. (оттиск штемпеля канцелярии суда на иске), с учетом положения п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент обращения срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период по 23.02.2017 года истек.
Согласно расчету истца, в пределах сроков исковой давности, задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 69 766 рублей 63 копейки.
В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы истцом начислена неустойка. С учетом пропуска срока исковой давности, согласно расчету истца, сумма неустойки составляет 61 751 рубль 60 копеек.
Расчет, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.
Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованиям до февраля 2017 г., исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Перепечко Натальи Владимировны (ИНН 666301202180, ОГРН 312667132000049) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) задолженность по арендной плате за период с марта 2017 года по декабрь 2018 года в размере 69 766 рублей 63 копеек, неустойку за период с 13.11.2018 г. по 26.08.2020 г. в размере 61 751 рубля 60 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Перепечко Натальи Владимировны (ИНН 666301202180, ОГРН 312667132000049) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 906 рублей 03 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.С. Ашихмина
Текст документа сверен по:
Рассылка
