Дата принятия: 21 августа 2020г.
Номер документа: А60-13904/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 августа 2020 года Дело N А60-13904/2020
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 21 августа 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.В. Швецовой рассмотрел в предварительном судебном заседании дело NА60-13904/2020
по иску департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЭТНА" (ИНН 6674332067, ОГРН 1096674010333)
о взыскании 212218 руб. 54 коп., расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения,
при участии в судебном заседании
от истца не явился, извещен,
от ответчика не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ДУМИ обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ЭТНА" с требованием о взыскании 212 218 руб. 54 коп., в том числе 205099 руб. 02 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2019, 7119 руб. 52 коп. пени, продолжить начисление пени по день фактической оплаты долга, о расторжении договора аренды, о выселении ответчика из занимаемого помещения.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 13.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N39000598.
Согласно п. 1.1. названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда нежилое помещение, встроенное, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Студенческая, д. 2, общей площадью 50,8 кв.м.
Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи помещения от 13.04.2016, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из пункта 3.2.5 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.
В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за переданный по настоящему договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету.
Согласно п. 4.3. договора арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 ответчиком не исполнены надлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 205099 руб. 02 коп.
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в сумме 205099 руб. 02 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей Департаментом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 7119 руб. 52 коп. за период с 11.10.2019 по 18.02.2020.
Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
На сумму основного долга, в соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере двухкратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, существовавшей в период нарушения обязательства, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.
Правильность расчета ответчиком не оспорена.
При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 7119 руб. 52 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, требование о начислении пени по день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды N39000598 от 13.04.2016, выселении арендатора из занимаемых помещений.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 7.3 договора, договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим договором.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
24.12.2019 истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора аренды и освобождения арендуемых помещений.
Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды N39000598 от 13.04.2016.
Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды N39000598 от 13.04.2016 подлежит расторжению, оснований для нахождения у ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: не имеется.
Учитывая изложенное, исковые требования истца об обязании ответчика возвратить встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Студенческая, д. 2, (1 этаж - помещения N30, 32, 34-36) общей площадью 50,8 кв.м. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Почтовые расходы в сумме 286 руб. 02 коп., факт несения которых подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭТНА" в пользу департамента по управлению муниципальным имуществом 212218 руб. 54 коп., в том числе 205099 руб. 02 коп. долга, 7119 руб. 52 коп. неустойки, начисленной за период с 11.10.2019 по 18.02.2020, продолжив начисление неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга 205099 руб. 02 коп. с 19.02.2020 по день фактической оплаты долга.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭТНА" в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом 286 руб. 02 коп. почтовых расходов.
4. Расторгнуть договор аренды N39000598 от 13.04.2016 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ЭТНА" и Департаментом по управлению муниципальным имуществом.
5. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЭТНА" освободить занимаемые нежилое здание по адресу: г. Екатеринбург, ул. , ул. Студенческая, д. 2, (1 этаж - помещения N30, 32, 34-36) общей площадью 50,8 кв.м. и передать в освобожденном виде департаменту по управлению муниципальным имуществом
6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭТНА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7244 руб.
7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Е.Н. Федорова
Текст документа сверен по:
Рассылка
