Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 сентября 2020 года №А60-13692/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 сентября 2020 года Дело N А60-13692/2020

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.О. Бураковой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску рассмотрел дело NА60-13692/2020 по иску органа местного самоуправления Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского (ИНН 6612001428, ОГРН 1026600933721)
к обществу с ограниченной ответственностью "Велес" (ИНН 6679015664, ОГРН 1126679012680),
при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Чу Эдуарда Сановича, индивидуального предпринимателя Мелеховой Светланы Семеновны
о взыскании 227 307 рублей 87 копеек,
при участии в судебном заседании
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Роганов Э.К., по доверенности от 30.12.2019г.
от иных лиц представители не явились.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Орган местного самоуправления Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Велес" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды N 92 от 20.11.2015 земельного участка в сумме 227 307 рублей 87 копеек, в том числе арендная плата за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 198 907 рублей 50 копеек, пени за период с 11.04.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 28 400 рублей 37 копеек.
От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что 02.09.2019 г. был заключен договор купли-продажи здания, кадастровый номер 66:45:0200294:59 с ИП Мелиховой С.С., в связи с чем, ответчик просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлечь ИП Мелихову С.С. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Суд, изучив доводы ответчика, привлек нового собственника здания с кадастровым номером 66:45:0200294:59 ИП Мелихову С.С. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований на основании ст. 51 АПК РФ.
Истец явку представителя в судебное не обеспечил.
Ответчик доводы о необходимости производить взыскание суммы долга после смены собственника здания с Мелиховой С.С. поддержал.
Третье лицо, извещенное о дате и времени судебного разбирательства явку не обеспечило, отзыв не представило.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между арендодателем Органом местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского" (далее - Комитет) и арендатором ООО "Велес" был заключен договор от 20.11.2015 N 92 аренды земельного участка по адресу г. Каменск-Уральский по улице Алюминиевая, с северо-западной стороны кинотеатра "Юбилейный", площадью 1667 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0200294:40, с разрешенным использованием -магазины, торговые комплексы (далее - Участок).
Срок действия договора установлен с 09.10.2015г. по 09.10.2064г. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 09.10.2015
На земельном участке расположено нежилое здание, площадью 1467,5кв.м. с кадастровым номером 66:45:0200294:59, принадлежащий на праве собственности ООО "Велес".
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование Участком (арендную плату).
На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Определение размера задолженности по арендной плате и начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы могут производиться только в соответствии с условиями договора аренды. Арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, но не исполнял его.
В соответствии с разделом 4 Договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы является регулируемым согласно нормам федеральных, областных, местных нормативных актов. Арендная плата вносится ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.7 договора аренды). Расчет арендной платы и начисленной пени прилагается.
Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесения им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, в течении двух месяцев является основанием для принудительного взыскания арендной платы (п. 4.8 договора аренды).
В производстве Арбитражного суда Свердловской области находится дело N А60-13524-33/2018 о признании должника, ООО "Велес" банкротом.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих длящееся оказание услуг текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Претензией от 20.12.2019 N 4690 ООО "Велес" был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате претензия, была направлена ответчику по почтовому адресу, получена адресатом (уведомление о вручении прилагается). На сегодняшний день задолженность не уплачена.
Ответчик требования не признал, в отзыве пояснил, что в ходе реализации имущества должника - ООО "Велес" заключило договор от 02.09.2019 года купли-продажи с Индивидуальным предпринимателем Мелиховой Светланой Семеновной (ИНН 663600649862), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил здание, кадастровый номер 66:45:0200294:59, расположенное по адресу: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, ул. Алюминиевая. 79, право аренды земельного участка с кадастровым номером 66:45:0200294:40. Из изложенного следует, что обязанность уплачивать арендные платежи в спорный период возникла у приобретателя недвижимого имущества - Индивидуального предпринимателя Мелиховой Светланы Семеновны.
В обоснование доводов ответчиком представлены сведения о заключении договора купли-продажи Nсообщения 4151111 от 10.09.2019г. (сведения в общем доступе). Иных документов в материалы дела не представлено.
Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку договор согласно пояснениям не зарегистрирован, иных документов не представлено, а представленных сведений не достаточно для признания индивидуального предпринимателя обязанным лицом по уплате арендных платежей в отсутствии иных документов, подтверждающих переход права собственности, фактическое владение имуществом.
На основании изложенного суд полагает, что требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению, ответчик в свою очередь не лишен права на защиту своих интересов в ином процессе.
Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Велес" (ИНН 6679015664, ОГРН 1126679012680)в пользу органа местного самоуправления Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского (ИНН 6612001428, ОГРН 1026600933721) задолженность по договору аренды земельного участка N 92 от 20.11.2015 в размере 227 307 рублей 87 копеек, в том числе арендную плату за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 198 907 рублей 50 копеек, пени за период с 11.04.2019 по 31.12.2019 в размере 28 400 рублей 37 копеек.
3. Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Велес" (ИНН 6679015664, ОГРН 1126679012680) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 546 рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.С. Ашихмина
Текст документа сверен по:
Рассылка