Дата принятия: 28 августа 2020г.
Номер документа: А60-13681/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 августа 2020 года Дело N А60-13681/2020
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2020 года.
Полный текст решения изготовлен 28 августа 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.В. Швецовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску акционерного общества "ТАНДЕР" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549)
к индивидуальному предпринимателю Андреевой Анне Владимировне (ИНН 667306128703, ОГРН 306967319900020)
о взыскании 176658 руб. 51 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца Елькин А.В. представитель по доверенности от 15.07.2020,
от ответчика не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
АО "ТАНДЕР" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП Андреева А. В. с требованием о взыскании 176658 руб. 51 коп., в том числе долг по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества NЕкФ/31649/19 от 06.06.2019 в размере 117321 руб. 51 коп., неустойку по договору аренды недвижимого имущества NЕкФ/31649/19 от 06.06.2019 в размере 22028 руб., долг по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества NЕкФ/44355/19 от 24.07.2019 в размере 24564 руб., неустойку по договору аренды недвижимого имущества NЕкФ/44355/19 от 24.07.2019 в размере 4745 руб., сумму гарантийного платежа по договору аренды недвижимого имущества NЕкФ/44355/19 от 24.07.2019 в размере 8000 руб. Кроме того истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство.
В судебном заседании истец отказался от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство
Суд принял отказ от иска в отношении требований истца к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство (ч. 5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 06.06.2019 между АО "Тандер" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Андреевой Анной Владимировной (субарендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества NЕкФ/31649/19 (далее - договор NЕкФ/31649/19), в соответствии с которым арендатор передает субарендатору на срок 11 месяцев во временное владение и пользование за плату часть помещения площадью 14 кв.м, расположенного на первом этаже здания, общей площадью 431 кв.м. (кадастровый номер 66:41:0206032:14804), находящегося по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 49, принадлежащее арендатору на праве аренды (договор аренды недвижимого имущества NЕкФ/936/12 от 19.11.2012, заключенный на срок до 31 декабря 2025г). Границы Объекта субаренды, с указанием размера арендуемой площади, обозначены в приложении N1 "План Объекта" договора.
06.06.2019 объект субаренды передан истцом ответчику по акту приема передачи без замечаний.
В силу п. 3.1. договора NЕкФ/31649/19 субарендатор в обеспечении исполнения обязательств по договору обязался в течение пяти дней с момента подписания договора внести гарантийный платеж в размере 18200 руб.
Данная обязанность исполнена ответчиком (платежное поручение N3 от 24.06.2019).
Пунктом 3.6. договора NЕкФ/31649/19 ежемесячная арендная плата установлена в размере 18200 руб.
В соответствии п. 3.8 договора NЕкФ/31649/19 оплата арендной платы производится ежемесячно. За первый месяц аренды в течении десяти дней с момента подписания акта приема-передачи, начиная со второго месяца аренды и далее - авансом не позднее 10-го числа месяца, за который осуществляется платеж.
Согласно п. 8.8 договора NЕкФ/31649/19 ответчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии уведомления истца о желании прекратить договор за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора. При этом, сумма гарантийного платежа удерживается истцом в полном объеме в качестве штрафа.
14.11.2019 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора.
03.12.2019 между истцом и ответчиком, на основании п. 8.8 договора заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому договор NЕкФ/31649/19 подлежит расторжению с 19.12.2019, ответчик обязуется передать истцу в последний день действия договора объект субаренды, при этом гарантийный платеж подлежит удержанию истцом в качестве штрафа.
19.12.2019 между истцом и ответчиком подписаны акта приема-сдачи объекта субаренды.
Таким образом, период действия договора NЕкФ/31649/19 составил с 06.06.2019 -19.12.2019.
В нарушении положений гражданского законодательства и условий договора NЕкФ/31649/19 ответчиком за период действия договора арендная плата не вносилась. Общий размер задолженности по арендной плате составил 117321 руб. 51 коп.
24.07.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества NЕкФ/44355/19 (далее - договор NЕкФ/44355/19), в соответствии с которым истец передает ответчику на срок 11 месяцев во временное владение и пользование за плату часть помещения площадью 4 кв.м, расположенного на первом этаже здания, состоящего из нежилых помещений NN1,2,8,8а,9-20,23-25 общей площадью 667, 2 кв.м., (кадастровый номер 66:36:0102083:16) находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Александра Козицына, д. 1 принадлежащее арендатору на праве аренды (договор аренды нежилого помещения NEKF-00220-22/20/ll от 27.01.2011, заключенный на срок до 01 февраля 2021 г). Границы Объекта субаренды, с указанием размера арендуемой площади, обозначены в приложении N1 "План Объекта" договора.
24.07.2019 объект субаренды передан истцом ответчику по акту приема передачи без замечаний.
В силу п. 3.1. договора NЕкФ/44355/19 ответчик в обеспечении исполнения обязательств по договору обязался в течение пяти дней с момента подписания договора внести гарантийный платеж в размере 8200 руб.
Однако, в нарушении условий договора NЕкФ/44355/19 ответчиком в установленный срок гарантийный платеж не произведен.
Пунктом 3.6. договора NЕкФ/44355/19 ежемесячная арендная плата установлена в размере 8000 руб.
В соответствии п. 3.8 договора NЕкФ/44355/19 оплата арендной платы производится ежемесячно. За первый месяц аренды в течении десяти дней с момента подписания акта приема-передачи, начиная со второго месяца аренды и далее - авансом не позднее 10-го числа месяца, за который осуществляется платеж.
Согласно п. 8.8 Договора NЕкФ/44355/19 ответчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии уведомления истца о желании прекратить договор за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора. При этом, сумма гарантийного платежа удерживается истцом в полном объеме в качестве штрафа.
18.10.2019 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора.
15.11.2019 между истцом и ответчиком, на основании п. 8.8 договора заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому договор NЕкФ/44355/19 подлежит расторжению с 15.11.2019, ответчик обязуется передать истцу в последний день действия договора объект субаренды, при этом гарантийный платеж подлежит удержанию истцом в качестве штрафа.
15.11.2019 между истцом и ответчиком подписаны акта приема-сдачи объекта субаренды.
Таким образом, период действия договора NЕкФ/44355/19 составил с 24.07.2019 -15.11.2019.
Однако в нарушении положений гражданского законодательства и условий договора NЕкФ/44355/19 ответчиком за период действия договора гарантийный платеж не внесен, арендная плата вносилась не в полном объеме. Общий размер задолженности по арендной плате составил 32564 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Наличие у ответчика задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что доказательств уплаты задолженности перед в размере 149885 руб. 51 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 7.1 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, субарендатор выплачивает арендатору в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, что факт просрочки документально подтвержден, требование истца о взыскании пеней, начисленных за период с 17.06.2019 по 13.03.2020 в сумме 22028 руб. 00 коп. по договору NЕкФ/31649/19 и пеней, начисленных за период с 04.08.2019 по 13.03.2020 в сумме 4745 руб. 00 коп. по договору NЕкФ/44355/19, правомерно и судом удовлетворено в заявленном истцом размере. Расчет пеней судом проверен, ответчик не представил возражений по данному расчету.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом, взыскиваются арбитражным судом с ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Андреевой Анны Владимировны в пользу акционерного общества "ТАНДЕР" 176658 руб. 51 коп., в том числе долг по договору аренды недвижимого имущества NЕкФ/31649/19 от 06.06.2019 в размере 117321 руб. 51 коп., неустойку в размере 22028 руб., начисленную за период с 17.06.2019 по 13.03.2020, долг по договору аренды недвижимого имущества NЕкФ/44355/19 от 24.07.2019 в размере 24564 руб., гарантийный платеж в размере 8000 руб., неустойку в размере 4745 руб., начисленную за период с 04.08.2019 по 13.03.2020.
В остальной части производство по делу прекратить.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Андреевой Анны Владимировны в пользу акционерного общества "ТАНДЕР" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6300 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.Н. Федорова
Текст документа сверен по:
Рассылка
