Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 сентября 2020 года №А60-12675/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2020 года Дело N А60-12675/2020

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.И. Берсеневой при ведении протокола судебного заседания помощником К.Д. Жигаловой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРИНСЕРВИС" (ИНН 6671092674, ОГРН 1196658005940)
к обществу с ограниченной ответственностью ООО "УК "СД-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ИНН 6670369683, ОГРН 1156658100895)
о возложении обязанности передать техническую документацию,
при участии в судебном заседании:
от истца: Баландина О.А., представитель по доверенности от 10.03.2020,
от ответчика: Дылдина Е.В., представитель по доверенности от 20.02.2020.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРИНСЕРВИС" обратилось в суд с иском к ООО "УК "СД-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" , просит:
1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СД-Эксплуатация" в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента вступления Решения Арбитражного суда Свердловской области по данному делу в законную силу передать по Акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГринСервис" техническую документацию, указанную п.24 и п.26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, на жилой дом и паркинг, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 4.
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СД-Эксплуатация" в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента вступления Решения Арбитражного суда Свердловской области по данному делу в законную силу передать по Акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГринСервис" техническую документацию, указанную п.24 и п.26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 6 и паркинг, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 6/2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СД-Эксплуатация" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГринСервис" расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
Определением суда от 19.03.2020 возбуждено производство по делу.
Определением арбитражного суда от 28 апреля 2020г. производство по делу приостановлено до снятия ограничительных мер, введенных Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета Судей Российской Федерации от 08.04.2020 N 821 в целях противодействия распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции.
Определением суда от 28.05.2020 производство по делу возобновлено.
В судебном заседании 06.07.2020 ответчиком представлены возражения на исковое заявление.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.07.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 10.08.2020 заседание отложено на 31.08.2020 г.
В судебном заседании 31.08.2020 ответчиком заявлено устное ходатайство о приостановлении производства по делу, в части дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сивкова, 4 до вступления в законную силу решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 28.08.2020 по делу N2-1413/2020.
Ходатайство судом принято к рассмотрению.
Стороны договорились о встрече для передачи документов 11 сентября 2020 г. в 10-00 в офисе истца, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул.Сивкова, 4.
Определением от 31.08.2020 заседание отложено.
В настоящем заседании к материалам дела по ходатайству сторон приобщены дополнительные документы - резолютивные части постановлений от 09.09.2020 о назначении обществу "Управляющая компания "СД-Эксплуатация" административного наказания в виде предупреждения, акт о неприбытии представителей ООО "Управляющая компания "СД-Эксплуатация" для передачи документации от 11.09.2020, письма ООО "Управляющая компания "СД-Эксплуатация" от 09.09.2020.
Истец на заявленных требованиях настаивает, ответчик требование истца не признает.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
В период с 10 ноября 2019 года по 15 декабря 2019 года по инициативе собственника квартиры N 404 и собственника машино-места N 50 - Шевчек Марии Валерьевны проведены:
- внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 4 в форме очно-заочного голосования;
- внеочередное общее собрание собственников помещений в многоуровневом подземном паркинге, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 4 в форме очно-заочного голосования.
Также в период с 10 ноября 2019 года по 15 декабря 2019 года по инициативе собственника квартиры N 22 - Сайдуллина Руслана Идрисовича и собственника машино-места N 52 Фатхуллина Муслима Филаритовича проведены:
- внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д.6/2 в форме очно-заочного голосования;
- внеочередное общее собрание собственников помещений в многоуровневом подземном паркинге, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д.4 в форме очно-заочного голосования.
Одним из вопросов повестки дня вышеуказанных общих собраний собственников помещений был вопрос о выборе управляющей компании - ООО "УК "ГринСервис" (ОГРН 1196658005940).
По результатам голосования принято решение о выборе в качестве управляющей компании -вышеуказанного юридического лица.
Результаты голосования оформлены:
- в Протоколах N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 4 и д. 6, проведенного в форме очно-заочного голосования от 16 декабря 2019 года и от 17 декабря 2019 года соответственно;
- в Протоколах N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоуровневом подземном паркинге, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 4 и д. 6/2, проведенного в форме очно-заочного голосования от 19 декабря 2019 года.
Протоколы N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 4 и д. 6, проведенного в форме очно-заочного голосования от 16 декабря 2019 года и от 17 декабря 2019 года направлен в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (вх. N 58074-к от 17 декабря 2019 года и вх. N58241-к от 18 декабря 2019 года соответственно).
31 января 2020 года Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области вынес Решение N 29-01-82/2990 и Решение N 29-01-82/2994 о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, на основании которого жилые дома, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 4 и д. 6, с 01 февраля 2020 года включены в перечень управляемых ООО "УК "ГринСервис" многоквартирных домов.
На основании вышеизложенного, 31 января 2020 года ООО "УК "ГринСервис" в адрес ООО "УК "СД-Эксплуатация" направило Уведомление исх. N 09/20 о выборе новой управляющей организации и заявило требование о передаче технической документации на жилые дома и паркинги, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 4, д. 6, д. 6/2 согласно п.24 и п.26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", а именно:
- по п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а. 1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
- по п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д.1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Требование о передаче технической документации на жилые дома и паркинги, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д.4, д. 6 и д.6/2, получено ответчиком 07 февраля 2020 года, что подтверждается информацией с сайта Почты России.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований исходя из следующего.
Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрены в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N416).
В соответствии с п. 19 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о выборе новой управляющей организации, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
При этом, в соответствии с п. 22 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.
Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности истца по обслуживанию многоквартирного дома и паркинга.
По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил N 491, пункт 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170).
Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.
Ответчик указал, что необходимая техническая документация направлена истцу по почте, однако истец ее не получал, доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Необходимо отметить, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению судом.
Государственная пошлина в размере 12 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СД-Эксплуатация" в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия - изготовить и передать в тот же срок, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГринСервис" по акту приема-передачи техническую документацию, указанную п.24 и п.26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, на жилой дом и паркинг, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 4.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СД-Эксплуатация" в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия - изготовить и передать в тот же срок, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГринСервис" по акту приема-передачи техническую документацию, указанную п.24 и п.26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 6 и паркинг, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Евгения Савкова, д. 6/2.
Передаче подлежит следующая техническая документация
- по п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а. 1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
- по п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д.1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СД-Эксплуатация" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ГринСервис" 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Е.И. Берсенева
Текст документа сверен по:
Рассылка