Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 сентября 2020 года №А60-12544/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 4 сентября 2020 года Дело N А60-12544/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Дерябиной, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело NА60-12544/2020 по иску
Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)
к обществу с ограниченной ответственностью "АЛК-СНАБСБЫТ" (ИНН 6678097907, ОГРН 1186658091872)
о расторжении договора и аренды и выселении ответчика из нежилого помещения,
при участии в судебном заседании
от истца: Арефьева О.В. - представитель по доверенности от 25.12.2019, диплом от 26.02.2016.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛК-СНАБСБЫТ" (далее - ответчик) с требованием о расторжении договора аренды N 39000720 от 25.02.2019, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Железнодорожников, д. 6 (цокольный этаж, общей площадью 96,7 кв.м.), а также о взыскании почтовых расходов в сумме 279 руб. 62 коп.
Определением от 19.03.2020 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 28.04.2020
Определением от 30.04.2020 в целях исполнения Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 N 821 производство по делу приостановлено. Определением от 25.05.2020 производство по делу возобновлено, назначено предварительное судебное заседание на 02.07.2020.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Ответчик отзыв по существу заявленных требований в материалы дела не представил.
В силу ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (пп. 1, 4 указанной статьи).
Судом у ответчика запрашивался отзыв, однако он представлен не был, в связи с чем, дело рассматривается по имеющимся в нем документам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как установлено материалами дела, 25.02.2019 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ответчиком заключен договор аренды объекта недвижимого имущества N 39000720 на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Железнодорожников, д. 6 (цокольный этаж, общей площадью 96,7 кв.м.).
Срок договора установлен с 27.02.2019 по 26.02.2024.
Пунктом 3.2.13 Договора аренды установлено, что Арендатор обязан напрямую заключить договоры с ресурсноснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течение тридцати рабочих дней с начала действия Договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги.
В течении 10 рабочих дней с момента заключения договора предоставлять Арендодателю копии договоров с ресурсноснабжающими организациями.
Пунктом 3.2.13.1 Договора аренды установлено, что Арендатор обязан напрямую заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором в течение тридцати рабочих дней с начала действия Договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги.
В течении 10 рабочих дней с момента заключения договора предоставлять Арендодателю копии договоров с ресурсноснабжающими организациями.
Ответчику направлена Претензия от 06.09.2019 N 02.09-28/002/4804 с требованием о предоставлении копии договоров с ресурсоснабжающими организациями. Ответчику 13.02.2020 повторно направлена Претензия N 02.15-13/002/743 с требованием о предоставлении копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также с предложением о расторжении договора аренды от 25.02.2019 N 39000720. Требования, содержащиеся в Претензии, Ответчиком не исполнены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Требование о расторжении договора аренды N 39000720 от 25.02.2019 заявлено истцом в связи с нарушениями условий пунктов 3.2.13, 3.2.13.1 и 3.2.14 договора.
Согласно п. 7.3 Договора аренды по требованию Арендодателя по решению суда договор может быть досрочно прекращен в случаях, если арендатор не выполнил требования, предусмотренные пунктами 3.2.13, 3.2.14 и 3.2.15 договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Так как ч. 3 ст. 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Претензиями истца от 06.09.2019 N 02.09-28/002/4804 и от 13.02.2020 N 02.15-13/002/743 ответчику было предложено представить копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также расторгнуть договор аренды.
Согласно материалам дела, ответчиком до настоящего времени договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключены.
Поскольку до настоящего времени требование о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями ответчик не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор и передать имущество по акту приема-передачи в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договора аренды N 39000720 от 25.02.2019 и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Железнодорожников, д. 6 (цокольный этаж, общей площадью 96,7 кв.м.) являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Также истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 279 руб. 62 коп. Поскольку почтовые расходы в соответствии со ст. 106 АПК РФ относятся к судебным издержкам и факт их несения подтвержден истцом, то на основании ст. 110 АПК РФ они относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды N 39000720 от 25.02.2019.
3. Выселить общество с ограниченной ответственностью "АЛК-СНАБСБЫТ" (ИНН 6678097907, ОГРН 1186658091872) из занимаемого нежилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Железнодорожников, д. 6 (цокольный этаж, общей площадью 96,7 кв.м.).
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛК-СНАБСБЫТ" (ИНН 6678097907, ОГРН 1186658091872) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) 279 руб. 62 коп. в возмещение почтовых расходов.
5. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "АЛК-СНАБСБЫТ" (ИНН 6678097907, ОГРН 1186658091872) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья А.А. Малов
Текст документа сверен по:
Рассылка