Дата принятия: 02 сентября 2020г.
Номер документа: А60-11775/2020
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 сентября 2020 года Дело N А60-11775/2020
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2020 года
Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2020 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С.Зыряновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем В.А.Чечеткиным, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "УК "ЭНЕРГИЯ" (ИНН 6679080046, ОГРН 1156658076189) к ООО "ФОРМУЛА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ИНН 6671454557, ОГРН 1146671014764) о безвозмездном устранении недостатков
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "ОТИС Лифт" (ИНН 7805223443),
при участии в судебном заседании:
от истца: Букина К.К., представитель по доверенности
от ответчика: Давыденко К.Н., представитель по доверенности от 29.01.2019г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Формула развития территорий" в течение 15 (пятнадцать) календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу выполнить работы по устранению недостатков лифтового оборудования, обнаруженных в ходе эксплуатации многоквартирного дома N 15 по пер. Малый в г. Екатеринбурге, а именно заменить неисправные тяговые ремни лифтового оборудования во втором подъезде многоквартирного дома N 15 по пер. Малый в г. Екатеринбурге.
Определением от 12.03.2020 г. арбитражный суд в порядке, установленном ст.ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Определением арбитражного суда от 16 апреля 2020 года производство по делу приостановлено до наступления рабочих дней и отмены ограничений к рассмотрению дела, связанных с обеспечением санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19).
Определением от 25.05.2020 производство по делу возобновлено, предварительное судебное заседание назначено на иную дату.
В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Также истец настаивал на ходатайстве о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "ОТИС Лифт" (ИНН 7805223443, адрес: 105118, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КИРПИЧНАЯ, 21, ОГРН: 1027802714741). Рассмотрев ходатайство, суд его удовлетворил на основании ст.51 АПК РФ.
Ответчик в удовлетворении иска просит отказать, ссылаясь на то, что недостатки лифтового оборудования являются следствием нормально (естественного) износа или неправильной эксплуатации лифтового оборудования. Отзыв ответчика приобщен к материалам дела.
Также ответчик выразил намерение заявить ходатайство о назначении экспертизы по делу.
Определением от 07.07.2020 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании 27.08.2020 истец заявленные требования поддержал, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.
Ответчик настаивал на ранее изложенной правовой позиции.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Формула развития территорий" (далее - ответчик) является застройщиком многоквартирного дома N 15 по пер. Малый в г. Екатеринбурге, который был введен в эксплуатацию 23.12.2016 года согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU 66302000-5398-2015.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Энергия" (далее - истец) осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, пер. Малый, дом 15 от 23.01.2017 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом (МКД) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно протоколу N 7 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пер. Малый, д. 15 от 09.12.2019 собственниками помещений в данном доме было решено наделить ООО "УК "Энергия" правом на обращение в суд от имени всех собственников помещений с требованием к застройщику о безвозмездном устранении недостатков, возникших на общем имущества дома, и (или) о возмещении расходов, понесенных на устранение недостатков.
Таким образом, управляющая компания вправе предъявить иск в суд от имени собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пер. Малый, д. 15.
Истец в обоснование требований ссылается на следующие фактические обстоятельства.
Во втором подъезде названного многоквартирного дома ответчиком при строительстве был установлен грузопассажирский лифт, заводской номер B7NU6709.
Техническое обслуживание лифтов в многоквартирном доме N 15 по пер. Малый в г. Екатеринбурге осуществляет ООО "ОТИС Лифт" на основании договора N B7OPU-011162 от 26.12.2016 г.
В период с 11 августа 2019 года по 18 октября 2019 года ООО "ОТИС Лифт" зафиксировало 8 сбоев на данном лифте, что подтверждается опросным листом по сбоям с 01.07.2019 по 22.10.2019.
ООО "ОТИС Лифт" установлено, что эксплуатация лифта с неисправными тяговыми ремнями запрещена (письмо исх. N 1396 от 22.10.2019), соответственно, лифт фактически находится в нерабочем состоянии.
13 сентября 2019 истец совместно с ООО "ОТИС Лифт" провели визуальный осмотр тяговых ремней, в ходе которого было выявлено наличие торчащих проволок в нескольких местах на плоскости ремня, что свидетельствует об обрыве проволок канатов, которыми армирован тяговый ремень лифта. По данному факту был составлен акт о выходе из строя лифтового оборудования.
В связи с выявленными недостатками истец, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома N 15 по пер. Малый в г. Екатеринбурге, направил в адрес ответчика письмо исх. б/н от 24.10.2019 с просьбой устранить выявленные недостатки.
В ответ на данное письмо ответчик сообщил, что застройщик не несет гарантийных обязательств в отношении сложного инженерного оборудования, а именно лифтов (письмо исх. N54/19-ТО от 24.10.2019).
Далее, истец направил в адрес ответчика претензию исх. N 15/20 от 29.01.2020 с требованием устранить выявленные недостатки в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии.
Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, ООО "УК "ЭНЕРГИЯ" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям - обычно предъявляемым к работам соответствующего рода ( п. 1 статьи 721 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Строительство многоквартирного дома N 15 по пер. Малый в г. Екатеринбурге велось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 1,2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Первый акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) был заключен 23.12.2016 с собственниками квартиры N 142, следовательно, недостатки были выявлены в рамках установленного законом гарантийного срока.
Таким образом, обязанность по устранению выявленных недостатков возлагается на застройщика.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
Исходя из общего правила распределения бремени доказывания, предусмотренного статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки являются следствием неправильной эксплуатации лифтового оборудования, либо последствием нормального износа и иных означенных в данной норме обстоятельств, лежит именно на ответчике как застройщике.
Между тем, таких доказательств в материалы дела ответчиком не представлено.
Ходатайство о проведении судебной экспертизы, несмотря на неоднократные предложения суда, в порядке ст.82 АПК РФ ответчик не заявил.
В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку доказательства того, что недостатки (дефекты) возникли не по вине ответчика, а вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации, либо ненадлежащего ремонта, произведенного самим истцом или привлеченными им третьими лицами, либо вызваны обстоятельствами непреодолимой силы, ответчиком в материалы дела не представлены, выявленные истцом недостатки не устранены, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать ООО "ФОРМУЛА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ИНН 6671454557, ОГРН 1146671014764) в течение 15 (пятнадцать) календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу в законную силу выполнить работы по устранению недостатков лифтового оборудования, обнаруженных в ходе эксплуатации многоквартирного дома N 15 по пер. Малый в г. Екатеринбурге, а именно заменить неисправные тяговые ремни лифтового оборудования во втором подъезде многоквартирного дома N 15 по пер. Малый в г. Екатеринбурге.
3. Взыскать с ООО "ФОРМУЛА РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ИНН 6671454557, ОГРН 1146671014764) в пользу ООО "УК "ЭНЕРГИЯ" (ИНН 6679080046, ОГРН 1156658076189) 6000руб. 00коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья Т.С. Зырянова
Текст документа сверен по:
Рассылка
