Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 сентября 2020 года №А60-11274/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 сентября 2020 года Дело N А60-11274/2020

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Дерябиной, рассмотрел в судебном заседании дело NА60-11274/2020 по иску
Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)
к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРЮМ" (ИНН 6671130506, ОГРН 1036603999981)
о взыскании 82 450 руб. 24 коп.,
третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий Буров Р.С., временный управляющий Вьюхин В.В.,
при участии в судебном заседании
от ответчика: Тараканова О.В. - представитель по доверенности от 10.06.2020.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.
Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРЮМ" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды N 49000097 от 26.04.2007 за период с 01.11.2019 по 13.12.2019 в сумме 80242 руб. 32 коп. пени в сумме 2207 руб. 92 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга, почтовых расходов в сумме 179 руб. 08 коп.
Определением суда от 16.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не направил в суд.
Определением от 06.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика.
От ответчика 15.06.2020 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
От истца 12.08.2020 поступили возражения на отзыв, которые приобщены к материалам дела.
В судебном заседании 14.08.2020 ответчиком представлено дополнение к отзыву N 1. Документы приобщены к материалам дела.
Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРЮМ" Вьюхина В.В.
Учитывая привлечение к участию в деле третьего лица, суд считает необходимым отложить судебное заседание в порядке части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРЮМ" 26.04.2007 заключен договор аренды N 49000097 на использование нежилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Предельная (пос. Совхозный), д. 13-а (литер А, помещения N 1-16, площадью 192,9 кв.м) в редакции дополнительного соглашения от 20.07.2007. Срок договора установлен с 01.05.2007 по 31.12.2007.
Действие договора возобновлено на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодека РФ.
За период с 01.11.2019 по 13.12.2019 сумма арендной платы составила 80242,32 руб., ответчиком оплата не производилась, задолженность составляет 80 242,32 руб.
Размер арендной платы определен п. 4.1-4.2 Договора аренды.
С 12.11.2019 по 07.02.2020 ответчику начислены пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 26.10.2012) в сумме 2 207,92 руб., в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального банка, существовавшей в период нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.
24.12.2019 ответчику направлена Претензия N 02.09-28/002/7014 с требованием об оплате задолженности и пени.
Требование, указанные в Претензии, ответчиком не исполнены.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.10.2019 по делу N А60-50215/2019 договор аренды N 49000097 от 24.06.2007 расторгнут, ответчик выселен из занимаемого нежилого помещения.
Помещение возращено по Акту приема-передачи от 13.12.2019.
Наличие задолженности и оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35) в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Кодекса).
Факт пользования обществом "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРЮМ" после расторжения договора аренды от 03.04.2012 N 79000262 ранее арендованными нежилыми помещениями в период с 01.04.2014 по 30.06.2016 ответчиком не оспаривался.
Таким образом, поскольку общество "Управляющая компания Нижнеисетская" после расторжения договора аренды фактически продолжило использование арендованного имущества, за такое пользование подлежит внесению арендная плата в соответствии с договором аренды N 49000097 от 26.04.2007 за период с 01.11.2019 по 13.12.2019.
Согласно Постановления Главы г.Екатеринбурга N 1007 от 20 марта 2008 г. утверждены корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования г.Екатеринбург. В пункте 3 подпункта 2 названного Постановления установлено, что при отсутствии каждого из перечисленного в подпункте 1 пункта 3 видов благоустройства (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, освещение, канализация), коэффициент учета степени благоустройства снижается на 0,1 путем применения одного из следующих корректировочных коэффициентов-0,9; 0,8;0,7, 0,6; 0.5.
Ответчик указывает, что в арендованном здании по адресу: г.Екатеринбург, ул. Предельная 13 "А" горячее водоснабжение и отопление отсутствовало.
В подтверждение указанного обстоятельства представлены "Технические данные" к договору энергоснабжения N 5-04-2387 от 01.02.2007, заключенному между ЕМУП "Академэнерго", ЕМУП "Тепловые сети" и абонентом ООО "Управляющая компания "Ирюм" (до переименования ООО Жилищно-коммерческая фирма "Ирюм"). Согласно указанным техническим данным, подписанным поставщиками тепловой энергии и управляющей компанией - Абонентом , на основании Акта обследования и расчета инженера ЭР N1 Попова СВ. от 09.10.07 г. в арендуемом управляющей компанией здании по адресу Предельная Д.13А ГВС отсутствовало.
Согласно Акту на отключение тепловой энергии от 24.10.2008 к договору теплоснабжения N 5-2387 от 01 мая 2008, составленного представителем ЕМУП "Тепловые сети" инженером ЭР N 1 Мухортиковой Т.В. в административном здании по адресу: ул. Предельная 13 "А" с 21.11.2008, в здании отключено отопление, система демонтирована, подключен электрический котёл.
В ответ на запрос ДУМИ (исх.N 02.19-12/002/264 от 01.02.2016) о предоставлении информации по оснащенности здания по адресу: ул. Предельная 13 "А" приборами учета коммунальных ресурсов, ООО "УК "Ирюм" уведомила Арендодателя письмом исх. 49 от 22.02.2016 об отсутствии в здании теплоснабжения и горячего водоснабжения.
Как пояснил ответчик, отопление здания осуществлялось Арендатором самостоятельно с помощью индивидуального электрического водонагревательного котла. Доказательством приобретения электрического котла ответчиком, служит Авансовый отчет N 31 от 31.10.2016 с товарным чеком на сумму 5300 руб.00 коп.
Согласно контррасчету ООО "УК "Ирюм" за спорный период арендная плата с учетом поправочного коэффициента по степени благоустройства равного 0,8 (снижение на 0,2 в связи с отсутствием централизованного отопления и горячего водоснабжения, в соответствии с Постановлением Главы г. Екатеринбурга N 1007 от 20.03.2008) составляет 45227,49 рублей за ноябрь 2019 и 18966,37 рублей за декабрь 2019.
Таким образом, задолженность ООО "УК "Ирюм" с учетом применения поправочного коэффициента 0,8 по степени благоустройства за указанный период составляет 64193.86 рублей, в то время как исковые требования Истца составляют 80242,32рублей.
Учитывая изложенное, представленный истцом расчет взыскиваемой суммы не может быть признан правильным, так как произведен без учета понижающего коэффициента.
Суд инстанции соглашается с представленным ответчиком контррасчетом размера арендной платы, согласно которому сумма задолженности за фактическое пользование за спорный период составила 64193 руб. 86 коп., и признает его арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 64193 руб. 86 коп.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 12.11.2019 по 07.02.2020 в размере 2207 руб. 92 коп. с продолжением их начисления с 08.02.2020 до момента фактической оплаты долга в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 26.10.2012 предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы, установленной договором, в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального банка, существовавшей в период нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.
На основании указанного пункта договора аренды и в связи с ненадлежащим исполнением Обществом своих обязательств по внесению арендной платы Арендодателем начислена ответчику неустойка за период с 12.11.2019 по 07.02.2020 в общей сумме 2207 руб. 92 коп.
Расчет неустойки судом проверен, признан верным.
Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы, арифметический расчет неустойки ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7).
Ответчик указывает, что начисленные пени не могут применяться в силу части 1 статьи 126 Закона N 127-ФЗ, поскольку в отношении ответчика открыто конкурсное производство с 21.08.2020.
Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 126 Закона N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.
Под текущими платежами, исходя из положений статьи 5 названного Закона, понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Законом.
Требования ДУМКИ к УК "Ирюм" о взыскании задолженности по арендой плате и пени возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, следовательно, являются текущими.
Таким образом, начисление пеней с 08.02.2020 по день фактической оплаты долга не противоречит положениям пункта 1 статьи 126 Закона N 127-ФЗ.
При оглашении резолютивной части решения суда от 15.09.2020 судом допущена оговорка, выразившаяся в неуказании продолжения начисления пени по день фактической оплаты долга, которую суд исправляет.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Принимая во внимание изложенное, государственная пошлина в сумме, пропорциональной размеру правомерно заявленных и удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРЮМ" (ИНН 6671130506, ОГРН 1036603999981) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178):
- 64193 руб. 86 коп. основного долга;
- 2207 руб. 92 коп. неустойки, начисленной за период с 12.11.2019 по 07.02.2020 с продолжением взыскания неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального банка, существовавшей в период нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 08.02.2020 по день фактической оплаты долга;
- 179 руб. 08 коп. в возмещение почтовых расходов.
В остальной части отказать.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРЮМ" (ИНН 6671130506, ОГРН 1036603999981) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2576 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья А.А. Малов
Текст документа сверен по:
Рассылка