Решение от 05 сентября 2014 года №А59-855/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
693000, г. Южно-Сахалинск,
 
Коммунистический проспект, 28, тел./факс 460-945
 
(e-mail: office@sakhalin.arbitr.ru, сайт: info@sakhalin.arbitr.ru)
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Южно-Сахалинск                                                     Дело  № А59-855/2014
 
    05 сентября  2014 года                                                       
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе  председательствующего судьи  Акининой Н.И., при ведении протокола  помощником Зориной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-аварийная служба» (ОГРН 1056500653285, ИНН 6501159900) к Администрации г.Южно-Сахалинска  (ОГРН 1026500538129, ИНН 6501026762)  о признании права собственности
 
    при участии: 
 
    от истца- представителя Сорокина Н.Н., по доверенности от 21.03.2014 года,
 
    от ответчика- представителей  Румянцевой К.О., по доверенности  от 09.12.2013 года,   и  Бочкарева А.В., по доверенности от 30.05.2014 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-аварийная служба» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании права собственности и возложении обязанности на Управление зарегистрировать право собственности на  склад арочный, площадью 327, 6 кв.м, расположенный по адресу: г.Южно-Сахалинск, пр.Мира, 64А, литера Е.
 
    В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 47 АПК РФ заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области на Администрацию  города Южно-Сахалинска.
 
    Кроме того, истцом в порядке ст. 49 АПК РФ представлено заявление об отказе от иска в части в части требования о возложении обязанности на Управление зарегистрировать право собственности на  склад арочный, площадью 327, 6 кв.м, расположенный по адресу: г.Южно-Сахалинск, пр.Мира, 64А, литера Е, инвентарный номер 64:401:001:000096080:0006:20000.
 
    Указанные заявления судом рассмотрены и удовлетворены.
 
    Ответчик Администрация г. Южно-Сахалинска против удовлетворения исковых требования возражал, о чем представлены отзыв и дополнительный отзыв на иск, в которых указано, что у истца отсутствуют доказательства его законных прав на недвижимое имущество, являющееся предметом спора, поскольку  постановлением администрации г.Южно-Сахалинска от 24.11.2011 года № 2276 «О признании недвижимого имущества, расположенного по пр-ту Мира, 64-А, находящегося на территории ГО «Город Южно-Сахалинск» бесхозяйным» ДАГУН поставлено внести в реестр бесхозяйного имущества городского округа спорный объект недвижимости. Таким образом, по мнению ответчика, истцом не представлено доказательств, что спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности  или ином праве МУП «ЖПЭТ» и правовых оснований для перехода права собственности к  ООО «Ремонтно- аварийная служба» не имеется. Кроме того, ответчик полагает договор купли-продажи, подписанный между МУП «ЖПЭТ» и ООО «Ремонтно- аварийная служба» не заключенным, поскольку в нем отсутствуют сведения о расположении объекта на земельном участке и о законных правах на него.
 
    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнений.
 
    Ответчик против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, 23.07.2012 года между конкурсным управляющим МУП «ЖПЭТ» (продавец) и ООО «Ремонтно-аварийная служба»  (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателю отдельно стоящее нежилое здание, склад арочный и эстакаду автомобильную, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его стоимость (п.1.1 Договора).
 
    В силу п. 1.2 предметом договора является нежилое, отдельно стоящее здание (склад арочный), общей площадью 327,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пр-т Мира, 64-А.
 
    Цена договора составляет 90 000 рублей (п. 2.1 Договора).
 
    Указанное имущество передано покупателю по передаточному акту 23.07.2012 года.
 
    Платежным поручением № 165 от 01.08.2012 года покупатель перечислил денежные средства в размере 90 000 рублей продавцу.
 
    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    09.10.2012 года истцу отказано в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности продавца на указанный объект недвижимого имущества, заявления собственника о переходе права собственности, заявления о регистрации права собственности от имени продавца. Кроме того, причиной отказа регистрации права собственности послужили также - отсутствие в ЕГРП сведений о спорном объекте недвижимого имущества, документов, подтверждающих полномочия  конкурсного управляющего, сведений о земельном участке в договоре купли-продажи.
 
    Поскольку 18 ноября 2013 года конкурсное производство в отношении МУП «ЖПЭТ» завершено, а  31 декабря 2013 года Предприятие исключено из ЕГРЮЛ, то возможность подать продавцу по договору соответствующие документы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности возможным не представляется.
 
    Изложенные обстоятельства  послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    В силу части 1 статьи 4 АПК РФ,  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Обращаясь с настоящим иском о признании права собственности на недвижимое имущество, истец должен представить суду доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.
 
    Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит подтверждение факта принадлежности истцу вещного права на объект, а также обстоятельств, подтверждающих наличие такого права.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав является признание права. Положения статей 301, 302, 304 ГК РФ предусматривают защиту права собственности.  Требование о признании права предъявляется при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права субъекту. В таком случае защита права осуществляется путем его признания судом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Реестра (сводной описи) муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» балансодержателем спорного имущества склад арочный является МУП «ЖПЭТ».
 
    Полномочия конкурсного управляющего Кан Н.М. подтверждаются решением Арбитражного суда Сахалинской области по делу А59-6405/2008 от 23.07.2009 года, которым он назначен конкурсным управляющим МУП «ЖПЭТ».
 
    В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Таким образом, на основании представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что  истец приобрел имущество на основании соответствующего договора купли-продажи,  договор сторонами исполнен, имущество передано, оплата произведена в полном объеме,  суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на приобретенный им объект недвижимости.
 
    Рассматривая довод ответчика о незаключенности договора купли-продажи, суд приход к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    При этом по смыслу ст.ст.160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, подписываемых ее сторонами.
 
    С учетом изложенного при оценке договора на предмет его заключенности следует исходить из того, что существенные условия договора могут быть согласованы сторонами не только в договоре, оформленном в виде одного документа, но и в нескольких взаимосвязанных документах (за исключением случаев, когда законом предусмотрено, что договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами), относящихся, как правило, к стадии заключения договора.
 
    Из текста договора купли-продажи усматривается, что он позволяет определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Описание имущества согласовано сторонами в п. 1.2 Договора, кроме этого, в силу п. 1.5 Договора техническая характеристика имущества приведена в техническом паспорте на данное имущество. Технический паспорт к Договору купли-продажи прилагается. В указанном техническом паспорте имеется описание границ смежных землепользований, которое позволяет определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
 
    При  таких обстоятельствах, когда сторонами согласованы все существенные условия, договор купли-продажи недвижимого имущества является  заключенным.
 
    На основании изложенных обстоятельств суд признает исковые требования обоснованными и удовлетворяет их.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-аварийная служба» на нежилое здание – склад, общей площадью 327,6 кв.м, расположенный по адресу: Сахалинская область, пр-т Мира, 64-А, лит. Е, кадастровый номер 65:01:0316004:300.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после его принятия.
 
 
    Судья                                                                           Н.И. Акинина