Решение от 13 августа 2014 года №А59-787/2014

 
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Южно-Сахалинск
 
    «13» августа 2014 года                                                Дело № А59-787/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2014 года. В полном объеме решение изготовлено 13 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рець А.С., рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью «Южная»  (ИНН 6509017671, ОГРН 1066509006112,место нахождения: 694620, обл. Сахалинская, р-н. Холмский, г. Холмск, ул. Комсомольская, д. 9) к индивидуальному предпринимателю Кравчук Владимиру Александровичу (ОГРИП 304650920100075, ИНН 650900010810, Сахалинская область, г. Холмск, ул. Первомайская, д. 14 кв. 17), при участии
 
    от истца: Попов Я.Э. по доверенности от 23.02.2014;
 
    ответчик:  не явился;
 
    третье лицо: не явился;
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    27.02.2014 года в суд поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Южная»  (далее – ООО «Южная», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Пирамида» (далее – ООО «Пирамида, ответчик) о взыскании 85 624 рублей задолженности.
 
 
    Иск основан на том, что ООО «Южная» является управляющей компанией многоквартирных домов, находящихся по адресам: г. Холмск, ул. Школьная, д. 60 и ул. Портовая, д. 12, в нежилых помещениях которых располагаются магазины ООО «Пирамида». Истец добросовестно исполняет свои обязательства по обслуживанию домов, а ответчик  оплату не производит, в связи с чем, образовалась задолженность, заявленная к взысканию.
 
 
    В отзыве на иск ООО «Пирамида» с заявленными требованиями не согласилось, указав, что не является владельцем спорных помещений. Последние общество арендует у собственника – индивидуального предпринимателя Кравчук Владимира Александровича.
 
 
    06.06.2014 от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на ИП Кравчук Владимира Александровича.
 
    Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 06.06.2014 произведена замена ненадлежащего ответчика, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу выступает ИП Кравчук Владимир Александрович.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кравчук Наталья Алексеевна.
 
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя о времени и месте слушания по делу в соответствии со ст.123 АПК РФ был извещен надлежащим образом.
 
 
    В соответствии со ст.156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц.
 
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
 
    Материалами дела установлено, что 01.03.2008 года между муниципальным образованием «Холмский городской округ» (Наймодатель) и ООО «Южная» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого по договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).
 
    Согласно Приложению № 1 к договору многоквартирные дома по адресу г. Холмск, ул. Школьная, д. 60 и ул. Портовая, д. 12 утверждены в перечне домов, обслуживаемых ООО «Южная».
 
    Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на Общем собрании Собственников многоквартирного дома и Управляющей организации из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственниками помещений многоквартирного дома № 60 по ул. Школьной и дома № 20 по ул. Портовой приняты решения, оформленные протоколами № 6 от 29.08.2008 и № 20 от 30.08.2008 соответственно, об утверждении тарифов на содержание и ремонт помещений многоквартирных домов.  
 
 
    В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006.
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.
 
    Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
 
    При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
 
 
    Материалами дела установлено, Кравчук Владимир Александрович является собственником нежилого помещения, площадью 70,2 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Холмск, ул. Портовая, д. 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2007.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности от 27.06.2007, собственником нежилого помещения, площадью 53 кв. м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Холмск, ул. Школьная, д. 60 являются Кравчук Владимир Александрович и Кравчук Наталья Алексеевна (совместная собственность).
 
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства оплаты долга в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.
 
    В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.
 
    Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.
 
    Поскольку сумма заявленных истцом требований, расчет исковых требований ответчиком не оспорены, доказательств оплаты последним задолженности не представлено, суд находит заявленные ООО «Южная» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск   Общества с ограниченной ответственностью «Южная» удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Кравчук Владимира Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южная»  85 624 (восемьдесят пять тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля – основного долга, 3 424 (три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 96 копеек в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 89 048 (восемьдесят девять тысяч сорок восемь) рублей 96 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.
 
 
 
    Судья                                                                 Т.П. Пустовалова