Решение от 21 августа 2014 года №А59-554/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
693000, г. Южно-Сахалинск,
 
Коммунистический проспект, 28, тел./факс 460-945
 
(e-mail: office@sakhalin.arbitr.ru, сайт: info@sakhalin.arbitr.ru)
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    Дело № А59-554/2013
 
    21 августа   2014 года                                                   г. Южно-Сахалинск
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Акининой Н.И. при ведении протокола  судебного заседания помощником Зориной  Е.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью  «Радиан» (ОГРН 1112724001444, ИНН 2724150029)   к Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Малокурильский Дом культуры»  (ОГРН 1116518000060, ИНН 6518008306) об освобождении нежилого помещения,
 
    при участии: 
 
    от истца - представителя Ковалева В.С., по доверенности от 30 декабря  2013 года,
 
    от ответчика- представитель не явился,
 
    от третьего лица  Администрации МО «Южно-Курильский ГО» -представитель не явился, 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «Радиан» (Истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Малокурильский дом культуры» (Ответчик) об освобождении нежилого помещения –литер А2, площадью 648, 3 кв.м, инв. № 64:256:001:000010690:0001:20002, расположенного по адресу: с.Малокурильское, ул. Советская.
 
    Определением от 24 апреля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена Администрация МО «Южно-Курильский ГО».
 
    Ответчик и третье лицо в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражали, указали, что сделка купли-продажинежилого помещения –литер А2, площадью 648, 3 кв.м, инв. № 64:256:001:000010690:0001:20002, расположенного по адресу: с.Малокурильское, ул. Советскаямежду Потребительским Обществом «Малые Курилы» и ООО «Радиан», на основании которой ООО «Радиан» является собственником указанного нежилого помещения, совершена в нарушение требований закона и зарегистрированное право собственности подлежит признанию отсутствующим.
 
    Определением суда от 25 июня 2013 года производство  по делу приостановлено до  вступления в законную силу  судебного акта по делу  № А59-1978/2013 по иску Администрации МО «Южно-Курильский ГО» к Обществу с ограниченной ответственностью «РАДИАН» о признании права собственности МО «Южно-Курильский ГО» на объект недвижимости – ? части здания  магазина «Универмаг» с подсобными помещениями общей площадью 320 кв.м. расположенное по адресу Сахалинская обл., Южно-Курильский р-н, с. Малокурильское, ул. Советская – 25.
 
    04 июля 2014 года в адрес суда поступило ходатайство истца о возобновлении производства по настоящему делу.
 
    В судебном заседании 14 августа 2014 года производство по делу возобновлено.
 
    Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
 
    Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.
 
    Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    23 марта 2011 года между Потребительским Обществом «Малые Курилы» (продавец) и ООО «Радиан» (покупатель) заключен договор купли –продажи № 2. предметом договора в силу п. 1.1 является нежилое помещение здание магазина «Универмаг»  –литер А2, 1-этажный, площадью 648, 3 кв.м, расположенного по адресу: с.Малокурильское, ул. Советская, помещения  1(1-12) клуба и помещения 1 (1-5) склада.
 
    24 марта 2011 года между этими же сторона заключено Соглашение о внесение изменений в договор купли-продажи, в силу которого п. 1.1 Договора редактирован в части предмета- недвижимое имущество, а именно- здание магазина «Универмаг», литер А2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 648,3 кв.м., инв. № 64:256:001:000010690:0001:20002, лит. А2», адрес объекта: Сахалинская область, Южно-Курильский р-н, с.о. Малокурильский, с. Малокурильское, ул. Советская с земельным участком для размещения магазина «Универмаг».
 
    На основании договора купли-продажи Управлением Росреестра по Сахалинской области осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Радиан» на указанный объект недвижимости, о чем 04.07.2011 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Полагая, что ответчик незаконно занимает нежилое помещение, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения указанного помещения как недвижимого имущества.    
 
    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 69 АПК РФ).
 
    Решением по делу А59-1978/2013 по иску Администрации МО «Южно-Курильский ГО» к Обществу с ограниченной ответственностью «РАДИАН» о признании права собственности МО «Южно-Курильский ГО» на объект недвижимости – ? части здания  магазина «Универмаг» с подсобными помещениями общей площадью 320 кв.м. расположенное по адресу Сахалинская обл., Южно-Курильский р-н, с. Малокурильское, ул. Советская – 25 в иске Администрации отказано в полном объеме, поскольку факт владения спорным имуществом со стороны Администрации не доказан. 
 
    Сделка, на основании которой к ООО «Радиан» перешло право собственности на спорный объект,  не оспорена, недействительной не признана. С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности Администрации в отношении спорного объекта недвижимости.
 
    Кроме того, решением от 06 февраля 2014 года по дела № А59-2251/2013 по исковому заявлению  Администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ»  к Обществу с ограниченной ответственностью «Радиан» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности в удовлетворении исковых требований так же отказано.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
 
    В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно пунктам 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
 
    Таким образом, в предмет доказывания по настоящему требованию  входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности на истребуемое имущество; фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Закона о государственной регистрации).
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса  РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится в соответствии с  Федеральным   законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года  «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним». 
 
    Переход права собственности от продавца к ООО «Радиан» зарегистрирован в установленном порядке   28 июня  2011 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 65-65-02/005/2011-694,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Сахалинской области от 4  июля 2011 года,  бланк серии 65АА N 033802.
 
    Исходя из представленных в материалы дела доказательств- договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права, суд приходит к выводу о наличии у ООО «Радиан» права собственности на спорный объект недвижимости и, применяя положения ст. 301 ГК РФ, удовлетворяет требования истца об обязании Муниципального бюджетного учреждения культуры «Малокурильский Дом культуры» освободить нежилое помещение  – литер А2, площадью 648, 3 кв.м, инв. № 64:256:001:000010690:0001:20002, расположенное по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район,   с.Малокурильское, ул. Советская.
 
    Поскольку требования истца удовлетворены, суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  взыскивает  в его  пользу с ответчика расходы, понесенные им на оплату госпошлины, в размере4 000 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Общества  с ограниченной ответственностью «Радиан» удовлетворить.
 
 
    Обязать Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Малокурильский Дом культуры» освободить нежилое помещение  – литер А2, площадью 648, 3 кв.м, инв. № 64:256:001:000010690:0001:20002, расположенное по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район,   с.Малокурильское, ул. Советская.
 
 
    Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры «Малокурильский Дом культуры»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Радиан»  4 000 рублей судебных расходов по оплате  государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области.
 
 
    Судья                                                                                 Н.И. Акинина