Определение от 31 октября 2014 года №А59-4973/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28
 
тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Южно-Сахалинск                                           Дело № А59-4673/2012
 
    31 октября  2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 29.10.2014, определение в полном объеме изготовлено 31.10.2014.
 
 
    Арбитражный  суд   Сахалинской   области   в    составе судьи              Поповой Н.Н.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Зорькиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании  ходатайство конкурсного управляющего ООО «Шестой причал» Лобкина А.В. об утверждении начальной цены продажи залогового и иного  имущества, 
 
    при участии:
 
    конкурсного управляющего Лобкина А.В.,
 
    представителя Базаренко Е.П. по доверенности  №736/13 от 24.12.2012,
 
    в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Федеральная налоговая служба  России в лице   УФНС  по Сахалинской области  07 ноября 2012  года обратилась в  арбитражный суд с заявлением о  признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью « Шестой причал».
 
    Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 04.09.2013в отношении ООО «Шестой причал»  введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Киреева О.В. (член НП  «Межрегиональный центр  экспертов и профессиональных управляющих»).
 
 
    Определением суда от 27.12.2013 в третью  очередь реестра требований кредиторов должника ООО  «Шестой причал» включены  требования  ОАО «Российский  Сельскохозяйственный банк»  в размере:
 
    -  8 866 203,57 руб., в том числе  основной долг – 8 500 000 руб.,  проценты за пользование кредитом – 303 005,06 руб.,  пени – 18 410,88 руб., комиссионные  -  44 787,63 руб.,
 
    обеспеченное   залогом имущества должника общей   залоговой стоимостью 26 025 750 руб., включающего: 1)холодильник, нежилое здание 1-этажное, общая площадь 330,4 кв. м, инв.  64:240:001:000030020:0002:20000, литер Б, кадастровый (или условный) номер : 65:16:00:00:4597:7:А, расположенный по адресу: Сахалинская область, Поронайский район,  пгт Вахрушев, ул. Шоссейная д. 7, залоговая стоимость 8 400 000 руб.; 2) рыбоперерабатывающий цех, нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1665,1 кв. м, инв. № 64:240:001:000030020:0001:20000, литер А, кадастровый (или условный) номер: 65:16:00:00:4256:7:А, расположенный по адресу:  Сахалинская область, Поронайский район, пгт Вахрушев, ул. Шоссейная, д. 7,  залоговая стоимость  15 594 750 руб., 3)  право  аренды земельного участка, на котором расположены предметы ипотеки: категория  земель – земли поселений, кадастровый номер 65:16:00 00 057:135 , площадь 15 000 кв. м, расположен по адресу: п. Вахрушев, ул. Шоссейная,7 , залоговая стоимость  1 671 000 руб. согласно  договору   от  15.07.2011 № 117200/0234-7-1 об ипотеке (последующем залоге недвижимости),   заключенному между Банком  и ООО «Шестой причал»  в обеспечение  исполнения обязательства ООО «ДальСтройТЭК»  по кредитному договору  от 15.07.2011 № 117200/0234;
 
    - 6  250  882,9 руб., в том числе  долг по кредиту – 6 000 000 руб.,  проценты за пользование кредитом -  214 492,6 руб.,  пени – 2 102,63 руб., комиссионные -  25 000 руб.,
 
    обеспеченное   залогом имущества должника  общей   залоговой стоимостью 26 025 750 руб., включающего: 1)холодильник, нежилое здание 1-этажное, общая площадь 330,4 кв. м, инв.  64:240:001:000030020:0002:20000, литер Б, кадастровый (или условный) номер : 65:16:00:00:4597:7:А, расположенный по адресу: Сахалинская область , Поронайский район,  пгт Вахрушев , ул. Шоссейная д. 7 , залоговая стоимость 8 400 000 руб.; 2) рыбоперерабатывающий цех, нежилое здание , 2-этажное , общая площадь  1665,1 кв. м , инв.  № 64:240:001:000030020:0001:20000, литер А, кадастровый ( или условный) номер : 65:16:00:00:4256:7:А, расположенный по адресу:  Сахалинская область , Поронайский район , пгт Вахрушев , ул. Шоссейная , д. 7,  залоговая стоимость  15 594 750 руб., 3)  право  аренды земельного участка, на котором расположены предметы ипотеки : категория  земель – земли поселений , кадастровый номер 65:16:00 00 057:135 , площадь 15 000 кв . м , расположен по адресу : п. Вахрушев, ул. Шоссейная,7 , залоговая стоимость  1 671 000 руб. согласно договору от  12.11.2010 № 107200/0145-7-1 об ипотеке ( последующем залоге недвижимости) , заключенному между Банком  и ООО «Шестой причал»   в обеспечение  исполнения обязательства ООО «ДальСтройТЭК»  по  договору  от 12.11.2010 № 107200/0145 об открытии кредитной линии .
 
    Решением суда от 15.04.2014 ООО «Шестой причал»   признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком  на 5 месяцев до 15 сентября 2014 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Кирееву О.В.
 
    Определением суда от 08.09.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Лобкин Андрей Вячеславович.
 
    Определением суда от 12.03.2014 срок конкурсного производства и полномочия конкурсного управляющего продлены до 15.12.2014. 
 
 
    18.09.2014 в арбитражный суд от конкурсного управляющего ООО «Шестой причал»   Лобкина А.В.  поступило ходатайство об утверждении начальной продажной цены предмета залога.
 
    Определением суда от 25.09.2014 указанное заявление оставлено без движения. Определением суда от 06.10.2014 заявление принято к производству суда, судебное заседание назначено на 29.10.2014.
 
 
    В судебном заседании 29.10.2014 конкурсный управляющий поддержал  требования в полном объеме.
 
    Представитель ОАО «Россельхозбанк» не возражала относительно заявления конкурсного управляющего.
 
    Иные лица, участвующие в деле, в  судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
 
    Судом определено рассматривать дело в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
 
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138Закона о банкротстве.
 
 
    Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление № 58) согласно пункту 4 статьи 138Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8- 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111Закона о банкротстве.
 
 
    Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
 
    В соответствии с пунктом 11 Постановления № 58 полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138Закона о банкротстве). Таким образом, специальной нормой Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства предусмотрена обязательная оценка заложенного имущества должника для определения начальной продажной цены.
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
 
    Согласно  отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, проведенной ООО «ОРСИ», по состоянию на 05.09.2014: 
 
    - рыночная стоимость здания холодильника общей площадью 330,4 кв. м, расположенного по адресу: Сахалинская область, Поронайский район,  пгт. Вахрушев, ул. Шоссейная д. 7, являющегося заложенным имуществом, составляет   1 650 000 руб.;
 
    - рыночная стоимость здания рыбоперерабатывающего цеха,  расположенного по адресу: Сахалинская область, Поронайский район,  пгт. Вахрушев, ул. Шоссейная д. 7, являющегося заложенным имуществом, составляет   7 395 000 руб.;
 
    - рыночная стоимость права аренды земельного участка, на котором расположены предметы ипотеки, расположенные по адресу: Сахалинская область, Поронайский район,  пгт. Вахрушев, ул. Шоссейная д. 7, являющегося заложенным имуществом, составляет   1 841 000 руб.
 
    Общая о рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости, расположенных по адресу Сахалинская область, Поронайский район,  пгт. Вахрушев, ул. Шоссейная д. 7, составляет 10 886 000 руб.
 
 
    Возражений относительно результатов оценки заложенного имущества и определения размера ее начальной стоимости залоговым кредитором ОАО «Россельхозбанк»не заявлено.
 
    Доказательства несоответствия оценочной стоимости заложенного имущества её рыночной стоимости либо сведения об оспаривании в установленном порядке оценки данного имущества в материалах дела отсутствуют.
 
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд устанавливает начальную продажную цену  заложенного имущества в названных размерах.
 
    Данная  цена предмета залога будет способствовать получению максимальной выручки от его реализации и справедливому распределению между кредиторами.
 
 
    Руководствуясь ст.ст.60, 129, 130, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.184,185, 223 АПК РФ, суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Установить начальную продажную цену  заложенного имущества  в сумме  10 886 000 рублей, в том числе:
 
    - холодильник, нежилое здание 1-этажное, общая площадь 330,4 кв. м, инв.  64:240:001:000030020:0002:20000, литер Б, кадастровый (или условный) номер  65:16:00:00:4597:7:А, расположенный по адресу: Сахалинская область, Поронайский район,  пгт. Вахрушев, ул. Шоссейная д. 7, – 1 650 000 руб.;
 
    - рыбоперерабатывающий цех, нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1665,1 кв. м, инв. № 64:240:001:000030020:0001:20000, литер А, кадастровый (или условный) номер 65:16:00:00:4256:7:А, расположенный по адресу:  Сахалинская область, Поронайский     район,   пгт. Вахрушев, ул. Шоссейная, д. 7, - 7 395 000 руб.;
 
    - право  аренды земельного участка, на котором расположены предметы ипотеки: категория  земель – земли поселений, кадастровый номер 65:16:00 00 057:135 , площадь 15 000 кв. м, расположен по адресу: пгт. Вахрушев, ул. Шоссейная,7 , - 1 841 000 руб.
 
 
    Определение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                                     Н.Н.Попова